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摘要：在房地产工程建设的过程中，造价控制要求贯穿全程，而不同工程阶段对于造价的影响也各不相同，相关统计数据显示，设计阶段对于工程整体造价的影响可以达到70%以上，因此，做好建筑结构设计中的工程造价控制，是建筑设计部门需要关注的重要问题。
关键词：建筑结构；设计；造价；控制
1、前言
房地产工程设计共由三个阶段构成，分别是方案、算法和施工图设计，在确定结构形式之后，相关工程负责人需要根据结构的类型和特点选择结构受力构件，最终确定承重的体系，工程造价始终贯穿于工程建设之中，并与每个环节息息相关，工程造价的多与少直接与施工环节、工程结构设计想联系，因此，优化房地产工程结构设计，能够达到降低工程造价的目的。
2、房地产工程结构设计对工程造价的影响
工程造价指的是房地产工程从开始到完成期间所需要的所有费用的总和。主要由设备购买道具、工程安装费用、建筑建设其他费用、工程预备费等方面构成。具有层次性、大额性、广泛性、动态性等特性。
2.1工程造价与建筑结构设计的关系
1）建设工程结构设计方案与工程造价的关系。房地产工程结构设计方案是结构设计的第一步，设计方案中包含了房地产工程施工的基本类型、需用的建筑材料、工程定位、建筑整体的结构形式等等内容，是设计师对建筑结构、空间布局等方面充分考虑的结果，直接影响了建筑材料的选购、配比，建材的使用量等进而影响到工程的造价。
2）房地产工程结构设计质量与工程造价的关系房地产工程的从设计到落成涉及多个环节，存在众多不确定因素和不安全因素，结构设计质量的好坏直接决定了房地产工程的造价成本及建设周期。科学合理的结构设计不仅能够很好的控制工程造价，而且对工程质量提供了保障。
3）房地产工程结构设计过程与工程造价的关系工程结构设计的过程是建筑施工每一个环节的图纸展现，设计师对建筑细节的考虑充分性、对实际施工过程的理解掌握能力通过结构设计对工程成本造成影响。
2.2结构设计对工程造价控制影响的方面
建筑结构设计可以从以下几个方面对工程造价进行控制影响：结构体系。钢筋混凝土的结构体系有不同的种类，相对的也有其各自相对应的适用范围。而不同的结构体系，工程造价也各不相同。在结构设计过程中，应根据实际情况选择不同的结构体系。基础形式选择。基础形式的不同选择，在直接影响建筑项目工程造价的同时，还对基坑维护以及施工周期形成影响，从而对工程造价起到间接影响的作用。精细化设计。工程结构设计的精细化是工程造价控制的主要环节。
3、建筑结构设计中的工程造价控制
结合上述分析可知，建筑结构设计阶段对于工程造价的影响是非常显著的，做好结构设计环节的工程造价控制，是降低房地产工程成本造价的关键所在。考虑到工程造价控制的系统性和全面性，应该从细节着手，强化各部门之间的协调配合，多管齐下，才能够保证良好的效果。
3.1合理选择结构类型
在房地产工程中，结构类型不同，采用的施工技术也会有所不同，相应的建筑材料、施工流程、成本支出等同样存在着一定的差异性。因此，在建筑结构设计中，应该从业主方的真实诉求考虑，充分满足其个性化需求，在保证质量和效率的前提下，尽量选择成本较低的结构类型，通过对比分析，确定最佳的结构设计方案，实现资源的优化配置，从而降低工程整体造价。例如在对一栋高层商住两用建筑进行设计时，需要做好转换层的设置，如果在框支柱上部结构中采用部分剪力墙的形式，可以有效节约成本，但是会在一定程度上压缩内部空间，也阻碍了规模的拓展；如果采用全部剪力墙的净跨内结构，相比较常规的转换结构，空间更加广阔，但是无论是工艺技术和材料运用都更加复杂，成本也相对更高。
3.2优化上部结构设计
在房地产工程中，上部结构指地面以上的建筑结构，换言之，就是去除基础和地下室以外的部分，也是建筑结构设计的主体所在。从现代建筑的特点分析，在建筑上部结构的设计中，需要考虑的内容众多，包括钢混墙体结构、梁板结构、预埋管线等，这些内容产生的成本支出，构成了工程造价的主体。对于上部结构的设计优化，可以从三个方面进行：一是结构形式选择，结构形式不同，建筑上部结构表现出的外部特征和内部空间也各不相同，需要设计人员根据建筑的规模和功能需求，对其进行灵活选用。例如，如果是6层及以下的住宅建筑或者物业建筑，一般会采用混合结构，这样能够减少钢筋混凝土的用量，在保证建筑基本功能和强度需求的同时，可以降低工程的造价；如果是20层及以下的民用建筑或者综合建筑，则可以选择框架结构，在适当位置增加抗震剪力墙，提升建筑主体结构的强度和刚度，同时能够简化施工流程，提高施工效率。二是建筑材料选择，不同的建筑材料同样会带来不同的施工效果，这里主要选择轻质建筑材料，如混凝土加气砖等，在保证建筑上部结构强度的同时，减轻墙体的重量，降低对于基础和梁体产生的荷载，同样可以起到控制工程造价的效果；三是结构尺寸的选择，包括建筑中梁柱的截面尺寸、剪力墙厚度等，严格依照相关標准进行设置，如果尺寸过大，会压缩建筑净空，同时导致荷载的增大和材料的浪费，如果尺寸过小，则会导致结构的刚度和强度不足，影响整体质量。对于设计人员而言，需要从实际需求出发，对建筑材料的用量和结构尺寸进行严格控制，满足建筑结构的各种需求，同时将工程造价控制在合理的范围内。
3.3优化建筑基础设计
稳固可靠的地基基础是保障建筑整体结构稳定安全的前提，也是结构设计的关键环节，基础设计的造价占据了工程整体造价的20%左右。在进行设计时，相关技术人员应该立足整体，对建筑地基以上部分的结构形式以及力学特性进行全面了解，分析施工现场的地质地形条件，对周边的环境设施进行灵活安排，同时对可能影响工程施工质量和造价的因素进行细致分析，保证地基结构设计的合理性和科学性，以更好的满足房地产工程对于安全性和可靠性的整体需求。
4、结束语
综上，作为工程项目的首要工作，结构设计阶段对整个工程造价管理起到至关重要的作用。在实际工作中，结构设计阶段的工程造价管理仍存在着部分急需解决的问题，因此，应尽快采取措施优化结构设计，降低项目成本，使工程兼具设计性和经济性。
参考文献：
[1]于海波.X项目结构优化设计对工程造价影响的研究[D].哈尔滨工业大学，2016.
[2]魏海群.设计管理在房地产成本控制应用中的研究[D].重庆大学，2008.
[3]耿非.长春市EO房地产开发项目工程造价控制问题研究[D].吉林大学，2015.
关键词：建筑结构；设计；造价；控制
1、前言
房地产工程设计共由三个阶段构成，分别是方案、算法和施工图设计，在确定结构形式之后，相关工程负责人需要根据结构的类型和特点选择结构受力构件，最终确定承重的体系，工程造价始终贯穿于工程建设之中，并与每个环节息息相关，工程造价的多与少直接与施工环节、工程结构设计想联系，因此，优化房地产工程结构设计，能够达到降低工程造价的目的。
2、房地产工程结构设计对工程造价的影响
工程造价指的是房地产工程从开始到完成期间所需要的所有费用的总和。主要由设备购买道具、工程安装费用、建筑建设其他费用、工程预备费等方面构成。具有层次性、大额性、广泛性、动态性等特性。
2.1工程造价与建筑结构设计的关系
1）建设工程结构设计方案与工程造价的关系。房地产工程结构设计方案是结构设计的第一步，设计方案中包含了房地产工程施工的基本类型、需用的建筑材料、工程定位、建筑整体的结构形式等等内容，是设计师对建筑结构、空间布局等方面充分考虑的结果，直接影响了建筑材料的选购、配比，建材的使用量等进而影响到工程的造价。
2）房地产工程结构设计质量与工程造价的关系房地产工程的从设计到落成涉及多个环节，存在众多不确定因素和不安全因素，结构设计质量的好坏直接决定了房地产工程的造价成本及建设周期。科学合理的结构设计不仅能够很好的控制工程造价，而且对工程质量提供了保障。
3）房地产工程结构设计过程与工程造价的关系工程结构设计的过程是建筑施工每一个环节的图纸展现，设计师对建筑细节的考虑充分性、对实际施工过程的理解掌握能力通过结构设计对工程成本造成影响。
2.2结构设计对工程造价控制影响的方面
建筑结构设计可以从以下几个方面对工程造价进行控制影响：结构体系。钢筋混凝土的结构体系有不同的种类，相对的也有其各自相对应的适用范围。而不同的结构体系，工程造价也各不相同。在结构设计过程中，应根据实际情况选择不同的结构体系。基础形式选择。基础形式的不同选择，在直接影响建筑项目工程造价的同时，还对基坑维护以及施工周期形成影响，从而对工程造价起到间接影响的作用。精细化设计。工程结构设计的精细化是工程造价控制的主要环节。
3、建筑结构设计中的工程造价控制
结合上述分析可知，建筑结构设计阶段对于工程造价的影响是非常显著的，做好结构设计环节的工程造价控制，是降低房地产工程成本造价的关键所在。考虑到工程造价控制的系统性和全面性，应该从细节着手，强化各部门之间的协调配合，多管齐下，才能够保证良好的效果。
3.1合理选择结构类型
在房地产工程中，结构类型不同，采用的施工技术也会有所不同，相应的建筑材料、施工流程、成本支出等同样存在着一定的差异性。因此，在建筑结构设计中，应该从业主方的真实诉求考虑，充分满足其个性化需求，在保证质量和效率的前提下，尽量选择成本较低的结构类型，通过对比分析，确定最佳的结构设计方案，实现资源的优化配置，从而降低工程整体造价。例如在对一栋高层商住两用建筑进行设计时，需要做好转换层的设置，如果在框支柱上部结构中采用部分剪力墙的形式，可以有效节约成本，但是会在一定程度上压缩内部空间，也阻碍了规模的拓展；如果采用全部剪力墙的净跨内结构，相比较常规的转换结构，空间更加广阔，但是无论是工艺技术和材料运用都更加复杂，成本也相对更高。
3.2优化上部结构设计
在房地产工程中，上部结构指地面以上的建筑结构，换言之，就是去除基础和地下室以外的部分，也是建筑结构设计的主体所在。从现代建筑的特点分析，在建筑上部结构的设计中，需要考虑的内容众多，包括钢混墙体结构、梁板结构、预埋管线等，这些内容产生的成本支出，构成了工程造价的主体。对于上部结构的设计优化，可以从三个方面进行：一是结构形式选择，结构形式不同，建筑上部结构表现出的外部特征和内部空间也各不相同，需要设计人员根据建筑的规模和功能需求，对其进行灵活选用。例如，如果是6层及以下的住宅建筑或者物业建筑，一般会采用混合结构，这样能够减少钢筋混凝土的用量，在保证建筑基本功能和强度需求的同时，可以降低工程的造价；如果是20层及以下的民用建筑或者综合建筑，则可以选择框架结构，在适当位置增加抗震剪力墙，提升建筑主体结构的强度和刚度，同时能够简化施工流程，提高施工效率。二是建筑材料选择，不同的建筑材料同样会带来不同的施工效果，这里主要选择轻质建筑材料，如混凝土加气砖等，在保证建筑上部结构强度的同时，减轻墙体的重量，降低对于基础和梁体产生的荷载，同样可以起到控制工程造价的效果；三是结构尺寸的选择，包括建筑中梁柱的截面尺寸、剪力墙厚度等，严格依照相关標准进行设置，如果尺寸过大，会压缩建筑净空，同时导致荷载的增大和材料的浪费，如果尺寸过小，则会导致结构的刚度和强度不足，影响整体质量。对于设计人员而言，需要从实际需求出发，对建筑材料的用量和结构尺寸进行严格控制，满足建筑结构的各种需求，同时将工程造价控制在合理的范围内。
3.3优化建筑基础设计
稳固可靠的地基基础是保障建筑整体结构稳定安全的前提，也是结构设计的关键环节，基础设计的造价占据了工程整体造价的20%左右。在进行设计时，相关技术人员应该立足整体，对建筑地基以上部分的结构形式以及力学特性进行全面了解，分析施工现场的地质地形条件，对周边的环境设施进行灵活安排，同时对可能影响工程施工质量和造价的因素进行细致分析，保证地基结构设计的合理性和科学性，以更好的满足房地产工程对于安全性和可靠性的整体需求。
4、结束语
综上，作为工程项目的首要工作，结构设计阶段对整个工程造价管理起到至关重要的作用。在实际工作中，结构设计阶段的工程造价管理仍存在着部分急需解决的问题，因此，应尽快采取措施优化结构设计，降低项目成本，使工程兼具设计性和经济性。
参考文献：
[1]于海波.X项目结构优化设计对工程造价影响的研究[D].哈尔滨工业大学，2016.
[2]魏海群.设计管理在房地产成本控制应用中的研究[D].重庆大学，2008.
[3]耿非.长春市EO房地产开发项目工程造价控制问题研究[D].吉林大学，2015.