政策回顾
　　3月中上旬，全国人代会的《政府工作报告》提出：要坚定不移地搞好房地产市场调控，加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
　　3月下旬，各地政府公布了当地的房价控制目标，截止3月31号，全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。大多数城市将房价目标设定在涨幅控制在10%左右，目标显得有些保守。在中央进一步深化房地产调控的政策指引下，不排除未来部分政府会对房价控制目标进行修正。既使不对房价调控目标进行修正，我们认为，多数城市2011年的房价实际涨幅也会低于其公布的房价调控目标。
　　
　　市场运行分析
　　
　　投资： 3月份，全国房地产开发完成投资新增4596亿元，同比增长33.2%；其中，商品住宅新增投资3239亿元，同比增长39.7%。（见表1）
　　从房地产开发投资的增速走势来看，3月份增幅与2010年各月增幅的平均值相比小幅回落1.3个百分点，整体保持平稳增长。
　　
　　资金来源： 3月份，房地产开发资金来源新增7095亿元，同比增长22.7%，与2010年全年增速相比，小幅回落4.2个百分点。但与2010年下半年相比，增幅加快7.3个百分点。其中，3月份当月个人住房按揭贷款增长796亿元，同比增长6.2%，这也是个人按揭贷款自去年6月份当月同比出现负增长后首次止跌回升，出现正增长。
　　
　　新开工：3月份，商品房新开工面积新增20759万平方米，同比增长19.5%，增幅与上年同月相比回落幅度较大，但从近几个月的整体走势来看，增幅保持平稳回落。其中，商品住宅新开工面积新增16187万平方米，同比增长14.7%，增幅与前期各月相比有所回落。
　　
　　销售：3月份，商品房实现销售面积9500万平方米，增长15.8%，与上年同月相比回落17个百分点，回落幅度较大。但与前几个月相比，增幅保持平稳增长，各月同比增幅基本保持在14%~16%之间。其中，商品住宅销售面积实现8567万平方米，同比增长15.3%，增速与最近6个月增速相比，略有增长。（见表2）
　　
　　价格：随着各地限购措施的实施，住宅价格上涨过快的势头初步得到遏制。从全国70个大中城市住宅销售价格上看，1月份，新建住宅价格环比出现上涨的城市个数有60个，2月份减为56个，3月份为49个，上涨城市的个数在逐月减少。从同比价格涨幅看，1月份新建住宅价格同比涨幅在10%以上的城市有10个，2月份有7个，3月份有5个，亦呈逐月减少的趋势。
　　与2月份相比，3月份新建商品住宅价格下跌幅度超过0.5个百分点的有5个城市，分别是：赣州、岳阳、平顶山、宁波、秦皇岛，价格上涨幅度超过0.5个百分点的有30个城市，其中涨幅居前五位的分别是:西安、石家庄、扬州、九江、徐州等。
　　与上年同月相比，新建商品住宅同比出现下跌的有2个城市，分别是三亚和南充，同比价格涨幅超过6%的有32个城市，其中涨幅居前五位的分别是：丹东、石家庄、秦皇岛、兰州、乌鲁木齐。（见表3）
　　
　　月度点评
　　3月份，受各地限购政策影响，住房价格涨幅出现回落的迹象，但受限购政策实施前突击购房的增加，住宅销售仍保持平稳增长。预期随着政策的正式实施，预计未来住宅销售面积会有所回落，价格涨幅将进一步缩小。