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中国房地产经过长时间的发展模式变化已经形成了多种的形态，发展商根据自身优势发展不同程度的开发运营模式。其中商业地产因其具有商业性质与其他地产开发有着明显的区别，模式单一的商业发展模式无法满足人民日益增长的物质文化需求。本文通过研究万达集团的开发模式和运营现状，对其运营模式的优势特色进行了详细分析，总结出其经验之处。同时根据其发展的运营模式，综合性分析研究了万达式商业地产推广应用的风险并提出了相应的应对策略，对其风险进行了最大化规避性讨论。