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【摘要】房地产行业对于促进我国经济发展具有重要作用,因此改善房地产行业内部环境,解决内部恶意竞争,稳定房地产行业的经济波动对于整个房地产行业来说具有重大意义,从而可以有效地促进我国经济的发展。基于此,本文主要分析了房地产经济波动的影响因素分析及对策。
【关键词】房地产;经济波动;影响因素;对策
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
18.
房地产经济在一定程度上能够拉动国民经济的增长,房地产行业是非常大的一块蛋糕,与其他行业联系非常紧密,能够带动其他行业的增长,拉动消费和内需。在我国每年的国民生产总值增量中,房地产始终占据非常大的比重,对国民经济的贡献非常明显。
1、房地产经济波动的影响因素
1.1国家政策因素
房地产行业中,向来以宏观调控政策为基础,在不断发展中,国家颁布各类制度,对行业发展效果产生重要影响。一般来说,多数政策在制定与落实时,其目的是促进行业的稳步发展。另外,还会涉及关于产业结构及其财政等方面的政策。对其进行管理过程中,往往是依据这些政策进行调控,通过政策与制度等,达到宏观调控的目的,且对于行业发展有着实质性作用。[1]。
1.2市场带来的影响因素
通过对房地产行业发展现状进行分析,综合考虑房地产市场实际情况,在房地产产品交易中,房产面积的影响比较大,市场因素可造成房地产经济波动。在房地产经济发展中,要求对市场发展趋势进行详细调查,明确客户实际需求,然后对房地产经济发展进行科学调整。
1.3房地产的价格波动
现如今,市场经济环境越来越复杂,在各行各业发展中,要求对资源进行优化配置,使得各行各业之间能够形成合理的竞争关系。房地产价格是影响房地产经济波动的重要因素,对于房地产价格波动情况的预测难度较大。但是,价格对于房地产经济波动的影响较大,在红利的影响下,很多资金雄厚的企业积极投入房地产领域,资本投入量巨大,导致房地产市场出现虚假经济现象,甚至部分地区出现房地产泡沫经济现象,不利于房地产市场稳定发展。
2、掌握影响房地产经济波动因素的意义
在房地产经济增长过程中,由于房地产市场本身存在一定的波动性,需要广大工作人员对房地产产生波动的情况来进行分析,找出波动的具体原因,综合之前的案例来掌握房地产经济发展的规律和特点,有效避免房地产经济的过分波动,更加有效促进国民经济的发展,促进社会的平稳运行。目前我国房价一直在上涨,给投资者带来了比较大的压力,很多人不愿意投资,都在持观望的态度,这时候就需要政府来进行调节和干预,避免房地产的过度波动,合理引导房价,促进房地产行业稳步发展。
3、房地产经济波动的应对策略
3.1建立健全金融机制
在房地产行业发展过程中,需要资金的支持,想要促进行业发展,就需具备良好的金融环境。财政部门在处理此类问题的时候,从多角度出发,结合行业发展实际,特别是银行贷款方面,提升管理力度,同时与实际结合起来,完善贷款结构,从而有效预防自身风险的同时,增强了对贷款额度的管理。其目的的有效性确保贷款的规范化,为房地产业提供资金保障。此种方式的应用,有效促进了金融市场的稳步运作,同时二者之间得到深化,使资金问题得到处理;对于房地产贷款机制来说,也要不断进行完善,从多方面构建完善的体系,展现多元化特点。在具体发展过程中,不但能够利用商业按揭贷款模式,还能够得到政府的优惠政策,满足行业发展对于资金的需求。
3.2做好土地合理规划
土地市场合理规划是房地产行业发展的基础,要想做好土地的规划,需要控制好总量,严格遵照国家规定的标准来规划土地市场,土地的管理和供应也需要制定的合理的方案,且要嚴格按计划执行。尤其在是土地操作方面要规范,严格遵守国家的规定,比如土地的租赁和转让等,需要严格按照规定来进行操作。国家在土地规范操作方面,要制定合理有效的政策,完善相关法律法规。此外,国家需要依据市场需求来供应土地,不断更新完善土地供应机制,确保房地产行业平稳发展[3]。
3.3充分利用市场调节机制
为了有效解决目前房地产市场的现状,需要正确利用国家市场调节机制,充分有效发挥市场的作用,处理好政府与市场的关系,避免过度的人为干预。政府不能够为了完成经济指标而肆意扰乱市场正常的秩序。市场调节能够维持供给和需求的平衡,能够表现真实的房地产状况,房地产经济形势目前不够明朗化,如果急急忙忙出台相关的措施,很难确认措施好不好。其次,就算出台的措施弥补了空缺,还是对后续房地产问题的解决不够明朗化,导致后续房地产经济发展难度比较大。现在市场竞争比较激烈,适当的价格波动能够缓解比较激烈的竞争环境,需要将房地产经济控制在合适的范围内,避免人为干预。
3.4加强房地产投资政策建设
房地产投资政策需要与房地产经济发展相结合,注重我国的具体国情,分析房地产经济的具体特征,选择更加合适的投资政策。在制定政策的过程中,需要注重投资主体的设定,保证产权分明,尽量从各个方面来规避风险。要保证投资政策的制定和目前的发展情况相适应,如果经济政策在落实的过程中出现了失控,就需要采取合理的方式来进行纠正,保证房地产市场合理有效发展,要对职责进行有效划分,注重房地产经济的周期性发展和变化,对市场精准定位,加大相关的市场调查,注重明确市场需求,加大理性化投资,促进房地产经济可持续发展。
3.5完善市场监督体系以及税务体制
除了上述的土地管控措施,加强对于房地产企业的市场监督也是非常重要的。第一,国家政府要在税务制度上进行完善,要严格监控和控制房地产企业的贷款以及相关经济行为,规避资质不正的企业过度开贷,从而导致房地产市场的不健康发展。国家政府要时刻把握房地产市场的发展形势,对于不动产的税收额度要进行强化,保证房地产市场企业的发展正常。第二,要加强监督房地产市场的发展,完善建设企业的征信信用体制,促进市场的公平性,强化对于房地产市场的管理。
结语:
目前,我国房地产行业取得迅速发展,并取得很好的成效,但在经济管理过程中,仍存在着一些不足,影响到未来发展,这就要求相关机构引起重视,建立健全融资机制,提升经济管理力度,优化土地市场管理,实现绿色规划,提升低碳材料与低耗技术的研究力度,不断进行创新,促进房地产行业的持续发展。
参考文献:
[1]孙宇,李伟伟.房地产经济和国民经济波动的影响因素研究[J].科技经济导刊,2017,2(8):208-209.
[2]王菁.房地产经济波动的影响因素及对策[J].全国流通经济,2020(09):129-130.
【关键词】房地产;经济波动;影响因素;对策
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
18.
房地产经济在一定程度上能够拉动国民经济的增长,房地产行业是非常大的一块蛋糕,与其他行业联系非常紧密,能够带动其他行业的增长,拉动消费和内需。在我国每年的国民生产总值增量中,房地产始终占据非常大的比重,对国民经济的贡献非常明显。
1、房地产经济波动的影响因素
1.1国家政策因素
房地产行业中,向来以宏观调控政策为基础,在不断发展中,国家颁布各类制度,对行业发展效果产生重要影响。一般来说,多数政策在制定与落实时,其目的是促进行业的稳步发展。另外,还会涉及关于产业结构及其财政等方面的政策。对其进行管理过程中,往往是依据这些政策进行调控,通过政策与制度等,达到宏观调控的目的,且对于行业发展有着实质性作用。[1]。
1.2市场带来的影响因素
通过对房地产行业发展现状进行分析,综合考虑房地产市场实际情况,在房地产产品交易中,房产面积的影响比较大,市场因素可造成房地产经济波动。在房地产经济发展中,要求对市场发展趋势进行详细调查,明确客户实际需求,然后对房地产经济发展进行科学调整。
1.3房地产的价格波动
现如今,市场经济环境越来越复杂,在各行各业发展中,要求对资源进行优化配置,使得各行各业之间能够形成合理的竞争关系。房地产价格是影响房地产经济波动的重要因素,对于房地产价格波动情况的预测难度较大。但是,价格对于房地产经济波动的影响较大,在红利的影响下,很多资金雄厚的企业积极投入房地产领域,资本投入量巨大,导致房地产市场出现虚假经济现象,甚至部分地区出现房地产泡沫经济现象,不利于房地产市场稳定发展。
2、掌握影响房地产经济波动因素的意义
在房地产经济增长过程中,由于房地产市场本身存在一定的波动性,需要广大工作人员对房地产产生波动的情况来进行分析,找出波动的具体原因,综合之前的案例来掌握房地产经济发展的规律和特点,有效避免房地产经济的过分波动,更加有效促进国民经济的发展,促进社会的平稳运行。目前我国房价一直在上涨,给投资者带来了比较大的压力,很多人不愿意投资,都在持观望的态度,这时候就需要政府来进行调节和干预,避免房地产的过度波动,合理引导房价,促进房地产行业稳步发展。
3、房地产经济波动的应对策略
3.1建立健全金融机制
在房地产行业发展过程中,需要资金的支持,想要促进行业发展,就需具备良好的金融环境。财政部门在处理此类问题的时候,从多角度出发,结合行业发展实际,特别是银行贷款方面,提升管理力度,同时与实际结合起来,完善贷款结构,从而有效预防自身风险的同时,增强了对贷款额度的管理。其目的的有效性确保贷款的规范化,为房地产业提供资金保障。此种方式的应用,有效促进了金融市场的稳步运作,同时二者之间得到深化,使资金问题得到处理;对于房地产贷款机制来说,也要不断进行完善,从多方面构建完善的体系,展现多元化特点。在具体发展过程中,不但能够利用商业按揭贷款模式,还能够得到政府的优惠政策,满足行业发展对于资金的需求。
3.2做好土地合理规划
土地市场合理规划是房地产行业发展的基础,要想做好土地的规划,需要控制好总量,严格遵照国家规定的标准来规划土地市场,土地的管理和供应也需要制定的合理的方案,且要嚴格按计划执行。尤其在是土地操作方面要规范,严格遵守国家的规定,比如土地的租赁和转让等,需要严格按照规定来进行操作。国家在土地规范操作方面,要制定合理有效的政策,完善相关法律法规。此外,国家需要依据市场需求来供应土地,不断更新完善土地供应机制,确保房地产行业平稳发展[3]。
3.3充分利用市场调节机制
为了有效解决目前房地产市场的现状,需要正确利用国家市场调节机制,充分有效发挥市场的作用,处理好政府与市场的关系,避免过度的人为干预。政府不能够为了完成经济指标而肆意扰乱市场正常的秩序。市场调节能够维持供给和需求的平衡,能够表现真实的房地产状况,房地产经济形势目前不够明朗化,如果急急忙忙出台相关的措施,很难确认措施好不好。其次,就算出台的措施弥补了空缺,还是对后续房地产问题的解决不够明朗化,导致后续房地产经济发展难度比较大。现在市场竞争比较激烈,适当的价格波动能够缓解比较激烈的竞争环境,需要将房地产经济控制在合适的范围内,避免人为干预。
3.4加强房地产投资政策建设
房地产投资政策需要与房地产经济发展相结合,注重我国的具体国情,分析房地产经济的具体特征,选择更加合适的投资政策。在制定政策的过程中,需要注重投资主体的设定,保证产权分明,尽量从各个方面来规避风险。要保证投资政策的制定和目前的发展情况相适应,如果经济政策在落实的过程中出现了失控,就需要采取合理的方式来进行纠正,保证房地产市场合理有效发展,要对职责进行有效划分,注重房地产经济的周期性发展和变化,对市场精准定位,加大相关的市场调查,注重明确市场需求,加大理性化投资,促进房地产经济可持续发展。
3.5完善市场监督体系以及税务体制
除了上述的土地管控措施,加强对于房地产企业的市场监督也是非常重要的。第一,国家政府要在税务制度上进行完善,要严格监控和控制房地产企业的贷款以及相关经济行为,规避资质不正的企业过度开贷,从而导致房地产市场的不健康发展。国家政府要时刻把握房地产市场的发展形势,对于不动产的税收额度要进行强化,保证房地产市场企业的发展正常。第二,要加强监督房地产市场的发展,完善建设企业的征信信用体制,促进市场的公平性,强化对于房地产市场的管理。
结语:
目前,我国房地产行业取得迅速发展,并取得很好的成效,但在经济管理过程中,仍存在着一些不足,影响到未来发展,这就要求相关机构引起重视,建立健全融资机制,提升经济管理力度,优化土地市场管理,实现绿色规划,提升低碳材料与低耗技术的研究力度,不断进行创新,促进房地产行业的持续发展。
参考文献:
[1]孙宇,李伟伟.房地产经济和国民经济波动的影响因素研究[J].科技经济导刊,2017,2(8):208-209.
[2]王菁.房地产经济波动的影响因素及对策[J].全国流通经济,2020(09):129-130.