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（提要） 本文通过房屋修缮案例阐述房屋修缮应具有其前瞻性，文化性，适应性和可行性等多元性
（关键词） 房屋修缮 前瞻性 文化性 适应性 可行性
xiaozhonggen
（Shanghai bailian Real Estate Management co.， LTD. Shanghai200080 ）
Abstract In this paper， house repairing case expounded house repairing there are prospective， culture， adaptability and feasibility diversity
Keywords House repairing Forward-looking Cultural adaptability feasibility
一、引言
随着中国特色社会主义道路的发展，我国城镇建设突飞猛进，城乡面貌焕然一新。城镇化作为中国改革的一项基本国策，在相当长的时间内将会持续发展。人们通俗的理解，城镇化就是人为造城，让更多的农民脱离农耕走向城镇，农业逐步向现代化、工业化生产靠拢。上海作为全国特大型城市，这几年也面临常住人口剧增，城市医疗，教育等资源不足，环境生态恶化等趋势。作为一个人口导入型的大型城市，同样面临着城市发展和老城区旧改的难题。
上海自1843年开埠以来，已建造了近千万平方米的旧式里弄和石库门建筑，还有相当数量的棚户区。此外，黄浦，徐汇、静安等区也大量建造了各式各样的西洋建筑 （包括古典主义，折衷主义、拜占庭，巴洛克等风格的欧式建筑），其中外滩建筑群以万国建筑而著称。作为一个拥有海派文化的大都市，他汲取了世界和中国各地的优秀文化，尤其是建筑文化。经过170年历史的沉淀，上海被文物部门列为保护的优秀历史建筑有632处、2138幢、总建筑面积约400万平方米。由于上海特有的区域性，建筑类型繁多，规划要求缜密等各种因素，因此房屋修缮作为城市房地产维护保养，维修改造的一个重要内容及环节，它理应具有其前瞻性、文化性、适应性和可行性等多元性。
二、房屋修缮的前瞻性
房屋作为衣食住行的一个重要元素，它是人类赖以生存的基础。从原始社会的洞穴，到现代社会的摩天大楼，无不存在人类智慧的结晶。中国是一个拥有五千年历史的文明古国，它诞生了不同时期的各种文化和科学技术，更带来许多符合当地自然条件和各民族不同文化及习俗的建筑。
作为百联集团下属的专业房地产经营管理公司，公司拥有上海各区各类房屋面积约26万平方米。其中不乏天津路2号（原为广东银行），南京东路627号（原永安百货一期）等优秀历史建筑，也有建筑年代久远的老式房屋。这些房屋地理位置相对较好，但年久失修，资产收益较低。为实现和提高资产附加值，公司组建以来已对10幢，约7万平方米的房屋实施了功能性改造。通过改造，房屋品质得到有效提升，房屋租金大幅上升，为企业持续发展提供了良好的经济基础。但在公司整合之前，大规模对房屋实施修缮和改造的风险还存在着估计和认识不足，风险与机遇把握不准等问题。所以，房屋修缮及改造作为公司持续发展的动力，必须要有高瞻远瞩的理念，从已实施并已取得良好效果的几个改造项目来看，房屋修缮的前瞻性尤为突出。
我司南苏州路777号地块，建筑面积7200平方米，是一幢建于1936年的钢筋混凝土结构建筑。该建筑因企业经营需要，曾做过商场和批发市场。2005年仓库因疏散通道及隔断不符合防火规范被黄浦公安消防支队要求停业整顿。公司成立后，该房屋曾经设想改造成经济型酒店，办公楼，商场等高收益业态，经营定位始终处于研究和讨论之中。直到06年7月，公司才决定对周边房屋租赁市场展开调研，同时对该房屋的建筑、结构、消防疏散，消防系统，电力、电梯，给排水等情况进行改造前评估。通过对不同使用功能的修缮方案进行投资和回报分析，结果显示该房屋修缮好以后做仓库经营，其性价比最高。 由于对房屋修缮的前瞻考量和论证，该仓库在修缮改造施工期间，房屋出租率已达到70%。通过房屋修缮及改造，解决了因消防疏散通道不符合要求以及房屋渗漏，电路老化等安全隐患，取得了经营和房屋品质提升的双丰收。
三、房屋修缮的文化性
文化和房屋修缮看似二个不同的术语和概念，但将二者有机结合起来，将焕发出新的生命。房屋修缮除了技术以外，更重要的是如何把握原有的建筑文化。人们常说建筑是凝固的音乐，除了优秀历史建筑外，每幢建筑物的诞生都具有其文化性。因此房屋修缮的文化性应该是将粗俗的建筑文化提升到高雅的建筑文化，先进的建筑文化取代消极落后的建筑文化，理性的建筑文化替代非理性的建筑文化。从我司管理的各类房屋来看，建造最早的房屋处于二十世纪二十年代，最晚的处于二十世纪末，时间跨度较大。从房屋的建筑形式来看，有上海典型的石库门建筑，优秀历史建筑及近代建造的商场，办公、仓库等商业建筑。房屋的结构也多种多样，有砖木结构，混合结构、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土剪力墙结构和简易钢结构等多种型式。
由于历史原因，这些房屋已渐渐失去原来的面貌，更失去了原有的建筑文化。如何恢复和利用，并且将原有的建筑文化上升到一定高度和层次，我司对杨树浦路61号老仓库的改造作了一次有益的尝试。杨树浦路61号位于上海市虹口区提篮桥历史文化风貌区，建筑面积约3.8万平方米，建造于1933年，房屋建筑、结构为英国设计人员设计，整个平面形似英国英语的首个字母B。房屋结构为钢筋混凝土剪力墙结构，为提高仓库的储存体积，增加仓库的有效高度，设计师采用了八角梅花柱帽的柱子形式。为解决仓库的采光及房屋的抗震能力，采用了共享空间，部分墙体采用了剪力墙。垂直运输安装了当时远东最大的8T货梯，整个建筑呈现出当时西方特有的仓储建筑文化。随着时间的推移和社会主义市场经济发展的需要，该房屋的使用功能也多次变更，曾改建成大型超市，化妆品批发市场等，因经营和改造缺乏创新，效果不甚理想。痛定思痛，07年公司充分利用上海打造国际航运中心以及提篮桥列为上海市历史文化风貌保护区的契机。从建筑文化入手，将该房屋打造成以航运，报关等经营为主的创意文化园区。在改造过程中尤其重视文化对房屋修缮的介入，原有的建筑元素梅花柱被保留并加以升华。同时室内共享空间，每层电梯厅引入了绿化和园林景观小品，使得室内空间层次丰富，且有韵律。作为创意办公，原临黄浦江的钢筋混凝土墙体经过结构加固和装修处理，增设了开启窗，既解决了办公室的自然采光，又解決了原外立面单调乏味的造型。由于在房屋修缮中注重了建筑文化元素的渗入，该房屋成为上海北外滩既有建筑改造最具有文化创意的实例。 四、房屋修缮的适应性
只有适应，才能立足，房屋在其修缮中也有其适应性。我国是一个幅员辽阔，资源丰富以及多民族的国家。由于地理位置，气候、经济水平以及各民族的风俗习惯等原因，造就了千姿百态的建筑形式和建筑风格。如我国北方地区的民居，由于冬季寒冷，房屋要保温，要做炕和通暖气等设施，因此房屋建造的简洁，厚实。而南方地区的民居，由于炎热多雨，需要通风，干燥等，因此房屋建造的通透和轻巧。房屋经过若干年的使用，里里外外，或多或少都会造成自然损坏和人工损坏，有些可能是功能性的，有些可能是美观上的。为了继续使用和改善室内外环境，我们势必会对其损坏部分加以修缮以满足生理和心理的需要。作为世界性的大都市，上海也造就了许都优秀历史建筑和具有历史风貌的街区和道路。07年经上海市政府批准，上海有64条永不拓宽道路，即“一类风貌保护道路”。作为城市历史、文化的传承和象征，政府明确未制定风貌道路保护规划的，不得进行任何建设、修缮和整治活动（文献1）。 在永不拓宽的64条道路中，我司在江西中路，北京东路，南京西路，巨鹿路等道路上也拥有独幢或拥有部分产权的房屋。因此在制定房屋修缮方案时，一定要与国家的保护政策和整体规划相适应，在征得政府及文保等有关部门审批同意后，方能实施。房屋修缮的适应性不仅要适应政府制定得法律法规，而且也要适应房屋周边的整体环境，房屋结构的安全性能，消防通道的疏散要求，水电线路的合理敷设以及室外空调机的合理布置等。
在我司管辖的房屋中，有些房屋只拥有整幢楼的部分产权，特别是一些中心城区。有些房屋楼上，楼下都有居民居住，有些房屋还有其他产权单位使用等。所以制定房屋修缮方案时一定要有针对性和适应性。如我司河南南路32-72号，建造于1929年，建筑面积2664平方米，已有八十年的历史。房屋结构系独立柱基础，柱、主梁为钢筋混凝土，次梁和楼板为木格栅和木地板。2008年12月，底层租赁单位工商银行在装修拆除工程中，发现柱、梁钢筋锈蚀，房屋整体出现向北和向西的相对不均匀沉降倾斜，部分框架柱出现向西倾斜，经检测东西向最大相对倾斜值为7.9‰左右。经过我司调查和检查，发现房屋倾斜的原因主要是地铁十号线盾构施工造成引起。由于整幢楼除了我司拥有产权外，楼上还有39户居民居住。按照现行国家《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）的规范及房屋质量使用要求，房屋需采取纠偏及结构加固等整改措施，同时楼内居民必须撤离。为此，我们拟定了几套房屋修缮及加固整改的方案，因费用高，房屋修缮技术难度大等原因，修缮加固方案无法实施。但房屋的质量问题最终还得解决，在上海房屋质量检测站，黄浦区区政府相关部门和地铁十号线等单位的指导帮助下，我们作出了对该房屋实施既不增加房屋恒载，也不破坏房屋整体结构，并确保该房屋在今后能正常使用的房屋修缮方案，从而解决了房屋存在的安全隐患，同时也节约了房屋修缮费用。
五、房屋修缮的可行性
房屋修缮不仅涉及到技术，更涉及到经济及修缮项目实施的可行性。随着城市建设的迅猛发展，建设与保护已成为中国城市未来如何发展的主流。前一段时期，由于建设需要，大量具有历史文化价值的建筑被无情的拆除，同时随着城市高密度开发建设已造成城市功能比例失衡。目前上海老城区见缝插针的旧区改造模式已造成局部地块开发强度过高、地区开发量过大、人口密度不断提高。同时，高额搬迁费用限制为快速回收成本，往往倾向于开发住宅地产，商务楼及商业设施等，造成公共设施服务水平和城市品质下降（文献2）。按照上海市城市总体规划的要求，上海今后会借鉴国外旧区改造的经验，逐步走一条创意旧区改造和以保护历史文化风貌相结合的创新之路，从而不断增进城市活力和吸引力。
我司在拟定房屋修缮方案时，亦将房屋修缮的可行性列为主要研究和讨论的重要环节。除了项目经济分析以外，公司更注重项目立项后是否能切实可行。小木桥路303号是一幢80年代初建造的六层仓库建筑，建筑面积约3000平方米，外立面及室外钢楼梯破旧不堪。公司成立时，该楼四～六层因诉讼处于停用状态，一～三层为超市，网吧和棋牌室，收益很低。公司对房屋的功能定位一直很纠结，有的主张做经济型酒店，有的主张做办公楼，还有的建议恢复原状做仓库使用等各种方案。哪种方案最结合实际和可行了，经调研，该房屋用电量最大负荷为86KW，楼板为18厘米厚预应力槽型板。如做经济型酒店，一槽型板的肋因卫生间排水管开孔需打断，会造成槽型板结构受损，二房屋用电量缺口较大，需电力扩容，三房屋屋顶需做20吨重的生活水箱。仅以上三个问题解决就需要投入400万元左右，做酒店不行，做仓库收益低，而且消防也不同意一幢楼内有多种业态。最后公司决定一～三层维持原状经营，四～六层改建成办公楼对外出租并同时申请电力扩容。电力扩容谈何容易，根据上海市有关规定，一幢楼用电量超过200KW，必须高压进户，且需设置高压配电间，费用约200万元。为节省费用，提高房屋利用率，几经周折，最终电力公司同意先扩容150KW低压临时用电进户，待五年后再协商转为正式用电的方案，使得四～六层改造成办公用房成为可能。
六、结束语
房屋修缮是一门综合性科学，涉及到经济，技术，文化、环境，人们的审美观，价值观和生活习惯等诸多方面。2013年1月15日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强到国家粮食局科学研究院考察调研时指出，城镇化的核心是“人”的城镇化。因此，在构建和谐人类居住和大城小镇的建设中，对具有一定历史文化的旧区可采取整体保留，整体改造等方式。房屋修缮作为城市保留历史，传统文化和民族风俗习惯的工作，其多元性应予以重视。
参 考 文 献
（1）佚名。上海城建档案。上海：上海市城市建設档案馆。2012
（2） 佚名。上海城建文摘。上海：上海市城市建设档案馆。2012
（关键词） 房屋修缮 前瞻性 文化性 适应性 可行性
xiaozhonggen
（Shanghai bailian Real Estate Management co.， LTD. Shanghai200080 ）
Abstract In this paper， house repairing case expounded house repairing there are prospective， culture， adaptability and feasibility diversity
Keywords House repairing Forward-looking Cultural adaptability feasibility
一、引言
随着中国特色社会主义道路的发展，我国城镇建设突飞猛进，城乡面貌焕然一新。城镇化作为中国改革的一项基本国策，在相当长的时间内将会持续发展。人们通俗的理解，城镇化就是人为造城，让更多的农民脱离农耕走向城镇，农业逐步向现代化、工业化生产靠拢。上海作为全国特大型城市，这几年也面临常住人口剧增，城市医疗，教育等资源不足，环境生态恶化等趋势。作为一个人口导入型的大型城市，同样面临着城市发展和老城区旧改的难题。
上海自1843年开埠以来，已建造了近千万平方米的旧式里弄和石库门建筑，还有相当数量的棚户区。此外，黄浦，徐汇、静安等区也大量建造了各式各样的西洋建筑 （包括古典主义，折衷主义、拜占庭，巴洛克等风格的欧式建筑），其中外滩建筑群以万国建筑而著称。作为一个拥有海派文化的大都市，他汲取了世界和中国各地的优秀文化，尤其是建筑文化。经过170年历史的沉淀，上海被文物部门列为保护的优秀历史建筑有632处、2138幢、总建筑面积约400万平方米。由于上海特有的区域性，建筑类型繁多，规划要求缜密等各种因素，因此房屋修缮作为城市房地产维护保养，维修改造的一个重要内容及环节，它理应具有其前瞻性、文化性、适应性和可行性等多元性。
二、房屋修缮的前瞻性
房屋作为衣食住行的一个重要元素，它是人类赖以生存的基础。从原始社会的洞穴，到现代社会的摩天大楼，无不存在人类智慧的结晶。中国是一个拥有五千年历史的文明古国，它诞生了不同时期的各种文化和科学技术，更带来许多符合当地自然条件和各民族不同文化及习俗的建筑。
作为百联集团下属的专业房地产经营管理公司，公司拥有上海各区各类房屋面积约26万平方米。其中不乏天津路2号（原为广东银行），南京东路627号（原永安百货一期）等优秀历史建筑，也有建筑年代久远的老式房屋。这些房屋地理位置相对较好，但年久失修，资产收益较低。为实现和提高资产附加值，公司组建以来已对10幢，约7万平方米的房屋实施了功能性改造。通过改造，房屋品质得到有效提升，房屋租金大幅上升，为企业持续发展提供了良好的经济基础。但在公司整合之前，大规模对房屋实施修缮和改造的风险还存在着估计和认识不足，风险与机遇把握不准等问题。所以，房屋修缮及改造作为公司持续发展的动力，必须要有高瞻远瞩的理念，从已实施并已取得良好效果的几个改造项目来看，房屋修缮的前瞻性尤为突出。
我司南苏州路777号地块，建筑面积7200平方米，是一幢建于1936年的钢筋混凝土结构建筑。该建筑因企业经营需要，曾做过商场和批发市场。2005年仓库因疏散通道及隔断不符合防火规范被黄浦公安消防支队要求停业整顿。公司成立后，该房屋曾经设想改造成经济型酒店，办公楼，商场等高收益业态，经营定位始终处于研究和讨论之中。直到06年7月，公司才决定对周边房屋租赁市场展开调研，同时对该房屋的建筑、结构、消防疏散，消防系统，电力、电梯，给排水等情况进行改造前评估。通过对不同使用功能的修缮方案进行投资和回报分析，结果显示该房屋修缮好以后做仓库经营，其性价比最高。 由于对房屋修缮的前瞻考量和论证，该仓库在修缮改造施工期间，房屋出租率已达到70%。通过房屋修缮及改造，解决了因消防疏散通道不符合要求以及房屋渗漏，电路老化等安全隐患，取得了经营和房屋品质提升的双丰收。
三、房屋修缮的文化性
文化和房屋修缮看似二个不同的术语和概念，但将二者有机结合起来，将焕发出新的生命。房屋修缮除了技术以外，更重要的是如何把握原有的建筑文化。人们常说建筑是凝固的音乐，除了优秀历史建筑外，每幢建筑物的诞生都具有其文化性。因此房屋修缮的文化性应该是将粗俗的建筑文化提升到高雅的建筑文化，先进的建筑文化取代消极落后的建筑文化，理性的建筑文化替代非理性的建筑文化。从我司管理的各类房屋来看，建造最早的房屋处于二十世纪二十年代，最晚的处于二十世纪末，时间跨度较大。从房屋的建筑形式来看，有上海典型的石库门建筑，优秀历史建筑及近代建造的商场，办公、仓库等商业建筑。房屋的结构也多种多样，有砖木结构，混合结构、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土剪力墙结构和简易钢结构等多种型式。
由于历史原因，这些房屋已渐渐失去原来的面貌，更失去了原有的建筑文化。如何恢复和利用，并且将原有的建筑文化上升到一定高度和层次，我司对杨树浦路61号老仓库的改造作了一次有益的尝试。杨树浦路61号位于上海市虹口区提篮桥历史文化风貌区，建筑面积约3.8万平方米，建造于1933年，房屋建筑、结构为英国设计人员设计，整个平面形似英国英语的首个字母B。房屋结构为钢筋混凝土剪力墙结构，为提高仓库的储存体积，增加仓库的有效高度，设计师采用了八角梅花柱帽的柱子形式。为解决仓库的采光及房屋的抗震能力，采用了共享空间，部分墙体采用了剪力墙。垂直运输安装了当时远东最大的8T货梯，整个建筑呈现出当时西方特有的仓储建筑文化。随着时间的推移和社会主义市场经济发展的需要，该房屋的使用功能也多次变更，曾改建成大型超市，化妆品批发市场等，因经营和改造缺乏创新，效果不甚理想。痛定思痛，07年公司充分利用上海打造国际航运中心以及提篮桥列为上海市历史文化风貌保护区的契机。从建筑文化入手，将该房屋打造成以航运，报关等经营为主的创意文化园区。在改造过程中尤其重视文化对房屋修缮的介入，原有的建筑元素梅花柱被保留并加以升华。同时室内共享空间，每层电梯厅引入了绿化和园林景观小品，使得室内空间层次丰富，且有韵律。作为创意办公，原临黄浦江的钢筋混凝土墙体经过结构加固和装修处理，增设了开启窗，既解决了办公室的自然采光，又解決了原外立面单调乏味的造型。由于在房屋修缮中注重了建筑文化元素的渗入，该房屋成为上海北外滩既有建筑改造最具有文化创意的实例。 四、房屋修缮的适应性
只有适应，才能立足，房屋在其修缮中也有其适应性。我国是一个幅员辽阔，资源丰富以及多民族的国家。由于地理位置，气候、经济水平以及各民族的风俗习惯等原因，造就了千姿百态的建筑形式和建筑风格。如我国北方地区的民居，由于冬季寒冷，房屋要保温，要做炕和通暖气等设施，因此房屋建造的简洁，厚实。而南方地区的民居，由于炎热多雨，需要通风，干燥等，因此房屋建造的通透和轻巧。房屋经过若干年的使用，里里外外，或多或少都会造成自然损坏和人工损坏，有些可能是功能性的，有些可能是美观上的。为了继续使用和改善室内外环境，我们势必会对其损坏部分加以修缮以满足生理和心理的需要。作为世界性的大都市，上海也造就了许都优秀历史建筑和具有历史风貌的街区和道路。07年经上海市政府批准，上海有64条永不拓宽道路，即“一类风貌保护道路”。作为城市历史、文化的传承和象征，政府明确未制定风貌道路保护规划的，不得进行任何建设、修缮和整治活动（文献1）。 在永不拓宽的64条道路中，我司在江西中路，北京东路，南京西路，巨鹿路等道路上也拥有独幢或拥有部分产权的房屋。因此在制定房屋修缮方案时，一定要与国家的保护政策和整体规划相适应，在征得政府及文保等有关部门审批同意后，方能实施。房屋修缮的适应性不仅要适应政府制定得法律法规，而且也要适应房屋周边的整体环境，房屋结构的安全性能，消防通道的疏散要求，水电线路的合理敷设以及室外空调机的合理布置等。
在我司管辖的房屋中，有些房屋只拥有整幢楼的部分产权，特别是一些中心城区。有些房屋楼上，楼下都有居民居住，有些房屋还有其他产权单位使用等。所以制定房屋修缮方案时一定要有针对性和适应性。如我司河南南路32-72号，建造于1929年，建筑面积2664平方米，已有八十年的历史。房屋结构系独立柱基础，柱、主梁为钢筋混凝土，次梁和楼板为木格栅和木地板。2008年12月，底层租赁单位工商银行在装修拆除工程中，发现柱、梁钢筋锈蚀，房屋整体出现向北和向西的相对不均匀沉降倾斜，部分框架柱出现向西倾斜，经检测东西向最大相对倾斜值为7.9‰左右。经过我司调查和检查，发现房屋倾斜的原因主要是地铁十号线盾构施工造成引起。由于整幢楼除了我司拥有产权外，楼上还有39户居民居住。按照现行国家《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）的规范及房屋质量使用要求，房屋需采取纠偏及结构加固等整改措施，同时楼内居民必须撤离。为此，我们拟定了几套房屋修缮及加固整改的方案，因费用高，房屋修缮技术难度大等原因，修缮加固方案无法实施。但房屋的质量问题最终还得解决，在上海房屋质量检测站，黄浦区区政府相关部门和地铁十号线等单位的指导帮助下，我们作出了对该房屋实施既不增加房屋恒载，也不破坏房屋整体结构，并确保该房屋在今后能正常使用的房屋修缮方案，从而解决了房屋存在的安全隐患，同时也节约了房屋修缮费用。
五、房屋修缮的可行性
房屋修缮不仅涉及到技术，更涉及到经济及修缮项目实施的可行性。随着城市建设的迅猛发展，建设与保护已成为中国城市未来如何发展的主流。前一段时期，由于建设需要，大量具有历史文化价值的建筑被无情的拆除，同时随着城市高密度开发建设已造成城市功能比例失衡。目前上海老城区见缝插针的旧区改造模式已造成局部地块开发强度过高、地区开发量过大、人口密度不断提高。同时，高额搬迁费用限制为快速回收成本，往往倾向于开发住宅地产，商务楼及商业设施等，造成公共设施服务水平和城市品质下降（文献2）。按照上海市城市总体规划的要求，上海今后会借鉴国外旧区改造的经验，逐步走一条创意旧区改造和以保护历史文化风貌相结合的创新之路，从而不断增进城市活力和吸引力。
我司在拟定房屋修缮方案时，亦将房屋修缮的可行性列为主要研究和讨论的重要环节。除了项目经济分析以外，公司更注重项目立项后是否能切实可行。小木桥路303号是一幢80年代初建造的六层仓库建筑，建筑面积约3000平方米，外立面及室外钢楼梯破旧不堪。公司成立时，该楼四～六层因诉讼处于停用状态，一～三层为超市，网吧和棋牌室，收益很低。公司对房屋的功能定位一直很纠结，有的主张做经济型酒店，有的主张做办公楼，还有的建议恢复原状做仓库使用等各种方案。哪种方案最结合实际和可行了，经调研，该房屋用电量最大负荷为86KW，楼板为18厘米厚预应力槽型板。如做经济型酒店，一槽型板的肋因卫生间排水管开孔需打断，会造成槽型板结构受损，二房屋用电量缺口较大，需电力扩容，三房屋屋顶需做20吨重的生活水箱。仅以上三个问题解决就需要投入400万元左右，做酒店不行，做仓库收益低，而且消防也不同意一幢楼内有多种业态。最后公司决定一～三层维持原状经营，四～六层改建成办公楼对外出租并同时申请电力扩容。电力扩容谈何容易，根据上海市有关规定，一幢楼用电量超过200KW，必须高压进户，且需设置高压配电间，费用约200万元。为节省费用，提高房屋利用率，几经周折，最终电力公司同意先扩容150KW低压临时用电进户，待五年后再协商转为正式用电的方案，使得四～六层改造成办公用房成为可能。
六、结束语
房屋修缮是一门综合性科学，涉及到经济，技术，文化、环境，人们的审美观，价值观和生活习惯等诸多方面。2013年1月15日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强到国家粮食局科学研究院考察调研时指出，城镇化的核心是“人”的城镇化。因此，在构建和谐人类居住和大城小镇的建设中，对具有一定历史文化的旧区可采取整体保留，整体改造等方式。房屋修缮作为城市保留历史，传统文化和民族风俗习惯的工作，其多元性应予以重视。
参 考 文 献
（1）佚名。上海城建档案。上海：上海市城市建設档案馆。2012
（2） 佚名。上海城建文摘。上海：上海市城市建设档案馆。2012