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【摘 要】隨着城市化的不断发展，住宅楼土建工程也得到了迅猛发展，而住宅楼土建工程在施工中经常会出现一些质量问题，这严重影响到住宅楼人群的生命安全，因此，施工单位应当在施工中加强对质量通病的研究与分析，找出质量控制的方法，进一步保证住宅楼土建施工的质量。本文分析了住宅楼土建施工中质量的通病，并提出了质量控制的对策，为住宅楼土建施工单位有效保证施工的质量提供一定的参考。
【关键词】住宅楼；土建施工；质量通病；控制
一、外墙防渗漏施工通病质量控制
（一）外墙防渗漏出现的原因
1.环境气候因素造成的渗漏。
我国各地的环境气候有所差异，南方地区属于多雨地区，外墙常年被冲刷就会造成渗漏水的现象，而北方虽然相对于南方降水较少，但北方常年温差较大，这就极易造成外墙发生裂缝问题，进而导致出现渗漏水现象。
2.砌体结构造成的渗漏。
在墙体上使用的材料具有不同的温度膨胀系数，如果砌块不能很好地协调构建会引起墙体开裂现象。和砖砌体相比，钢筋硷构件的温度线膨胀系数要高出其一倍多，即使硷结构的形变条件许可，但是也会引起墙体和梁柱交界部位断裂。由于温度线膨胀系数存在差异，安装的门窗框和墙体均属于不同的材料，长时间接触后势必会引起裂缝，裂缝部位就会出现较高的渗漏问题。
3.施工过程中造成的渗漏。
其一，材料自身质量问题，在加工砌块的时候外观粗糙，质量低下，尺寸存在差异的同时缺少棱角。饰面材料质量较低，具有较高的吸水率，甚至出现刚粉刷便裂缝的情况。同时使用的防水涂料等存在问题也会引起渗漏。其二，砌筑砂浆含有较多的泥土，配置的比例不科学，搅拌不仅不均匀而且时间较短。一些施工人员对砂浆强度质量不加以重视，导致砂浆具有较大的收缩性，最终导致砌体中出现裂缝，为渗水提供便利。其三，不规范的砌筑方法，按照相关规定，上墙不能使用干砖，但是可以用于砌筑，砂浆中国的水分被砖吸收，出现没有确定位置之前砂浆水分已经丧失，水泥没有机会水化，其与设计要求相比，砂浆的强度较低，无法出现正常的增长，离散性较低。和砖相比，砌体的砌法不是三一式，一般使用条砌法，这导致又过长且厚度不一的铺浆，虽然便面上有砂浆，但是实则没有。这种留下的裂缝导致雨水渗透，同时长此以往，经过雨水的冲刷，渗透通道会越来越大，渗透强度会进一步提升。
（二）外墙防渗漏施工质量控制措施
外墙材料提倡采用保温节能新型墙体材料，满足现代建筑设计要求。高层建筑混凝土结构与填充墙交接处加上一层300宽度的点焊网，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。对于轻质墙，宜加一层点焊网。高层建筑设计时，应综合考虑结构造型、地基条件等因素，尽可能地消除应力裂缝，伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩自由，又能防水。对于空心砌体，建议采用构造防水、设置等压结构，消除压差渗透动力。外墙分格缝可以使用一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性，外墙找平层如遇不同材料交接的可加金属条以抵抗因不同材料的线膨胀数不同而引起的开裂，抹灰用砂要严格控制含泥量，杜绝使用风砂等。
二、外墙窗口防渗漏施工通病质量控制
（一）合理安排施工工艺
在安装外墙窗户之前需要对窗户的尺寸进行严格的测量，防止出现尺寸的偏差，一旦出现偏差就应当及时的进行修整，对于有缺失的部位应当用水泥砂浆进行适当的修补，安装窗户时应当严格按照所规定的步骤进行，保证安装的质量，安装完毕后需要采用密封胶进行缝隙的填充，保证外墙窗户不出现任何缝隙，进而有效的防止出现渗漏水现象。
（二）合理进行构造设计
在设计外墙窗户构造时需要充分考虑防渗漏问题，设计中窗户外台应当低于内台，且外台应当向外倾斜，保证积水可以向外流，在窗口的上方做适当的滴水线，防止上方的雨水顺墙渗入到窗缝，在窗口朝外的一面两侧设计开口，防止水积在窗框，保证雨水能够及时的流出。
三、屋面防渗漏通病质量控制
（一）屋面渗漏现象
屋面渗漏主要出现在屋面设施与现浇层节点之间的渗漏，墙角部位出现温度应力裂缝导致墙角部位出现渗漏，现浇屋面出现不均匀沉降裂缝而导致墙角部位渗漏，屋面反梁过水孔渗水等，这些都是屋面滲漏所出现的现象。
（二）屋面防渗漏施工质量控制措施
1.严格控制屋面板的施工质量。
在对屋面板的施工质量进行控制时，主要是要注意屋面板的浇筑，在浇筑过程中一定要保证浇筑的严密性，同时中途不能中断，防止出现冷缝现象，浇筑完成后需要采用滚筒进行碾压，使其表面保持平整，同时需要加强对表面混凝土的养护，通常情况下需要每隔12h进行一次浇水，持续7天。
2.做好找平层。
在住宅楼施工中基层经常出现不平整的情况，这时就需要在基层铺设一定的水泥砂浆，进而保证基层表面的平整度，在铺设水泥砂浆前需要先清理干净屋面基层，在铺设时应当保证其表面均匀、严密且平整，防止出现缝隙的情况，待铺设完成后需要每隔24h进行一次浇水，并持续至少7天，以保证铺设水泥砂浆的质量。
3.保温层的质量控制。
保温层通常情况下会含有大量的水分，为了有效的保证防水层的功能就需要设置一定的仓缝，进而起到排气的作用，防止出现屋面变形的现象。一般分仓缝会设置在屋面称重处、防水层等交接的位置，并使其与屋面板的板缝对齐，同时在每两条分仓缝的交接处设置透气管，这些透气管需要神像屋面外，这样一来，分仓缝与透气管相连接形成网络，进而实现了排气的目的。
4.防水层的质量控制。
在对屋面进行施工时一定要求设置一定的防水层，一般防水材料会选用沥青类防水材料，在铺设防水材料前需要将屋面基层进行清理，并查看屋面的平整度，在铺设防水卷材时需要在其表面涂刷一层处理剂，隔4h后再进行防水卷材的铺设，在铺设防水卷材时需要注意对其接缝的处理，一般接缝应保留80mm左右的重叠部分，以保证铺设的质量。
四、厨、厕防渗漏通病质量控制
厨、厕部位的防渗漏通病主要表现在上、下水管与混凝土结合部位和四周墙体根部处，对此通病的质量控制应当在图纸会审时，要求设计将厨、厕四周圈梁设计成比地坪高150mm，管道洞口严格按照图纸预留，不得事后剔凿。在施工过程中，要求施工单位埋设的套管比地坪高150mm。如需变更，建议用混凝土钻孔机钻孔，用高一标号防水混凝土填实，楼面清理干净后，先进行24小时蓄水试验，确保无渗漏后采用防水砂浆找平，砂浆凝固后再进行二次试水，证明无渗漏后方可进行地砖铺贴。
五、结语
总而言之，近些年住宅楼土建施工中经常会出现外墙、外墙窗户、屋面、厨、厕渗漏问题，这些严重影响到了住宅楼整体的质量安全，为此，在施工中施工单位应当加强对这些通病的重视，事先做好防范措施，针对住宅楼施工中出现的问题采取不同的解决方案，并加强监管，使这些措施落到实处，进而切实保证住宅楼土建施工的质量，为人们提供一个安全的住所。
参考文献：
[1]姚存安.浅谈如何加强住宅楼土建施工质量通病的控制[J].城市建设理论研究，2013（32）.
[2]田镇秋，刘辉.住宅楼质量通病预防措施[J].门窗，2013（03）.
[3]陶华.浅谈住宅楼质量通病预防措施[J].门窗，2012（06）.
【关键词】住宅楼；土建施工；质量通病；控制
一、外墙防渗漏施工通病质量控制
（一）外墙防渗漏出现的原因
1.环境气候因素造成的渗漏。
我国各地的环境气候有所差异，南方地区属于多雨地区，外墙常年被冲刷就会造成渗漏水的现象，而北方虽然相对于南方降水较少，但北方常年温差较大，这就极易造成外墙发生裂缝问题，进而导致出现渗漏水现象。
2.砌体结构造成的渗漏。
在墙体上使用的材料具有不同的温度膨胀系数，如果砌块不能很好地协调构建会引起墙体开裂现象。和砖砌体相比，钢筋硷构件的温度线膨胀系数要高出其一倍多，即使硷结构的形变条件许可，但是也会引起墙体和梁柱交界部位断裂。由于温度线膨胀系数存在差异，安装的门窗框和墙体均属于不同的材料，长时间接触后势必会引起裂缝，裂缝部位就会出现较高的渗漏问题。
3.施工过程中造成的渗漏。
其一，材料自身质量问题，在加工砌块的时候外观粗糙，质量低下，尺寸存在差异的同时缺少棱角。饰面材料质量较低，具有较高的吸水率，甚至出现刚粉刷便裂缝的情况。同时使用的防水涂料等存在问题也会引起渗漏。其二，砌筑砂浆含有较多的泥土，配置的比例不科学，搅拌不仅不均匀而且时间较短。一些施工人员对砂浆强度质量不加以重视，导致砂浆具有较大的收缩性，最终导致砌体中出现裂缝，为渗水提供便利。其三，不规范的砌筑方法，按照相关规定，上墙不能使用干砖，但是可以用于砌筑，砂浆中国的水分被砖吸收，出现没有确定位置之前砂浆水分已经丧失，水泥没有机会水化，其与设计要求相比，砂浆的强度较低，无法出现正常的增长，离散性较低。和砖相比，砌体的砌法不是三一式，一般使用条砌法，这导致又过长且厚度不一的铺浆，虽然便面上有砂浆，但是实则没有。这种留下的裂缝导致雨水渗透，同时长此以往，经过雨水的冲刷，渗透通道会越来越大，渗透强度会进一步提升。
（二）外墙防渗漏施工质量控制措施
外墙材料提倡采用保温节能新型墙体材料，满足现代建筑设计要求。高层建筑混凝土结构与填充墙交接处加上一层300宽度的点焊网，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。对于轻质墙，宜加一层点焊网。高层建筑设计时，应综合考虑结构造型、地基条件等因素，尽可能地消除应力裂缝，伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩自由，又能防水。对于空心砌体，建议采用构造防水、设置等压结构，消除压差渗透动力。外墙分格缝可以使用一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性，外墙找平层如遇不同材料交接的可加金属条以抵抗因不同材料的线膨胀数不同而引起的开裂，抹灰用砂要严格控制含泥量，杜绝使用风砂等。
二、外墙窗口防渗漏施工通病质量控制
（一）合理安排施工工艺
在安装外墙窗户之前需要对窗户的尺寸进行严格的测量，防止出现尺寸的偏差，一旦出现偏差就应当及时的进行修整，对于有缺失的部位应当用水泥砂浆进行适当的修补，安装窗户时应当严格按照所规定的步骤进行，保证安装的质量，安装完毕后需要采用密封胶进行缝隙的填充，保证外墙窗户不出现任何缝隙，进而有效的防止出现渗漏水现象。
（二）合理进行构造设计
在设计外墙窗户构造时需要充分考虑防渗漏问题，设计中窗户外台应当低于内台，且外台应当向外倾斜，保证积水可以向外流，在窗口的上方做适当的滴水线，防止上方的雨水顺墙渗入到窗缝，在窗口朝外的一面两侧设计开口，防止水积在窗框，保证雨水能够及时的流出。
三、屋面防渗漏通病质量控制
（一）屋面渗漏现象
屋面渗漏主要出现在屋面设施与现浇层节点之间的渗漏，墙角部位出现温度应力裂缝导致墙角部位出现渗漏，现浇屋面出现不均匀沉降裂缝而导致墙角部位渗漏，屋面反梁过水孔渗水等，这些都是屋面滲漏所出现的现象。
（二）屋面防渗漏施工质量控制措施
1.严格控制屋面板的施工质量。
在对屋面板的施工质量进行控制时，主要是要注意屋面板的浇筑，在浇筑过程中一定要保证浇筑的严密性，同时中途不能中断，防止出现冷缝现象，浇筑完成后需要采用滚筒进行碾压，使其表面保持平整，同时需要加强对表面混凝土的养护，通常情况下需要每隔12h进行一次浇水，持续7天。
2.做好找平层。
在住宅楼施工中基层经常出现不平整的情况，这时就需要在基层铺设一定的水泥砂浆，进而保证基层表面的平整度，在铺设水泥砂浆前需要先清理干净屋面基层，在铺设时应当保证其表面均匀、严密且平整，防止出现缝隙的情况，待铺设完成后需要每隔24h进行一次浇水，并持续至少7天，以保证铺设水泥砂浆的质量。
3.保温层的质量控制。
保温层通常情况下会含有大量的水分，为了有效的保证防水层的功能就需要设置一定的仓缝，进而起到排气的作用，防止出现屋面变形的现象。一般分仓缝会设置在屋面称重处、防水层等交接的位置，并使其与屋面板的板缝对齐，同时在每两条分仓缝的交接处设置透气管，这些透气管需要神像屋面外，这样一来，分仓缝与透气管相连接形成网络，进而实现了排气的目的。
4.防水层的质量控制。
在对屋面进行施工时一定要求设置一定的防水层，一般防水材料会选用沥青类防水材料，在铺设防水材料前需要将屋面基层进行清理，并查看屋面的平整度，在铺设防水卷材时需要在其表面涂刷一层处理剂，隔4h后再进行防水卷材的铺设，在铺设防水卷材时需要注意对其接缝的处理，一般接缝应保留80mm左右的重叠部分，以保证铺设的质量。
四、厨、厕防渗漏通病质量控制
厨、厕部位的防渗漏通病主要表现在上、下水管与混凝土结合部位和四周墙体根部处，对此通病的质量控制应当在图纸会审时，要求设计将厨、厕四周圈梁设计成比地坪高150mm，管道洞口严格按照图纸预留，不得事后剔凿。在施工过程中，要求施工单位埋设的套管比地坪高150mm。如需变更，建议用混凝土钻孔机钻孔，用高一标号防水混凝土填实，楼面清理干净后，先进行24小时蓄水试验，确保无渗漏后采用防水砂浆找平，砂浆凝固后再进行二次试水，证明无渗漏后方可进行地砖铺贴。
五、结语
总而言之，近些年住宅楼土建施工中经常会出现外墙、外墙窗户、屋面、厨、厕渗漏问题，这些严重影响到了住宅楼整体的质量安全，为此，在施工中施工单位应当加强对这些通病的重视，事先做好防范措施，针对住宅楼施工中出现的问题采取不同的解决方案，并加强监管，使这些措施落到实处，进而切实保证住宅楼土建施工的质量，为人们提供一个安全的住所。
参考文献：
[1]姚存安.浅谈如何加强住宅楼土建施工质量通病的控制[J].城市建设理论研究，2013（32）.
[2]田镇秋，刘辉.住宅楼质量通病预防措施[J].门窗，2013（03）.
[3]陶华.浅谈住宅楼质量通病预防措施[J].门窗，2012（06）.