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中国的股市、楼市是吸纳资金的两大池子，与热钱、通胀也有着密切的联系。当前，在通胀越发激烈地冲击百姓生活之时，A股开始走出离奇的行情，而楼市则在国家轮番新政的严格调控下艰难爬行，亦是扑朔迷离。
尽管一线城市的房价已走出奇高行情，房产税出台之声亦是喧嚣尘上，但对老百姓而言，相比存款、黄金等品种，房子还是更加实用，更好操作，甚至更有吸引力。毕竟存款早已负利率，黄金(也到历史高位)投资更需要技术。相比外汇、股票、基金等品种，房子也会更让投资者心里踏实一些。毕竟，游资更多的是靠价格波动、股市动荡得以从中获利，而楼市有着政府的干预，不会任其“胡来”，起码不会被“做空”。
可以肯定，中国绝大多数城市的房地产价格有泡沫，而解决泡沫的方式有两种：一种是戳破它，使很多东西重新洗牌，当然这可能是所有人都不愿意看到的，尤其是相关的利益群体；还有一种就是让新的东西进来，快速填充到泡沫里。中国城市化进程提速，2010年区域经济发展失衡的状况难以扭转，到底会以哪种方式解决泡沫问题，还是静待市场给出答案。楼市指标连连看
先来分析一下2011年楼市几个层面可能出现的变化，从中发现影响未来房价走势的一些重要指标。
政策缓和
2010年三轮调控力度不断加大，每每房价略有抬头之际，政府相关部委均及时出台相关打压措施，从而使得全年整体运行平稳，确保“遏制房价过快上涨”的调控目标得以实现，且作用于中长期的部分调控措施，将有望在2011年开始显效。加之，世界经济环境不稳定、不确定性加大，经济转型阵痛还会在未来两三年内持续，城市化进程也在加速。2011年是十二五的第一年，保持经济较快增长的压力很大，房地产行业不宜受到更加严厉的限制。因此，估计2011年政策出台的密集程度将大大降低，而且更多的会是对以往政策的巩固和重申，政策层面或将趋于缓和，并将着力推进中长期制度的建设。
需求平稳
2010年9月底房地产第三轮调控再度加码，限购、限贷重拳出击，伴随着加息等措施的出台，市场的观望气氛上升。但基于对201 1年政策趋于缓和的判断，笔者预计需求量也将维持2010年的低位水平。而房价上涨较快的东部一线及部分二线城市受政策的影响较大，中西部城市受新一轮政策影响将相对较弱，成交量变化将会因地而异。
供给偏紧
2010年上半年，受楼市调控政策影响，尤其是政府为打击地王频出的现象，出台了一系列的土地政策，同时在全国范围展开土地市场的规范和整治工作。调控决心加大，在规范和管理上大做文章，相应的“业务水平”就下降了，土地供应不足，成交量下挫，按照一般的土地开发周期，这将直接影响2011年上半年房源供应量的释放。一旦如此，将严峻供需矛盾，房价将重回升势。
企业“少金”
调控政策的出台将对开发企业的市场信心有所影响，加息、准备金率上调，贷款门槛、成本双双提高，融资渠道难度加大，北京市又率先出台了预售资金监管政策，开发企业普遍面临较大的资金压力。针对下半年房地产信托业务增长迅猛现象，银监会在2010年11月20日下发通知，要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，并逐笔分析业务合规性和风险状况。随后，包括中融信托、平安信托等在内的多家信托公司，立即暂停了自家的房地产信托业务，响应银监会的自查要求。在房地产开发融资渠道一再受阻的情况，作为融资成本较高的信托业务也出现了被叫停的风险。再加上调控基调之下，2011年销售预期并不乐观，开发商资金将面I临巨大考验。
行业洗牌
作为典型的资金密集型行业，2011年房地产行业的“少金”局面将加速行业洗牌，因为各渠道都在严控房地产行业的风险，有限的放款额度和苛刻的放款条件，都将倾向于综合实力强的大型品牌开发企业，不利于资质较差的中、小开发企业。同时，在楼市调整期，有限的需求释放也将更集中在这些相对“多金”的开发企业。资金困难、销路受阻的中小开发企业将被挤压出去，在普遍缺少退出机制的情况下，新一轮的企业“兼并潮”将会出现，房地产行业将在市场调整中洗牌，垄断程度将愈演愈烈。对于投资者来说，其中利害不言而明。
热点转移
尽管大部分城市在2010年四季度都加大土地供应量，一些企业也相应增加了土地储备，但由于开发商平衡开发风险、投资回报、企业战略发展等多方因素，相对稀缺的优质地块仍会受到市场的青睐，尤其是对于利润要求较高的民营企业。一线城市的热门地块总价高，除了对开发企业的资金要求非常高之外，还存在许多不确定性的未知因素存在。土地稀缺、资金紧张和政策窗口指导等客观因素的压力之下，二、三线城市建设速度在加快，投资回报率较高，风险也较小。于是，具备领先开发经验的大型民营开发企业开始转移战略重心。当地政府基于政绩考虑，招商引资的需求比较高，同时又寄希望于这些开发企业的进驻，能够为城市建设和发展带来新的活力。
上半年置业建议
基于以上分析，笔者为不同需求的投资者提供两点2011年上半年的置业建议。
关注两会伺机而动
一季度，受春节假期、年初传统淡季因素影响，市场供需层面都将维持低位。
两会召开之前，也不会有过激的楼市调控政策出现，但不排除加息、上调准备金这样作用于整个市场的金融政策出台。因为十二五规划建议将在2011年3月的全国两会上审议通过并付诸实施，房地产无疑又会是两会的热门话题之一。两会会为整个2011年国家经济发展、房地产行业发展定调，具有风向标意义。建议有置业计划的购房者，及时关注两会动态。
如果没有追加的征兆，则之前的不少政策或将会出现松动，比如限购、限贷等，出于政府公信力的考虑，这些事情政府不会以公文、通知的形式告知于众，所以要通过其他多种渠道进行关注。
做足功课 了解市场
除了政策关注，还要平时做好功课，增加对目标市场的了解。
购房者要有针对性的了解目标置业城市的相关落地政策的实际执行情况，是否有松动迹象。同时，还要锁定相关区域、板块，一旦范围内竞争楼盘出现调价现象，不管是上调，还是下调，要冷静分析原因，看看是调价楼盘有泡沫(空间)，还是整个板块有泡沫(空间)，这决定了区域楼盘是否会发生连锁反应。
如果判断力不够，或者这一上一下的动荡让自己感到不安的话，建议投资者在价格下调的情况下，观望为主，反之，则行动为主。笔者认为，第二季度会是出手的较好时机，供应量也会随着金三银四而增加，丰富选择空间。
尽管一线城市的房价已走出奇高行情，房产税出台之声亦是喧嚣尘上，但对老百姓而言，相比存款、黄金等品种，房子还是更加实用，更好操作，甚至更有吸引力。毕竟存款早已负利率，黄金(也到历史高位)投资更需要技术。相比外汇、股票、基金等品种，房子也会更让投资者心里踏实一些。毕竟，游资更多的是靠价格波动、股市动荡得以从中获利，而楼市有着政府的干预，不会任其“胡来”，起码不会被“做空”。
可以肯定，中国绝大多数城市的房地产价格有泡沫，而解决泡沫的方式有两种：一种是戳破它，使很多东西重新洗牌，当然这可能是所有人都不愿意看到的，尤其是相关的利益群体；还有一种就是让新的东西进来，快速填充到泡沫里。中国城市化进程提速，2010年区域经济发展失衡的状况难以扭转，到底会以哪种方式解决泡沫问题，还是静待市场给出答案。楼市指标连连看
先来分析一下2011年楼市几个层面可能出现的变化，从中发现影响未来房价走势的一些重要指标。
政策缓和
2010年三轮调控力度不断加大，每每房价略有抬头之际，政府相关部委均及时出台相关打压措施，从而使得全年整体运行平稳，确保“遏制房价过快上涨”的调控目标得以实现，且作用于中长期的部分调控措施，将有望在2011年开始显效。加之，世界经济环境不稳定、不确定性加大，经济转型阵痛还会在未来两三年内持续，城市化进程也在加速。2011年是十二五的第一年，保持经济较快增长的压力很大，房地产行业不宜受到更加严厉的限制。因此，估计2011年政策出台的密集程度将大大降低，而且更多的会是对以往政策的巩固和重申，政策层面或将趋于缓和，并将着力推进中长期制度的建设。
需求平稳
2010年9月底房地产第三轮调控再度加码，限购、限贷重拳出击，伴随着加息等措施的出台，市场的观望气氛上升。但基于对201 1年政策趋于缓和的判断，笔者预计需求量也将维持2010年的低位水平。而房价上涨较快的东部一线及部分二线城市受政策的影响较大，中西部城市受新一轮政策影响将相对较弱，成交量变化将会因地而异。
供给偏紧
2010年上半年，受楼市调控政策影响，尤其是政府为打击地王频出的现象，出台了一系列的土地政策，同时在全国范围展开土地市场的规范和整治工作。调控决心加大，在规范和管理上大做文章，相应的“业务水平”就下降了，土地供应不足，成交量下挫，按照一般的土地开发周期，这将直接影响2011年上半年房源供应量的释放。一旦如此，将严峻供需矛盾，房价将重回升势。
企业“少金”
调控政策的出台将对开发企业的市场信心有所影响，加息、准备金率上调，贷款门槛、成本双双提高，融资渠道难度加大，北京市又率先出台了预售资金监管政策，开发企业普遍面临较大的资金压力。针对下半年房地产信托业务增长迅猛现象，银监会在2010年11月20日下发通知，要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，并逐笔分析业务合规性和风险状况。随后，包括中融信托、平安信托等在内的多家信托公司，立即暂停了自家的房地产信托业务，响应银监会的自查要求。在房地产开发融资渠道一再受阻的情况，作为融资成本较高的信托业务也出现了被叫停的风险。再加上调控基调之下，2011年销售预期并不乐观，开发商资金将面I临巨大考验。
行业洗牌
作为典型的资金密集型行业，2011年房地产行业的“少金”局面将加速行业洗牌，因为各渠道都在严控房地产行业的风险，有限的放款额度和苛刻的放款条件，都将倾向于综合实力强的大型品牌开发企业，不利于资质较差的中、小开发企业。同时，在楼市调整期，有限的需求释放也将更集中在这些相对“多金”的开发企业。资金困难、销路受阻的中小开发企业将被挤压出去，在普遍缺少退出机制的情况下，新一轮的企业“兼并潮”将会出现，房地产行业将在市场调整中洗牌，垄断程度将愈演愈烈。对于投资者来说，其中利害不言而明。
热点转移
尽管大部分城市在2010年四季度都加大土地供应量，一些企业也相应增加了土地储备，但由于开发商平衡开发风险、投资回报、企业战略发展等多方因素，相对稀缺的优质地块仍会受到市场的青睐，尤其是对于利润要求较高的民营企业。一线城市的热门地块总价高，除了对开发企业的资金要求非常高之外，还存在许多不确定性的未知因素存在。土地稀缺、资金紧张和政策窗口指导等客观因素的压力之下，二、三线城市建设速度在加快，投资回报率较高，风险也较小。于是，具备领先开发经验的大型民营开发企业开始转移战略重心。当地政府基于政绩考虑，招商引资的需求比较高，同时又寄希望于这些开发企业的进驻，能够为城市建设和发展带来新的活力。
上半年置业建议
基于以上分析，笔者为不同需求的投资者提供两点2011年上半年的置业建议。
关注两会伺机而动
一季度，受春节假期、年初传统淡季因素影响，市场供需层面都将维持低位。
两会召开之前，也不会有过激的楼市调控政策出现，但不排除加息、上调准备金这样作用于整个市场的金融政策出台。因为十二五规划建议将在2011年3月的全国两会上审议通过并付诸实施，房地产无疑又会是两会的热门话题之一。两会会为整个2011年国家经济发展、房地产行业发展定调，具有风向标意义。建议有置业计划的购房者，及时关注两会动态。
如果没有追加的征兆，则之前的不少政策或将会出现松动，比如限购、限贷等，出于政府公信力的考虑，这些事情政府不会以公文、通知的形式告知于众，所以要通过其他多种渠道进行关注。
做足功课 了解市场
除了政策关注，还要平时做好功课，增加对目标市场的了解。
购房者要有针对性的了解目标置业城市的相关落地政策的实际执行情况，是否有松动迹象。同时，还要锁定相关区域、板块，一旦范围内竞争楼盘出现调价现象，不管是上调，还是下调，要冷静分析原因，看看是调价楼盘有泡沫(空间)，还是整个板块有泡沫(空间)，这决定了区域楼盘是否会发生连锁反应。
如果判断力不够，或者这一上一下的动荡让自己感到不安的话，建议投资者在价格下调的情况下，观望为主，反之，则行动为主。笔者认为，第二季度会是出手的较好时机，供应量也会随着金三银四而增加，丰富选择空间。