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摘要：随着我国社会经济的发展和人民生活水平的提高，商品房市场中精装修住宅日益增多。但是，精装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可的同时，我们也不能忽视屡见不鲜的装修质量问题。由于施工和管理中存在一些问题也给人们的生活带来了许多不便。本文就精装修工程施工及其质量问题进行了探讨。
关键词：建筑工程 精装修 施工质量控制
中图分类号：[TU761.6]文献标识码：A文章编号：
前言
住宅精装修是从整体项目为起始点，在设计师量身定做墙体尺寸、水电位置之后，由开发商配合资源优秀的建材厂家和各方面的参与来形成统一的流水线操作。质量控制精装修工程的质量控制贯穿于精装修项目实施的全过程，包括设计方案的选评，进行设计方案的磋商与图纸审核，控制设计变更；通过检查进场材料、构配件及设备的质量，对施工组织设计(方案)的审查等进行质量预控。通过重要技术复核、工序操作检查、隐蔽工程验收和工序成果检查认证来监督施工单位的施工质量和国家规范标准的贯彻执行情况。同时，通过阶段验收和竣工验收把好质量关是建设工程项目全过程质量控制的关键阶段。故而对于高层住宅精装修施工要从准备工作到技术规范、质量控制和验收和移交等方面来考虑。
1 精装修住宅的特点
1.1 精装修住宅是市场的特定需求。
1.2 精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房,能减轻购房者的经济压力。
1.3 精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。
1.4 精装修住宅要求在“精”字上下功夫。
1.4.1专业的设计要精：每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计,功能完备合理,风格简约、时尚。
1.4.2内容要精：以满足各项使用功能和现代生活为主,又给客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地
1.4.3选材、施工要精、配套设施和设备要精,减少最有可能发生纠纷的问题出现。
1.5从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求,强调人性化和可持续发展的理念。
1.6精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路,集约型一步装修到位,这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。
2做好协调的准备工作
组织与协调组织协调包括项目各分包单位、机构与机构之间协调。组织协调精装施工单位与外部环境组织之间，其中主要是与项目业主、设计单位、监理单位、材料和设备供应单位以及与政府有关部门、社会团体、咨询单位、科学研究、工程毗邻单位之间的协调。为了做好组织协调工作，需要对经常性的几项协调加以程序化，包括协调内容、协调方式和具体的协调历程，采取指令等方式进行协调；设置专门机构或专人协调；召开各种类型的会议进行协调。
2.1材料应慎重选择，严格控制质量精装住宅的材料、配件面广量大、种类繁多，加上目前市场各种新产品层出不穷，因此遴选材料、配件成了至关重要的工作。我们应充分关注材料、配件的性能和质量标准，务必使其满足需求。
应严格遵守有关产品、配件的生产许可制度和市场准入制度，严防以次充好，甚至将假冒伪劣产品混杂其中。要把好材料、配件的选择、采购、验收这些环节，监理、材料员与施工单位技术管理人员应分别对所需材料、配件的合格证、准用证、规格、批号、数量等进行核对、验收。正确使用材料、配件是质量控制的重要内容。
2.2精装修施工应以广泛采用成品、半成品为好。尽量减少现场加工的工作量，必须进行现场加工的应设置专用场地集中加工制作。工件加工制作完毕，须经检验合格方可使用。集中加工有利于提高加工工件的质量，提高工作效率和成品质量的管理。 精装住宅的材料、配件面广量大、种类繁多，加上目前市场各种新产品层出不穷，因此遴选材料、配件成了至关重要的工作。我们应充分关注材料、配件的性能和质量标准，务必使其满足需求。
3精装修住宅常见质量问题
3.1施工技术质量控制
施工过程中，虽然可以尽力排除人为的问题因素，但对于技术性的比较客观的问题仍需注意，如果技术人员技术不达标，仍然会导致装修过程的失败：技术管理者没有完成技术交底工作，或者施工方不重视较低的重要性导致交底过程没有全面落实而导致这个环节没有实质性的效果；对于精装房施工竣工后的质量要求标准不严格或者不完善；施工进度和施工造价、工人工期造成不可预测的矛盾；人员的不稳定性，施工团队的庞大导致交底工作的难度加大。
3. 1.1贯彻实施严格交底制度，在技术范围内尤其重要，这是步骤性的施工工程进行下去的先决条件
3.1.2全过程跟踪监控施工单位的交底流程，并对其工作进行详细的考察和补充，并指派专员进行资料记录和监控
3.1.3在施工现场进行专业的技术审查和交底工作，并对相关工作人员进行审查和考核，对于技术不过关的人员应当勒令其暂停施工
3.1.4对于跟进项目的施工技术负责人如果不发生意外情况不得随意更换，力求保证施工进度和质量
3.1.5充分考虑到工人的知识水平，尽量用简单易懂的表达方式来进行资料交底；
3.1.6交底完成后，公开交底相关图片和资料，使施工透明化、责任化；
3.1.7施工前应当保证技术人员和施工者熟悉项目的预期效果，可展示样板房等来进行宣传；
3.1.8强化施工图资料图纸的审查管理；
3.1.9设计详细的施工相关规范，作为指导意义，也为施工验收提供标准和依据。
3.2对于施工材料的监测管理
施工材料的不合格，采购过程中的错误或者偏差也是影响施工质量的因素之一，在这种情况下，应当加强对材料的验收和检测，严禁使用不达到使用规范要求的材料，按照程序进行复验，掌握所使用材料的全面资料以便出现问题能及时采取有效措施。
3.3主观因素的控制
对于施工方来说，主观的忽视或者错误也是施工过程中容易出現问题的领域，然而监理过程中对于施工精装修的施工人员的管理存在一定的漏洞，没有完善的规范制度来约束管理者，这样就形成了管理过程的非专业化。如果没有统一的标准和制度规范，就会导致管理者技术水平参差不齐，对施工过程管理无法做到全面把握，施工质量也得不到保证。所以对于施工管理者自身的水平也应当有一套标准来进行约束和限制。
对于施工单位来说，不可能是一个步骤一个步骤地完成，实行的大多是交叉施工，这样就导致了技术交底的混乱，对于问题的出现也会导致没有明确的责任人，维修过程也会被拖延，施工质量必然会受影响。所以应当对施工工作进行详细的任务工作表，力求做到任何项目出现了问题都能立刻有相关负责人来解决。
3.4专项施工重点的质量控制
3.4.1 吊顶工程检查:确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。
3.4.2 木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明,石材面板应进行防碱背涂处理。
3.4.3 厨房、卫生间防水工程检查:严格审查防水工程施工工艺,严格按施工工艺要求监督控制防水施工全过程,施工完成后,进行48小时避水试验,确认无渗漏后才能进入下道工序。
3.4.4 墙面涂饰工程检查:涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求,产品合格证和性能质量检测报告齐全,水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行,涂饰均匀、粘结牢固,杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。
3.4.5 细部工程检查:确保各个细部使用的材料合格、安全,检验结果符合有关规定,并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合设计要求,表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
3.4.6 实木复合地板检查:选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木复合地板,在铺装前对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位,并对基层进行防潮处理,防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。
3.4.7 精装修住宅室内环境质量控制。样板间完成后应做一次室内空气质量检测,发现问题及时找出原因后分析改进,预先对室内空气中有害物质进行监控,以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。
4结语
随着精装修住宅在商品房市场中日益增多，并得到广大购房者的认可，其装修质量问题也逐渐引起社会的广泛重视。为此，本文就精装修住宅的施工质量控制方面的问题进行了分析。
参考文献：
[1]李瀚.浅谈装饰装修工程施工现场的规范化管理[J].中国高新技术企业,2009年第11期.
[2]王生金，赵可．探析精装修工程管理及建议[J]．科技资讯，2010年底11期．
关键词：建筑工程 精装修 施工质量控制
中图分类号：[TU761.6]文献标识码：A文章编号：
前言
住宅精装修是从整体项目为起始点，在设计师量身定做墙体尺寸、水电位置之后，由开发商配合资源优秀的建材厂家和各方面的参与来形成统一的流水线操作。质量控制精装修工程的质量控制贯穿于精装修项目实施的全过程，包括设计方案的选评，进行设计方案的磋商与图纸审核，控制设计变更；通过检查进场材料、构配件及设备的质量，对施工组织设计(方案)的审查等进行质量预控。通过重要技术复核、工序操作检查、隐蔽工程验收和工序成果检查认证来监督施工单位的施工质量和国家规范标准的贯彻执行情况。同时，通过阶段验收和竣工验收把好质量关是建设工程项目全过程质量控制的关键阶段。故而对于高层住宅精装修施工要从准备工作到技术规范、质量控制和验收和移交等方面来考虑。
1 精装修住宅的特点
1.1 精装修住宅是市场的特定需求。
1.2 精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房,能减轻购房者的经济压力。
1.3 精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。
1.4 精装修住宅要求在“精”字上下功夫。
1.4.1专业的设计要精：每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计,功能完备合理,风格简约、时尚。
1.4.2内容要精：以满足各项使用功能和现代生活为主,又给客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地
1.4.3选材、施工要精、配套设施和设备要精,减少最有可能发生纠纷的问题出现。
1.5从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求,强调人性化和可持续发展的理念。
1.6精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路,集约型一步装修到位,这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。
2做好协调的准备工作
组织与协调组织协调包括项目各分包单位、机构与机构之间协调。组织协调精装施工单位与外部环境组织之间，其中主要是与项目业主、设计单位、监理单位、材料和设备供应单位以及与政府有关部门、社会团体、咨询单位、科学研究、工程毗邻单位之间的协调。为了做好组织协调工作，需要对经常性的几项协调加以程序化，包括协调内容、协调方式和具体的协调历程，采取指令等方式进行协调；设置专门机构或专人协调；召开各种类型的会议进行协调。
2.1材料应慎重选择，严格控制质量精装住宅的材料、配件面广量大、种类繁多，加上目前市场各种新产品层出不穷，因此遴选材料、配件成了至关重要的工作。我们应充分关注材料、配件的性能和质量标准，务必使其满足需求。
应严格遵守有关产品、配件的生产许可制度和市场准入制度，严防以次充好，甚至将假冒伪劣产品混杂其中。要把好材料、配件的选择、采购、验收这些环节，监理、材料员与施工单位技术管理人员应分别对所需材料、配件的合格证、准用证、规格、批号、数量等进行核对、验收。正确使用材料、配件是质量控制的重要内容。
2.2精装修施工应以广泛采用成品、半成品为好。尽量减少现场加工的工作量，必须进行现场加工的应设置专用场地集中加工制作。工件加工制作完毕，须经检验合格方可使用。集中加工有利于提高加工工件的质量，提高工作效率和成品质量的管理。 精装住宅的材料、配件面广量大、种类繁多，加上目前市场各种新产品层出不穷，因此遴选材料、配件成了至关重要的工作。我们应充分关注材料、配件的性能和质量标准，务必使其满足需求。
3精装修住宅常见质量问题
3.1施工技术质量控制
施工过程中，虽然可以尽力排除人为的问题因素，但对于技术性的比较客观的问题仍需注意，如果技术人员技术不达标，仍然会导致装修过程的失败：技术管理者没有完成技术交底工作，或者施工方不重视较低的重要性导致交底过程没有全面落实而导致这个环节没有实质性的效果；对于精装房施工竣工后的质量要求标准不严格或者不完善；施工进度和施工造价、工人工期造成不可预测的矛盾；人员的不稳定性，施工团队的庞大导致交底工作的难度加大。
3. 1.1贯彻实施严格交底制度，在技术范围内尤其重要，这是步骤性的施工工程进行下去的先决条件
3.1.2全过程跟踪监控施工单位的交底流程，并对其工作进行详细的考察和补充，并指派专员进行资料记录和监控
3.1.3在施工现场进行专业的技术审查和交底工作，并对相关工作人员进行审查和考核，对于技术不过关的人员应当勒令其暂停施工
3.1.4对于跟进项目的施工技术负责人如果不发生意外情况不得随意更换，力求保证施工进度和质量
3.1.5充分考虑到工人的知识水平，尽量用简单易懂的表达方式来进行资料交底；
3.1.6交底完成后，公开交底相关图片和资料，使施工透明化、责任化；
3.1.7施工前应当保证技术人员和施工者熟悉项目的预期效果，可展示样板房等来进行宣传；
3.1.8强化施工图资料图纸的审查管理；
3.1.9设计详细的施工相关规范，作为指导意义，也为施工验收提供标准和依据。
3.2对于施工材料的监测管理
施工材料的不合格，采购过程中的错误或者偏差也是影响施工质量的因素之一，在这种情况下，应当加强对材料的验收和检测，严禁使用不达到使用规范要求的材料，按照程序进行复验，掌握所使用材料的全面资料以便出现问题能及时采取有效措施。
3.3主观因素的控制
对于施工方来说，主观的忽视或者错误也是施工过程中容易出現问题的领域，然而监理过程中对于施工精装修的施工人员的管理存在一定的漏洞，没有完善的规范制度来约束管理者，这样就形成了管理过程的非专业化。如果没有统一的标准和制度规范，就会导致管理者技术水平参差不齐，对施工过程管理无法做到全面把握，施工质量也得不到保证。所以对于施工管理者自身的水平也应当有一套标准来进行约束和限制。
对于施工单位来说，不可能是一个步骤一个步骤地完成，实行的大多是交叉施工，这样就导致了技术交底的混乱，对于问题的出现也会导致没有明确的责任人，维修过程也会被拖延，施工质量必然会受影响。所以应当对施工工作进行详细的任务工作表，力求做到任何项目出现了问题都能立刻有相关负责人来解决。
3.4专项施工重点的质量控制
3.4.1 吊顶工程检查:确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。
3.4.2 木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明,石材面板应进行防碱背涂处理。
3.4.3 厨房、卫生间防水工程检查:严格审查防水工程施工工艺,严格按施工工艺要求监督控制防水施工全过程,施工完成后,进行48小时避水试验,确认无渗漏后才能进入下道工序。
3.4.4 墙面涂饰工程检查:涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求,产品合格证和性能质量检测报告齐全,水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行,涂饰均匀、粘结牢固,杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。
3.4.5 细部工程检查:确保各个细部使用的材料合格、安全,检验结果符合有关规定,并落实各细部工程安装预埋件或后置预埋件的数量、规格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合设计要求,表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
3.4.6 实木复合地板检查:选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木复合地板,在铺装前对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位,并对基层进行防潮处理,防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。
3.4.7 精装修住宅室内环境质量控制。样板间完成后应做一次室内空气质量检测,发现问题及时找出原因后分析改进,预先对室内空气中有害物质进行监控,以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。
4结语
随着精装修住宅在商品房市场中日益增多，并得到广大购房者的认可，其装修质量问题也逐渐引起社会的广泛重视。为此，本文就精装修住宅的施工质量控制方面的问题进行了分析。
参考文献：
[1]李瀚.浅谈装饰装修工程施工现场的规范化管理[J].中国高新技术企业,2009年第11期.
[2]王生金，赵可．探析精装修工程管理及建议[J]．科技资讯，2010年底11期．