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摘 要：住宅修缮工程的整体质量与质量通病间有着密切关系，质量通病的存在导致住宅修缮工程质量欠佳，令居民的住宅使用满意度下降。本文就住宅修缮工程质量通病产生的原因进行深入分析，并提出了有效的应对策略。
关键词：住宅修缮工程；质量通病；原因；策略
1质量通病产生的原因
1.1成本的过度压缩
随着住宅量的增多，住宅修缮方面的工作量不断加大，设计单位的工作压力也随之增大。基于成本等因素，很多设计单位未做好设计工作，甚至照搬原设计图纸。设计费用过于紧张，加之和现场实物未能够充分结合，最终导致住宅修缮项目质量不佳。除了设计方面外，施工材料与施工单位的选择等都收到成本因素的影响，催生了住宅修缮工程质量通病。
1.2施工方式太落后
现阶段我国建筑行业仍属于劳动密集型产业，施工以依赖人工经验与手工技术，施工过程无法实现标准化，施工质量堪忧。
1.3施工单位的管理与技术水平过低
部分施工企业管理水平与技术水平太低，在管理方面应沿袭经验式的管理方式，对工程质量缺乏重视，未依据实际情况而构建起完善的质量控制体系，难以实现全过程的质量控制。此外，最近几年来我国建筑行业迅速崛起，建筑项目增多，施工现场以农民工为主要劳动力，这些人员未接受技能培训，进一步导致施工技术水平差，以导致工程质量通病产生。
1.4监理管理工作存在漏洞
由工程监理同时兼任监理，旁站在现场中处于缺失状态，使得“监”而不“理”成为一种常态，难以为工程质量提供有力保障。同时，部分建设单位出于“人情”考虑，面对存在的工程质量问题采取容忍态度，导致质量问题得不到有效解决。
1.5制度管理方面存在的不足
现阶段，建筑行业在质量管理方面仍未建立起较为规范的全生命周期管理体制，通常只是在项目快结束的时候进行验收，没有形成对整个项目各环节进行动态跟踪及追溯的有效机制。此外，面对存在的个别质量问题没有给予及时必要的处罚，使得施工方对质量问题重视度相对不足。
1.6来自外部因素的影响
1）未按规范要求使用建筑物。部分业主对房屋用途进行随意改变，有可能导致某些墙体局部承压变大，进而产生不均匀沉降使得墙体出现裂缝。2）“沉、裂、漏”彼此作用带来的不利影响。在沉降作用下裂缝会进一步加剧，并使得墙体更容易出现渗漏；渗漏一旦发生会进使得又开裂有所扩大。
2防治质量通病的建议对策
2.1完善设计管理体系
首先是规范管理。设计单位在设计环节需要不断完善项目质量管理制度及保证体系，根据国家相关标准规范对图纸开展审查，特别是对于某些通病易发生环节或位置要进行重点审查，以此降低通病发生风险；其次是进行合理设计。合理设计是预防质量通病发生的基础，在设计时要做好预防方案与措施，对于可能产生裂缝或渗漏的位置要及时采取预案；最后是加强对设计过程的控制。在质量验收时设计单位要充分发挥自身应尽责任与义务，严格遵照相关法律要求或标准规范进行认真审核，尽可能减少质量通病发生的可能。
2.2优化质量管理体系
首先是建立规范合理的质量保证体系。要坚持“抓小、抓早、抓严”三个基本原则，同时还要逐步建立起较为规范的质量保证及管制制度，为质量通病的预防及管理提供基本制度保障，并在此基礎上抓好责任落实工作，以免质量规章只是一种形式；其次是打造专业能力合格的项目团队。在项目经理的领导下，建立由其担任组长的质量管理小组，小组成员应包括项目总工程师及各部门管理人员，为质量通病治理提供基本的组织保障；第三是完善人员培训体系。建筑工程质量的保障离不开项目施工人员的支持，为此需要加强对施工人员专业技术及质量意识的培养，以保障项目施工质量，减少质量通病发生可能性；第四是强化责任落实。在项目施工过程中，要严格按照相关法律及验收标准对项目质量进行验收。
2.3建立健全材料管理制度
首先是加强对工程材料进场的管理。逐步完善材料进场、见证取样及检查验收等多项制度，对于检验不满足相关要求或没有进行检验的材料不得使用。同时还要重点加强对与工程质量有密切关系的材料质量的管理；其次是认真开展抽检监督工作。为保证工程质量要坚持实施监督抽检，对于项目建设中所使用到的墙体材料、防水材料等进行必要的质量抽检，以保证工程实施的质量。
2.4严格按照规范施工
首先是对施工方案进行优化完善。施工技术方案是工程项目施工的基本依据与重要保障，为此需要结合工程建设目标对项目技术方案进行优化与完善，以便为工程质量的提升提供基本保障；其次是对质量控制点进行认真检查。应强化对工程控制点的检查，对于存在的问题要及时进行上报，待处理完成后还需对其质量进行重新检查，以此来提升控制点的质量；第三是对施工工期进行有效管控。通常来说，工期压缩或过快施工都会导致质量通病的发生，为此，要对工程施工时间进行有效控制，一旦发生工期偏离预定计划应采取有效措施进行调控，以此降低质量通病发生的可能性。
2.5突出关键环节控制
首先是要加强对现场薄弱环节的治理。对于工程建设中易发生问题的环节要制定合理预案，以此降低质量通病发生的可能性；其次是对于施工措施要进行细化，通过这种措施的细化有效解决工程建设中存在的各种问题；第三是要强化过程管理。对于整个工程施工过程都要进行动态管理，要求施工人员完全按照有关标准规范进行施工，在施工结束后还需要采取有效措施对工程成员进行必要保护。
2.6加强验收环节的规范化程度
工程施工关系到人们生命安全，所以每个环节都要严格把关，要对不同环节的质量进行详细检查与管理，以此提升整个工程的施工质量。另外，还要对可能存在的质量问题做好预防工作，将质量通病发生或带来风险的可能降到最低。
2.7构建治理长效机制
首先是积极开展专项检查。根据质量通病类型的不同进行专项检查，根据检查结果给出具体整改办法，并加强惩戒力度，增强施工单位对质量通病问题的重视度；其次是做好归纳总结工作。通过对住宅修缮工程所存在的各类质量通病及特征进行归纳总结，并在此基础上深入分析导致其发生的原因，有针对性的提出防治质量通病的有效手段与措施，并保证这些措施落到实处；第三是完善治理体系。通过对过往住宅修缮检查中存在的质量问题进行分析，并总结相关经验，在此基础上形成规范化的制度文件，并逐步建立起有效防治质量通病的治理体系。
3结语
导致住宅修缮工程中出现质量通病的因素有多种多样，为此，在预防质量通病发生时也要采取综合措施，既要提升设计的合理性，也要增强施工过程的规范性，同时还要加强对整个施工周期的全面控制与监督，只有如此才能使质量通病发生的可能性降到最低，为建筑物质量提升提供充分保障。
参考文献
[1]赵芝飞.建筑工程质量通病成因及控制措施分析[J].居舍，2018（04）：14+18.
[2]熊小渊.高层住宅工程常见质量通病防治浅析[J].城市建设理论研究（电子版），2017（14）：69-70.
作者简介
陈向前（1998.01-），性别：男，民族：汉，籍贯：广东梅州。
（作者单位：广东工业大学华立学院）
关键词：住宅修缮工程；质量通病；原因；策略
1质量通病产生的原因
1.1成本的过度压缩
随着住宅量的增多，住宅修缮方面的工作量不断加大，设计单位的工作压力也随之增大。基于成本等因素，很多设计单位未做好设计工作，甚至照搬原设计图纸。设计费用过于紧张，加之和现场实物未能够充分结合，最终导致住宅修缮项目质量不佳。除了设计方面外，施工材料与施工单位的选择等都收到成本因素的影响，催生了住宅修缮工程质量通病。
1.2施工方式太落后
现阶段我国建筑行业仍属于劳动密集型产业，施工以依赖人工经验与手工技术，施工过程无法实现标准化，施工质量堪忧。
1.3施工单位的管理与技术水平过低
部分施工企业管理水平与技术水平太低，在管理方面应沿袭经验式的管理方式，对工程质量缺乏重视，未依据实际情况而构建起完善的质量控制体系，难以实现全过程的质量控制。此外，最近几年来我国建筑行业迅速崛起，建筑项目增多，施工现场以农民工为主要劳动力，这些人员未接受技能培训，进一步导致施工技术水平差，以导致工程质量通病产生。
1.4监理管理工作存在漏洞
由工程监理同时兼任监理，旁站在现场中处于缺失状态，使得“监”而不“理”成为一种常态，难以为工程质量提供有力保障。同时，部分建设单位出于“人情”考虑，面对存在的工程质量问题采取容忍态度，导致质量问题得不到有效解决。
1.5制度管理方面存在的不足
现阶段，建筑行业在质量管理方面仍未建立起较为规范的全生命周期管理体制，通常只是在项目快结束的时候进行验收，没有形成对整个项目各环节进行动态跟踪及追溯的有效机制。此外，面对存在的个别质量问题没有给予及时必要的处罚，使得施工方对质量问题重视度相对不足。
1.6来自外部因素的影响
1）未按规范要求使用建筑物。部分业主对房屋用途进行随意改变，有可能导致某些墙体局部承压变大，进而产生不均匀沉降使得墙体出现裂缝。2）“沉、裂、漏”彼此作用带来的不利影响。在沉降作用下裂缝会进一步加剧，并使得墙体更容易出现渗漏；渗漏一旦发生会进使得又开裂有所扩大。
2防治质量通病的建议对策
2.1完善设计管理体系
首先是规范管理。设计单位在设计环节需要不断完善项目质量管理制度及保证体系，根据国家相关标准规范对图纸开展审查，特别是对于某些通病易发生环节或位置要进行重点审查，以此降低通病发生风险；其次是进行合理设计。合理设计是预防质量通病发生的基础，在设计时要做好预防方案与措施，对于可能产生裂缝或渗漏的位置要及时采取预案；最后是加强对设计过程的控制。在质量验收时设计单位要充分发挥自身应尽责任与义务，严格遵照相关法律要求或标准规范进行认真审核，尽可能减少质量通病发生的可能。
2.2优化质量管理体系
首先是建立规范合理的质量保证体系。要坚持“抓小、抓早、抓严”三个基本原则，同时还要逐步建立起较为规范的质量保证及管制制度，为质量通病的预防及管理提供基本制度保障，并在此基礎上抓好责任落实工作，以免质量规章只是一种形式；其次是打造专业能力合格的项目团队。在项目经理的领导下，建立由其担任组长的质量管理小组，小组成员应包括项目总工程师及各部门管理人员，为质量通病治理提供基本的组织保障；第三是完善人员培训体系。建筑工程质量的保障离不开项目施工人员的支持，为此需要加强对施工人员专业技术及质量意识的培养，以保障项目施工质量，减少质量通病发生可能性；第四是强化责任落实。在项目施工过程中，要严格按照相关法律及验收标准对项目质量进行验收。
2.3建立健全材料管理制度
首先是加强对工程材料进场的管理。逐步完善材料进场、见证取样及检查验收等多项制度，对于检验不满足相关要求或没有进行检验的材料不得使用。同时还要重点加强对与工程质量有密切关系的材料质量的管理；其次是认真开展抽检监督工作。为保证工程质量要坚持实施监督抽检，对于项目建设中所使用到的墙体材料、防水材料等进行必要的质量抽检，以保证工程实施的质量。
2.4严格按照规范施工
首先是对施工方案进行优化完善。施工技术方案是工程项目施工的基本依据与重要保障，为此需要结合工程建设目标对项目技术方案进行优化与完善，以便为工程质量的提升提供基本保障；其次是对质量控制点进行认真检查。应强化对工程控制点的检查，对于存在的问题要及时进行上报，待处理完成后还需对其质量进行重新检查，以此来提升控制点的质量；第三是对施工工期进行有效管控。通常来说，工期压缩或过快施工都会导致质量通病的发生，为此，要对工程施工时间进行有效控制，一旦发生工期偏离预定计划应采取有效措施进行调控，以此降低质量通病发生的可能性。
2.5突出关键环节控制
首先是要加强对现场薄弱环节的治理。对于工程建设中易发生问题的环节要制定合理预案，以此降低质量通病发生的可能性；其次是对于施工措施要进行细化，通过这种措施的细化有效解决工程建设中存在的各种问题；第三是要强化过程管理。对于整个工程施工过程都要进行动态管理，要求施工人员完全按照有关标准规范进行施工，在施工结束后还需要采取有效措施对工程成员进行必要保护。
2.6加强验收环节的规范化程度
工程施工关系到人们生命安全，所以每个环节都要严格把关，要对不同环节的质量进行详细检查与管理，以此提升整个工程的施工质量。另外，还要对可能存在的质量问题做好预防工作，将质量通病发生或带来风险的可能降到最低。
2.7构建治理长效机制
首先是积极开展专项检查。根据质量通病类型的不同进行专项检查，根据检查结果给出具体整改办法，并加强惩戒力度，增强施工单位对质量通病问题的重视度；其次是做好归纳总结工作。通过对住宅修缮工程所存在的各类质量通病及特征进行归纳总结，并在此基础上深入分析导致其发生的原因，有针对性的提出防治质量通病的有效手段与措施，并保证这些措施落到实处；第三是完善治理体系。通过对过往住宅修缮检查中存在的质量问题进行分析，并总结相关经验，在此基础上形成规范化的制度文件，并逐步建立起有效防治质量通病的治理体系。
3结语
导致住宅修缮工程中出现质量通病的因素有多种多样，为此，在预防质量通病发生时也要采取综合措施，既要提升设计的合理性，也要增强施工过程的规范性，同时还要加强对整个施工周期的全面控制与监督，只有如此才能使质量通病发生的可能性降到最低，为建筑物质量提升提供充分保障。
参考文献
[1]赵芝飞.建筑工程质量通病成因及控制措施分析[J].居舍，2018（04）：14+18.
[2]熊小渊.高层住宅工程常见质量通病防治浅析[J].城市建设理论研究（电子版），2017（14）：69-70.
作者简介
陈向前（1998.01-），性别：男，民族：汉，籍贯：广东梅州。
（作者单位：广东工业大学华立学院）