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（新疆金谷房地产开发有限责任公司）
【摘要】健康住宅的核心是人、环境和建筑。健康住宅的目标是全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。健康舒适住宅的目的是一切从居住者出发，满足居住者生理、心理和社会等多层次的需求，使居住者生活在舒適、卫生、安全和文明的居住环境中。作为房地产开发者，我认为健康舒适住宅就是能最大限度的满足住宅终端用户—业主的各种需要的住宅。
1 住宅的周边环境
住宅周边环境的品质是体现居住质量的前提所在。一个好的，高品位的住宅区，不应该仅仅具有看似高档的外表，更应该让生活于其中的人有舒适感、安全感、归属感，让人们感到处处方便、身心愉悦。
经过去年一段时间的非典，人们对环境、居住品质、自然环境提出了更高的要求。健康舒适的住区环境，不应缺少以下几方面的考虑：
1.1 生态环境关于生态环境，我们反对那种要用大量的资金构筑和维护的、脆弱的所谓高档的生态环境。这样的东西常常花了钱却达不到预期的效果，还要你百般呵护、万般疼爱。我们提倡大众化的、朴实无华的、付出多索要少的生态环境，只要能为环境平添一份生机和活力、为老人撑起一片荫凉、为孩子增加一份嬉戏时的乐趣，就够生态了。
1.2 建筑环境除了合理规划设计外，减少噪声是非常重要的。在很多高档住宅中，邻里间噪声的干扰、管道设备噪声对居民的干扰仍然存在。一些有远见的开发商已经用他们的实践告诉我们，上述的噪音问题是可以解决的。
1.3 人文环境人是相互影响的，所以社区居民文化层次的高低与物业管理部门所营造的文化氛围是分不开的。作为设计师，应尽可能的为社区内居民与居民之间、物业公司与居民之间的交往与沟通创造条件。
2 居住区的建筑密度
相对来讲，低密度居住区更容易实现和保障居住环境的舒适性和健康性。低密度住宅以其易于与自然融合、方便邻里交往和宜人的尺度而受到居住者的喜爱。无论住宅本身有多好，太高的容积率使人感觉人多、车多、垃圾多，很自然的产生拥挤的感觉。但由于土地有限，我们不能指责高密度，也不能全盘否认高密度的舒适性和健康性。
3 住宅的个体品质
怎样才能做到住宅的健康？全球可持续发展联盟中国高舒适度低能耗项目负责人田原博士表示：“要真正建成‘健康住宅’必须考虑并满足人体对个方面的健康要求，即温度、湿度、采光、噪声控制、空气质量。” 根据世界卫生组织的建议，“健康住宅”的标准是：①尽可能不使用有毒的建筑装饰材料。装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料。②室内二氧化碳浓度低于1000PPM，粉尘浓度低于0。15mg/m3；③室内气温保持在17℃~27℃，湿度全年保持在40%~70%；④噪音级小于50dB；⑤一天的日照要确保在3小时以上；⑦有足够的人均建筑面积并确保私密性；⑧有足够的抗自然灾害的能力；⑨住宅要便于护理老人和残疾人。
3.1 建设用地的健康性
选择建设用地时应对其工程地质、水文地质和环境状况作出量化评估。应避免将住宅建设在有水污染、大气污染、噪声污染、电磁辐射、土壤氡浓度超标等问题的地方。
3.2 建筑材料的选择
关于建筑材料对健康舒适的影响主要表现在住宅装饰材料的选择上。现在很多住宅打出了精装修的牌，也正好满足了乐于少操心的业主的需要。精装修住宅确实方便了消费者，但由于缺少终端用户—业主的监督，在材料的选用上存在很多问题，而由此引发投诉和纠纷也不断。
3.3 设备设施的设置
3.3.1供水和排水系统
住宅供水系统的设置应以保证水质为根本。如：采用恒压变流量供水系统，避免水质的二次污染；生活水池和消防水池分别设置，减少水在水池中的停留时间，避免细菌滋生；水池、水箱内衬材料的材质应符合卫生要求，材质本身应无毒无害，且表面光滑易于清洗；进水管，出水管，透气管，溢流管等的设置应能防止水质的二次污染；有条件的，可设纯净水供水系统（管道直饮水系统）。
住宅排水系统包括厨房废水、洗涤废水和粪便污水的排放。从管道设计的合理性和切断污染源并有效利用资源的角度看，最好设置污、废两套排水系统。住宅排水如能采取污、废分流，即粪便污水单独排放，将很大程度上减少病菌和病毒传播的几率。地漏应设置在需要经常从地面排水的场所，住宅中的厨房可不设地漏。
3.3.2 空调通风系统
良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法，因此无论是设计师还是业主都十分注意住宅的自然通风。通风就要有出有进，污浊的空气不出去，新鲜的空气也进不来。所以，住宅的有组织排风设计是应该考虑的，但目前的大多数住宅都没有考虑。此外，对于高档的住宅，还应考虑设置新风系统，以高效的方式保持合理的高速空气交换率，使室内时刻拥有充足的健康新风。
3.3.3 垃圾的处置
住宅不宜设置垃圾道和垃圾的袋装化已为人们所认可。为了最大程度的减少垃圾污染，同时也对可再利用的资源进行回收利用，很多地区开始对生活垃圾进行分类处理，但由于设计之初没有对垃圾的分类处理进行系统考虑，造成很多工作上的不顺畅，有些甚至是流于表面上的形式。因此建议，住宅设计时就对垃圾的分类处理进行统筹考虑。
3.3.4 噪音控制
噪音问题在住宅中一直没有得到足够的重视，甚至在一些相当高档（确切的说是价格不菲）的住宅中，噪音的干扰仍然严重。噪音污染与水污染、垃圾污染一样，被世界卫生组织列进环境杀手的黑名单。噪音所引发的问题决不是简单的心理干扰和邻里纠纷，还会引发人的健康问题。噪音影响人的睡眠、休息和交谈，还容易引起疲劳、过敏、头疼和重压。可见噪音是不可忽视的。室内的隔音效果应该控制在40分贝以下。实际上，住宅中噪音问题的解决已经不是什么技术问题，而是责任问题。
3.4 低能耗下的健康舒适
我们已经习惯了一分价钱一分货的说法，认为健康舒适的居住环境就一定是建立在高消耗上。这完全是一个误会，健康舒适不等于奢侈、豪华，更不等于铺张浪费。相反，倒是很多铺张讲究的豪华场所，人们会感觉缺氧、头疼。
目前，针对建筑节能的技术和材料有很多选择。设计时可以针对项目的具体情况进行选择。一个建立在合理设计上的节能住宅，其前期投入可能会适当增加，因为提高墙体、屋面及门窗的保温能力和隔音水平，总是要多付出些的，但使用后的取暖费、空调费等将会大幅度降低，而且舒适度提高。
3.5 健康舒适的居住空间
除了前面所述内容外，健康舒适住宅还要有方便合理的户型。首先是动静、公私要分区，并考虑各空间的联系要便捷。如入口与厨房的联系、厨房与餐厅的联系、卧室与卫生间的联系等等。其次是合理的空间尺度。有些住宅，为了营建一种豪华气派，刻意加大起居厅的进深，不仅造成浪费，而且起居厅尽头的光线很差，尽管其采光口与地面比例不小于1／7，有的甚至将整个外墙都做成窗户，即便如此也仍然不能保证起居厅舒适的自然采光。而超大起居厅带来的另一个问题就是，室内各空间面积的分配不合理。如卧室空间偏小、储藏空间不足等。
卧室空间。从很多楼书我们可以看到，很多卧室的设计不够科学。如主卧室的设计大不大、小不小，图纸上画着可步入式衣橱，而实际的尺寸却不够，若放置普通的大衣柜，地方又太大，造成浪费。
另外，起居厅与客厅是两个功能不同的空间，起居厅是家庭成员日常活动、休息娱乐的空间，而客厅则是用以接待客人的空间。对于面积较大的高档住宅，建议将两者分开布置，而餐厅最好也单独设置，并应考虑设在光线较好的位置。想想看，一家人在阳光中聚餐，该是多么的浪漫温馨！
4 尾声
健康舒适住宅是一个系统工程，涉及到人们生活中的方方面面。它既不是简单的高投入，更不是表面上的美观、漂亮，而是要处处从使用者的需要出发，从生活出发，真正做到“以人为本”。
参考文献
[1]《住宅设计规范》（2003年版）
[2]《建筑知识》 2004、3
[2]《中国低层低密度住宅规划设计要点与建筑体系》
【摘要】健康住宅的核心是人、环境和建筑。健康住宅的目标是全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。健康舒适住宅的目的是一切从居住者出发，满足居住者生理、心理和社会等多层次的需求，使居住者生活在舒適、卫生、安全和文明的居住环境中。作为房地产开发者，我认为健康舒适住宅就是能最大限度的满足住宅终端用户—业主的各种需要的住宅。
1 住宅的周边环境
住宅周边环境的品质是体现居住质量的前提所在。一个好的，高品位的住宅区，不应该仅仅具有看似高档的外表，更应该让生活于其中的人有舒适感、安全感、归属感，让人们感到处处方便、身心愉悦。
经过去年一段时间的非典，人们对环境、居住品质、自然环境提出了更高的要求。健康舒适的住区环境，不应缺少以下几方面的考虑：
1.1 生态环境关于生态环境，我们反对那种要用大量的资金构筑和维护的、脆弱的所谓高档的生态环境。这样的东西常常花了钱却达不到预期的效果，还要你百般呵护、万般疼爱。我们提倡大众化的、朴实无华的、付出多索要少的生态环境，只要能为环境平添一份生机和活力、为老人撑起一片荫凉、为孩子增加一份嬉戏时的乐趣，就够生态了。
1.2 建筑环境除了合理规划设计外，减少噪声是非常重要的。在很多高档住宅中，邻里间噪声的干扰、管道设备噪声对居民的干扰仍然存在。一些有远见的开发商已经用他们的实践告诉我们，上述的噪音问题是可以解决的。
1.3 人文环境人是相互影响的，所以社区居民文化层次的高低与物业管理部门所营造的文化氛围是分不开的。作为设计师，应尽可能的为社区内居民与居民之间、物业公司与居民之间的交往与沟通创造条件。
2 居住区的建筑密度
相对来讲，低密度居住区更容易实现和保障居住环境的舒适性和健康性。低密度住宅以其易于与自然融合、方便邻里交往和宜人的尺度而受到居住者的喜爱。无论住宅本身有多好，太高的容积率使人感觉人多、车多、垃圾多，很自然的产生拥挤的感觉。但由于土地有限，我们不能指责高密度，也不能全盘否认高密度的舒适性和健康性。
3 住宅的个体品质
怎样才能做到住宅的健康？全球可持续发展联盟中国高舒适度低能耗项目负责人田原博士表示：“要真正建成‘健康住宅’必须考虑并满足人体对个方面的健康要求，即温度、湿度、采光、噪声控制、空气质量。” 根据世界卫生组织的建议，“健康住宅”的标准是：①尽可能不使用有毒的建筑装饰材料。装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料。②室内二氧化碳浓度低于1000PPM，粉尘浓度低于0。15mg/m3；③室内气温保持在17℃~27℃，湿度全年保持在40%~70%；④噪音级小于50dB；⑤一天的日照要确保在3小时以上；⑦有足够的人均建筑面积并确保私密性；⑧有足够的抗自然灾害的能力；⑨住宅要便于护理老人和残疾人。
3.1 建设用地的健康性
选择建设用地时应对其工程地质、水文地质和环境状况作出量化评估。应避免将住宅建设在有水污染、大气污染、噪声污染、电磁辐射、土壤氡浓度超标等问题的地方。
3.2 建筑材料的选择
关于建筑材料对健康舒适的影响主要表现在住宅装饰材料的选择上。现在很多住宅打出了精装修的牌，也正好满足了乐于少操心的业主的需要。精装修住宅确实方便了消费者，但由于缺少终端用户—业主的监督，在材料的选用上存在很多问题，而由此引发投诉和纠纷也不断。
3.3 设备设施的设置
3.3.1供水和排水系统
住宅供水系统的设置应以保证水质为根本。如：采用恒压变流量供水系统，避免水质的二次污染；生活水池和消防水池分别设置，减少水在水池中的停留时间，避免细菌滋生；水池、水箱内衬材料的材质应符合卫生要求，材质本身应无毒无害，且表面光滑易于清洗；进水管，出水管，透气管，溢流管等的设置应能防止水质的二次污染；有条件的，可设纯净水供水系统（管道直饮水系统）。
住宅排水系统包括厨房废水、洗涤废水和粪便污水的排放。从管道设计的合理性和切断污染源并有效利用资源的角度看，最好设置污、废两套排水系统。住宅排水如能采取污、废分流，即粪便污水单独排放，将很大程度上减少病菌和病毒传播的几率。地漏应设置在需要经常从地面排水的场所，住宅中的厨房可不设地漏。
3.3.2 空调通风系统
良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法，因此无论是设计师还是业主都十分注意住宅的自然通风。通风就要有出有进，污浊的空气不出去，新鲜的空气也进不来。所以，住宅的有组织排风设计是应该考虑的，但目前的大多数住宅都没有考虑。此外，对于高档的住宅，还应考虑设置新风系统，以高效的方式保持合理的高速空气交换率，使室内时刻拥有充足的健康新风。
3.3.3 垃圾的处置
住宅不宜设置垃圾道和垃圾的袋装化已为人们所认可。为了最大程度的减少垃圾污染，同时也对可再利用的资源进行回收利用，很多地区开始对生活垃圾进行分类处理，但由于设计之初没有对垃圾的分类处理进行系统考虑，造成很多工作上的不顺畅，有些甚至是流于表面上的形式。因此建议，住宅设计时就对垃圾的分类处理进行统筹考虑。
3.3.4 噪音控制
噪音问题在住宅中一直没有得到足够的重视，甚至在一些相当高档（确切的说是价格不菲）的住宅中，噪音的干扰仍然严重。噪音污染与水污染、垃圾污染一样，被世界卫生组织列进环境杀手的黑名单。噪音所引发的问题决不是简单的心理干扰和邻里纠纷，还会引发人的健康问题。噪音影响人的睡眠、休息和交谈，还容易引起疲劳、过敏、头疼和重压。可见噪音是不可忽视的。室内的隔音效果应该控制在40分贝以下。实际上，住宅中噪音问题的解决已经不是什么技术问题，而是责任问题。
3.4 低能耗下的健康舒适
我们已经习惯了一分价钱一分货的说法，认为健康舒适的居住环境就一定是建立在高消耗上。这完全是一个误会，健康舒适不等于奢侈、豪华，更不等于铺张浪费。相反，倒是很多铺张讲究的豪华场所，人们会感觉缺氧、头疼。
目前，针对建筑节能的技术和材料有很多选择。设计时可以针对项目的具体情况进行选择。一个建立在合理设计上的节能住宅，其前期投入可能会适当增加，因为提高墙体、屋面及门窗的保温能力和隔音水平，总是要多付出些的，但使用后的取暖费、空调费等将会大幅度降低，而且舒适度提高。
3.5 健康舒适的居住空间
除了前面所述内容外，健康舒适住宅还要有方便合理的户型。首先是动静、公私要分区，并考虑各空间的联系要便捷。如入口与厨房的联系、厨房与餐厅的联系、卧室与卫生间的联系等等。其次是合理的空间尺度。有些住宅，为了营建一种豪华气派，刻意加大起居厅的进深，不仅造成浪费，而且起居厅尽头的光线很差，尽管其采光口与地面比例不小于1／7，有的甚至将整个外墙都做成窗户，即便如此也仍然不能保证起居厅舒适的自然采光。而超大起居厅带来的另一个问题就是，室内各空间面积的分配不合理。如卧室空间偏小、储藏空间不足等。
卧室空间。从很多楼书我们可以看到，很多卧室的设计不够科学。如主卧室的设计大不大、小不小，图纸上画着可步入式衣橱，而实际的尺寸却不够，若放置普通的大衣柜，地方又太大，造成浪费。
另外，起居厅与客厅是两个功能不同的空间，起居厅是家庭成员日常活动、休息娱乐的空间，而客厅则是用以接待客人的空间。对于面积较大的高档住宅，建议将两者分开布置，而餐厅最好也单独设置，并应考虑设在光线较好的位置。想想看，一家人在阳光中聚餐，该是多么的浪漫温馨！
4 尾声
健康舒适住宅是一个系统工程，涉及到人们生活中的方方面面。它既不是简单的高投入，更不是表面上的美观、漂亮，而是要处处从使用者的需要出发，从生活出发，真正做到“以人为本”。
参考文献
[1]《住宅设计规范》（2003年版）
[2]《建筑知识》 2004、3
[2]《中国低层低密度住宅规划设计要点与建筑体系》