4月中旬，中海长风地王项目紫御豪庭共售出了两套别墅房源，其中一套面积为688平方米的独立别墅，单价15.3万元，总价高达1.05亿元，成为今年上海首套亿元豪宅，也是普陀区首次出现亿元豪宅。随着北中环商圈的不断完善，北中环别墅的价值也在不断升级，后续复地香栀花园、新江湾首府、旭辉江湾墅等将陆续上市。在背后推动市中心别墅价值的是什么——别墅限地令俨然是一道“后无来者”的门槛，上海这座城市的魅力映射到业主身上是完全拥有其一方中心土地的绝对自豪。城中别墅最大的稀缺来自于几乎所有人内心的向往。
　　曾经落寞的浦西中环别墅
　　之前，提到城市别墅，人们通常会第一时间想到浦东的张江、高桥、三林、金桥、花木北蔡，尤其是浦东张江板块，吸引了诸多全球型集团、高科技产业园区的入驻，因此受到开发商和高端置业人群的关注，汇聚了大批量的中高端别墅项目。相比之下，浦西中环内的别墅就显得曲高寡合，量少价高，因此市中心的别墅项目弥足珍贵，如之前的明园揽翠苑联体别墅单价都要10万元/平方米起。
　　浦西中环线以内的别墅已经鲜有供应。2011年，该区域内仅有1套别墅推出，2012年则相对多一些，达到55套。从存量方面来看，数据显示，截至2013年1月15日，上海浦西中环线以内可售别墅面积为77676平方米。
　　中环线以内的别墅产品存量已经非常少，而且剩余产品基本都是开发商自持的，地理位置决定了这些项目未来稳定且可期的升值空间，因此，开发商大多会将这类地段、户型较好的别墅产品保留下来。并且，此类产品基本处于有价无市的状况。受存量较少、开发商惜售等因素影响，一直以来，浦西中环以内别墅就少有成交，2011年，区域内别墅产品共成交5套，2012年则成交8套，这些成交多为“友情销售”，即开发商碍于友情关系，将所持有的产品卖给熟人。曾经的浦西城市别墅一度处于既缺乏生态资源又无法完全享受都市便利性的双重尴尬局面。
　　中环内豪宅格局重组
　　纵观上海房地产市场，因GDP增长势头放缓以及保障房的不断推出，沪上房地产未来升值空间并不会太大，但中心区域的别墅产品因为其稀缺价值仍然具备很大的上升空间。不难看出，中环以内作为上海市中心范围，体现出来的地理优势始终符合李嘉诚所提出的“地段、地段还是地段”的楼市定律，也因其未来相对巨大的升值空间成为高端人群的“必争之地”。
　　从2012年市场走势来看，在四季度，沪上中高端产品出现一次较强程度的回暖。有数据显示，2012年12月份，上海商品住宅成交面积已经突破110万平方米，远高于历年同期，而成交产品多为中高端项目。但对于逐渐释放的高端置业需求来说，试图选择贴近市中心的别墅类产品无疑成为一种“奢望”。
　　抛开地段不谈，别墅类产品已经日渐稀缺，从2012年的别墅市场来看，供应进一步走低，但成交量是有所上升的，可见别墅市场的需求是有所回暖的。尤其再从绿城玫瑰园等项目的集中成交来看，对于高品质项目的需求度正不断提高。而浦西中环线以内的别墅项目更因其地段优势成为别墅类项目中的“绝品”。
　　就高端置业人群而言，别墅一直都是此类人群的置业首选，尤其是在政府叫停出让1.0容积率地块以后，别墅的供应量急转直下，未来此类项目必然会成为最难以获得的豪宅产品的心理预期已经形成。另外，有业内专家指出，别墅项目为置业者提供了舒适的生活环境，但由于土地性质的关系往往距离市中心较远，周边生活配套存在一定程度的缺失，而上海核心范围内的别墅产品正好有效填补了此种缺失，这也是其价值更高的原因。随着中海紫御世家的入市，对中环线内豪宅项目产生极大的冲击力，豪宅市场的版图将重新修定。


　　最后的盛宴，中环城脉的别墅生活
　　总有些人离不开城市又向往大美之地的别墅生活，城中别墅既拥有城市里优越的生活配套、便利的城市交通，还拥有优美的天赋资源，是将三种好处集于一体的别墅。中环区域作为上海城市发展“黄金腰带”向来备受关注，在这样一块发展潜力积聚之地向来不缺豪宅产品，但别墅社区却是“一区难求”。如今，新一批中环别墅产品：中海紫御世家、复地香栀花园等的出现弥补了这一遗憾，并一举超越上海当今豪宅样板，意欲树立新的标杆。
　　中海紫御世家享受资源型
　　针对产品的稀缺价值，地段仍然是置业者选择项目的关键点，越靠近市中心的区域越能体现产品的地段价值，毕竟此类板块无论在生活配套还是交通便利方面都更加成熟。其次就是产品类别，别墅产品首当其冲是最具价值优势，尤其在目前市中心板块内的豪宅市场基本以大平层为主的大环境下，别墅产品的稀缺价值将更加明显。再者，项目所处区域内人文环境的优劣也是决定产品稀缺性强弱的关键。
　　以中海紫御世家为例，该项目位于中环内同普路丹巴路地块，紧邻中环线金沙江路出口，受古北外延辐射，属于生态商务成熟板块，交通便利。同时，该区域紧邻苏州河，百年传承的历史积淀造就了浓厚的人文氛围。早在1843年，上海正式开放为通商口岸，苏州河与黄浦江的交汇处就被选为贸易和设置内河航运港口的最佳地段。随后，各大洋行、商会纷纷沿河而建，苏州河也逐渐成为上海贸易往来的枢纽。深厚的历史沉淀令这条上海的“母亲河”蕴含了浓重的人文情怀，也见证了上海百年来的变迁，苏河沿线则成为沪上传统文化的一大发源地。
　　另一方面，市中心别墅在配套方面的优势更值得一提，中海紫御世家周边有万豪酒店、国盛时尚绿色购物中心、米高梅国际娱乐中心等资源，是市中心内集生态、商务、娱乐于一体的项目。此外，紫御世家充分利用传统自然资源的优势，在设计上结合水系绿化打造密林区，让小区住户能近距离地享受大自然。

　　将大平层融入传统别墅复地香栀花园
　　悉数近年上海豪宅市场，佘山3号显然是浓墨重彩的一笔，开盘当天即100%售罄，创下当期沪上别墅成交之最。佘山3号，从人性的真实需求出发，以舒适为上的原则，开创了上海精致小独栋的风潮，其首创的物业形态、独特的个性空间、完美的品质细节引发业主及同行的一致认可，标志别墅精品化时代的到来。
　　如今，佘山3号原班缔造团队再次出发，延袭20余年中国创新精品别墅的开发血统，在超越佘山传奇之后操刀上海中环纯别墅社区复地香栀花园，颠覆性地将别墅与大平层相融合，不仅改变了人们对别墅乃至传统豪宅在功能性和意识性上的固定思维模式，更在将国际观、个性与专属的生活方式发挥到极致的同时，为上海豪宅生活树立全新蓝本。
　　所谓“新独墅”并非简单的新型建筑形态，是佘山3号开发团队对高端生活的创新。据专业人士介绍香栀花园将别墅整体空间进行了巧妙的布局，突破传统豪宅观念，吸收大平层大面宽、动线合理的特点，同时保留了别墅独立的围合布局，非天即地的个性空间，以及大尺度的功能空间设置，使得“新独墅”的每一个功能空间都更为合理通透，大大提升了居住的品质感和舒适度。
　　项目约8.8-9.4米超大面宽客厅，创上海明星豪宅客厅面宽之最；约67-93平方米主卧层，相当于CEO级行政套房标准；约185-270平方米面积配置享37种生活专属定制型户型。此外，还有近3200平方米的五星级度假精品会所仅为195户业主服务。


　　新江湾首府超低密度中环墅
　　新江湾城现在已经紧接古北、碧云，成为上海最新的国际社区，吸引了大批来自全球的国际购房顾客。近年来，城投置地、九龙仓、铁狮门、仁恒、华润等众多国内外知名品牌开发商纷纷涌入新江湾城，在这一板块打造自己的精品项目，而新江湾城本身也成为新一代国际化社区的“金字招牌”。
　　新江湾城首府的“内涵”，是城投置地经过不断积累、不断创新，精心发掘出来的一种文化，倡导的一种价值观、所营造出来的一种氛围。新江湾城首府以绝无仅有的1.0的容积率，给予业主大空间的舒适居住感。户型的南北通透，3000平方米的大面积会所专享于199户业主，独户电梯别墅，电梯直达每户每层，私密性极佳。整个小区为法式纯精装别墅社区，给人以一种强大的视觉冲击力。项目部分房源赠送的地下空间为2层，其建造成本成倍高于一般别墅，且附赠面积高达1：1。
　　不仅是建筑，更是一种生活态度
　　何谓“高端住宅”？是舒适的居住功能，更是一种高品质的生活方式。优越稀缺的生态资源、巨大的板块升值潜力等都是被视为产品快速去化的“杀手锏”。如今的中环别墅在享有这些利好优势的同时，更需要深层次地考量高端居住的生活方式。外立面的天然石材工艺、内部的豪华顶尖装修等单纯的建筑本身已经无法满足人们的居住理念。如果说，建筑是生命，那品质就是灵魂。在建筑以外，更是在引导健康的人居理念，树立中环别墅新坐标，打造城市的人居价值，这才是中环城市别墅真正的价值所在。