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目前，我国房地产业存在的最直观的问题，是商品房生产低迷，流通不畅。房地产公司开发出来的商品房积压严重且逐年增大。这实际上是房地产生产、流通等环节存在问题的集中体现。1994年商品房积压面积为3289万平方采，1995年底上升为5031万平方米，比1994年底增长了52．99％；而1996年商品房积压面积又比1995年增长了41％。据国家统计局等四部委调查显示，1998年，又将是1992年和1993年投资最热时，房地产开工项目的上市高峰期，积压还会继续增长。而在实际中，我国城镇住房紧缺并没有根本改变，居住质