日前，美国总统布什签署了总额达3000亿美元的房市援助法案，此前该法案已在美国国会众议院和参议院获得通过。
　　7 月初的数个交易日内，房利美与房地美两家公司的股票跌幅均超过50％。
　　根据该法案，美国财政部将可向房利美和房地美提供足够信贷，并可在必要时出资购买其股票，同时政府将设立新的监管机构加强对这两家融资机构的监管。房利美和房地美持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元，占美国住房抵押贷款总额的近一半。“两房”不久前陷入困境，造成美国金融市场剧烈动荡，迫使美国启动救市“立法快车道”。
　　这一法案还包括向40万无力偿还房贷的美国购房者提供帮助的有关条款，以避免他们因违约而丧失房产。
　　此外，为挽救继续下滑的住房市场，有关方面还将向购房者提供总计150亿美元的购房退税。
　　业内专家分析，美国假若不拯救房地产市场，那么整个房地产市场和金融市场就面临崩溃的危险，但拯救之后对金融市场和实体经济的影响也不可低估：首先，加剧了美元的泛滥；其次，财政部增持两家企业的股权，与美国私有化、市场化、自由化的精神相背离，同时“两房”的资产组合部分或全部纳入美国政府的资产负债表，这会恶化美国政府当前的债务状况；其三，加剧了全球对美国经济和国债的担心，这会弱化投资者对美国国债和机构债券的热情，危及美国的金融市场；其四，引起金融市场的波动必将传导到实体经济，泡沫后的“去杠杆化”（指解除杠杆融资的操作），将加剧美国经济衰退的压力。
　　截至2007年底，这两家公司的核心资本合计832亿美元，而这些资本支持着5.2万亿美元的债务与担保，杠杆比率高达62.5。房利美和房地美是能维持如此之高的杠杆比率，主要原因是有美国政府作担保。但这样高的杠杆，使房利美和房地美应对信用风险的能力远远弱于市场化金融机构。从市场化的角度来看，即使两家公司不出现严重的账面损失，房利美和房地美都有可能发生债务危机。
　　美国财长保尔森说，有关“两房”的救助条款对确保美国市场和经济稳定“至关重要”，美国房市也可望由此“转危为安”。
　　安邦咨询分析师贺军认为：“美国政府和国会挽救住房市场的力度还是非常大的，此3000亿美元已超过美国2007年GDP的2%，其实质是通过财政支出直接惠及购房者和‘两房’这两家政府支持的私人机构。”
　　贺军表示，相信此法案会对住房市场相关的按揭购房者、住房融资机构带来很大帮助；其中对“两房”救助力度和监管力度的加强也可能会使关于“两房”的危机告一段落。但从根本上来讲，此法案虽会对美国住房市场的现状有一定改善，但不会改变房市继续下行的大趋势。
　　光大证券首席宏观分析师潘向东分析认为，美国金融市场危机的化解就是采用扩张性的货币政策（降低利率或不断向市场注资），其结果将导致美元泛滥，这将加剧中国外部输入通胀的压力，从而抑制中国拉动内需政策的实施。同时引发的全球衰退将导致出口的下降，将使我们在未来面对“全球化红利”衰退所带来的“通胀较高，增长放低”的格局。