【摘 要】
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不动产先抵押后租赁的情形在实践中相当常见,而且不动产的这种利用方式正为越来越多的人所青睐。~①究其原因,主要在于不动产先抵押后租赁能真正实现物尽其用——抵押权把握
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不动产先抵押后租赁的情形在实践中相当常见,而且不动产的这种利用方式正为越来越多的人所青睐。~①究其原因,主要在于不动产先抵押后租赁能真正实现物尽其用——抵押权把握物的交换价值,发挥物的担保效用,而租赁权把握物的使用价值,发挥物的用益效用。在不动产上设定抵押后,抵押人仍保有对抵押物的占有,依旧可以自由地在抵押物上成立租赁关系,从而使不动产的价值得到了充分发挥。但是,此种不动产利用方式所带来的法律关系的复杂化以及所涉利益主体的多元化~②又使如何更好地平衡各方利益成为一个比较大的难
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