【摘 要】
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1998年以来．我国以住房商品化为标志的房地产金融体系开始启动．借助于体制转轨和房地产投资开发潜能的释放．在国家各项政策的扶植下．我国房地产业呈现了快速发展势头。然而，在取得
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1998年以来．我国以住房商品化为标志的房地产金融体系开始启动．借助于体制转轨和房地产投资开发潜能的释放．在国家各项政策的扶植下．我国房地产业呈现了快速发展势头。然而，在取得这些成就的同时．伴随着房屋由消费居住属性逐渐向投资属性转化和整个社会对房地产投机炒作风气的兴起．我国的房地产业发展中也出现了许多不健康的因素。房地产供给结构不合理．房地产业存在局部的高档次的房屋供给过剩与中低档商品房、经济适用房短缺并存：房地产投资增长过快导致房屋空置率上升、银行不良贷款增加：房地产价格持续走高。居民的住房痛苦指数偏高
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