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针对租赁市场中长租公寓定价困难以及违约现象时有发生的情况,建立竞争环境下考虑租客违约情况长租公寓的定价与押金退还策略模型。首先建立长租公寓的房屋租赁模型和租客的违约退租模型。其次分析各个价格敏感因子与最优租金价格和违约退租时押金退还金额之间的关系,基于此制定租金价格和违约退租时押金退还金额的最优组合。最后,通过算例分析,验证最优价格组合的合理性,为长租公寓在日后的出租以及租客违约退租过程中提供价格决策依据。