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商品房是指由房地产开发企业综合开发．并且投资列入商品房开发计划．项目建成后出售的住宅、商业用房以及其它建筑物。固定资产投资方向调节税在调控商品房投资中，一种是在建设（投资）环节征税．即以房地产企业投资者为纳税人．另一种是在销售环节征税．以购房者为纳税人。上海在对商品房项目的征税中，一直采用在销售环节征税的办法。由于投资方向调节税在对个人购房、三资企业购房以及学校、科研院所等安五本单位职工购房．均给予不征投资方向调节税和零税率的照顾，这样．销售环节可根据购房对象、用途未核定适用税率，征免对象的划分较为清楚，