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商品房预售制度建立起的25年来,为中国房地产行业的飞速发展发挥了积极的杠杆作用,同时其带来的弊端、纠纷、风险等负面效应也有目共睹。当前房地产市场由增量向存量市场过渡,行业面临去杠杆、去库存要求,以致房企融资渠道持续收紧、资管新政继续加压。应通过试点并逐步取消商品房预售制度,实现全面“现房销售”,以因地制宜先行试点、政策传导分类实施、诚信评估因企施策、加强监管、创新金融模式等作为保障的改革举措。在配套落实相应强监管过渡措施的同时,寻求国家的金融体系改革和金融制度创新,以及房企主动创新作为,为房地产开发构建资