央行于2004年10月29日升息后，各家银行的按揭贷款经历了一个提前还贷的高潮，而房价却延续了一路上涨的态势，带给未来楼市更多不确定性。银行专家提醒，单凭房租来还贷款的投资方式要慎行。
　　和房价上涨不同的是，租赁市场的总体租金浮动幅度并不大。除了中心城区租赁市场比较平稳以外，外围城区租金还有小幅下调。月租金1500元以下的小房型仍然被市场看好，租售情况较好；而月租金2000元～4000元的中价位房和月租金5000元以上的高价房基本维持了原先的“冷租”局面。
　　对贷款购房者而言，在当前这个时期投资房产需要慎重考虑。一方面，贷款的利息涨了，买房所带来的债务会增加。未来几年里，利率很有可能一升再升，如果购房者按揭贷款余额比较大的话，每月还贷额的增加将使投资房产的收益减少。
　　另一方面，房价已经到了一个敏感的高价位，未来房价是涨是跌谁都无法准确地判断，一旦房价出现下跌趋势，受买涨不买跌的心理作用，投资者的损失将不可避免。
　　同时，租赁市场并不会如房价一样持续走高，因为它是和求租者的收入和真实需求状况相关的，投资者以租养贷存在一定的风险。事实上，不管是否决定投资房产，最重要的还是要考虑自己的综合还贷能力，这也是银行按揭贷款的重要审查内容。
　　如果预期自己的收入正在上升通道中，则利息升高并不会对购房者的日常生活产生多少影响；如果没有固定的收入来源，单凭房租来还银行贷款，则还是谨慎投资为妙。