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随着我国城镇住宅制度改革的深入,住房金融市场上公积金贷款供不应求,商业银行可贷资金不容乐观.据统计,到2001年底,仅商业银行个人住房抵押贷款余额就高达5598亿元,比上年同期的3306亿元增长了69.32%,占银行各项贷款余额的6.9%.根据国际经验,当住房抵押贷款占全部贷款比重达到了一定程度时,就会有证券化要求.