啤酒和经济都会出现泡沫。啤酒倒猛了，会从杯子里溢出来，剩不下多少酒；经济发展过快，也会出现泡沫，造成通货膨胀。而往杯子里倒啤酒和发展经济，又必然要形成一定比例的泡沫。没有泡沫的啤酒不好喝，离开适度通胀的经济难发展。这是众人皆知的道理。
　　当然，怕就怕泡沫过量。
　　上世纪八十年代末到九十年代初，中国南方部分沿海城市的地产就曾出现了过量泡沫。那时，随着深圳率先拍卖了第一块国有土地的使用权后，短短几年间，国内几乎所有的金融机构和各大企事业单位，都把大量资金投到深圳、海南、惠州、北海等地炒地、炒房。那时候，深圳天安大厦的一个认购条可以炒卖到２万元；北海的地转手就翻翻；海口的楼花在半年时间里迅速从每平方米1000多元推高至8000元；有些炒地皮的契约甚至就写在夜总会的火柴盒上。如果不是中央政府及时采取金融紧缩和其他调控政策，那次地产泡沫也许会向纵深发展，甚至会殃及全国。
　　啤酒和经济，不是一回事，却是同一个理。我认为出现在中国南方沿海城市的那次地产泡沫，就好比是把啤酒倒猛了，啤酒都洒在了餐桌上。以至于到今天，我们还能在海口和惠州淡水、北海的城市中心看到那个时代遗留下的烂尾楼，那都是无法复收啤酒的痕迹。
　　往事不堪回首。作为政府部门和房地产商，他们当然忘不掉上次地产泡沫留下的痕迹，银行的不良贷款、工地上的大坑、挑要工钱的工人，所以，他们更希望现在的房地产价格合理上涨。
　　致使房地产价格合理上涨的因素有许多，进入本世纪以来，土地和房地产市场全面开放、国民可支配收入的不断增长、消费品市场日趋饱和、人们对住房条件的要求逐步升级、银行对优质市场竞争发展的需要和汇率机制松动……这些都是房地产价格上涨的因素，不涨不正常，可在短短六年中竟然涨了三到五倍，这还是正常吗？
　　可以说，房地产在拉动关联产业、保障经济增速、短时间改变地方财政能力、改善富裕阶层的居住条件的积极意义的同时，已经绑架了中国经济。更不客气地说，作为地产泡沫的主要受益者，一些地方政府、房地产商、媒体通过其制定政策、占据媒体话语权、囤积房地产和煽动“地荒”等手段，不断推高房价，把更多的投资人带进了地产泡沫的旋涡。已经发展到刚工作一年的年轻人参与炒房，向父母借钱买房，洗脚房的师傅也参与炒房的荒唐畸形的市场。
　　房价居高不下，新增住房市场一半以上成为投机和投资品。另一方面，多数城市人口成为沉重的房奴，他们节衣缩食、举债购房，而那些低收入群体却只能望楼兴叹，根本买不起房。
　　中国的房地产市场为什么会出现这样的局面？
　　是啤酒又倒猛了，还是地产的啤酒杯子变大了，再多砸出一些泡沫也没大关系？
　　我认为，我们的房地产市场已经出现第二次泡沫，如不及时采取防范措施，这种泡沫会破坏社会的正义与公平，甚至会吞食改革三十年来的成果。如果在人民币汇改和流动性过剩的环境下，地产泡沫不可避免的话，我想，不可避免的措施就是控制泡沫的急速膨胀。