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我国人口老龄化问题日趋严峻,养老地产作为"银发经济"时代的产物已成为地产界的新宠。本文在分析国外养老地产内在动因的基础上指出我国现存养老地产与社会经济状况的不匹配,并提出:我国人口、社会结构层次变迁的内在逻辑是催生我国养老地产发展的原动力;社会保障、政策法规逐步完善和健全等外部环境是我国养老地产的发展依托。由此探讨了我国养老地产三个发展时序,并分别针对每阶段讨论了促进我国养老地产发展的策略思考。