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【摘要】随着我国经济不断高速发展，房地产行业也随之迅速崛起。房地产是我们生活保障的基本需求，因为需求逐渐增加，就出现房子却供不应求的局面，于是，房地产开发商便大量囤地建楼，高抬房价，从中获取暴利。而无辜受害者确实普通老百姓。近年来，我国房价居高不下，很多家庭买不起房，而善于经商的人又根据市场热贷款炒房，使得房价逐年上涨。本文通过介绍目前房地产的现状，以国家政策调控等手段对房地产行业的发展进行政策调控，促使房地产行业能持续稳定发展，人民能买得起房。
【关键词】调控政策；宏观调控；房地产市场；限购；保障性住房
我国经济建设的快速发展，必然会因此促进其他行业的快速发展，由于我国现阶段处在经济快速、高速发展的阶段，就必然会有很多社会矛盾存在。房地产行业是新兴行业、是热门行业，因其发展快，挣钱快等特点，促使很多伤人一窝蜂的扎堆在房地产市场里，房地产行业的发展虽然能促进经济的发展，但也存在很多弊端，而这些都是社会主义经济体制发展的必然产物，我们能做的就是政府进行宏观调控，对房地产市场进行监管，促进房地产市场的持续、稳定、健康发展，避免因社会经济发展，为房地产行业发展招致不利因素使房地产市场混乱，最终影响国家经济利益和人民利益。
1、政府对房地产市场采取的调控政策
1.1调整利率
政府利用贷款和存款利率对房地产市场进行宏观调控。的那个房地产市场出现供不应求的情况时，政府出台紧缩性政策，提高购房贷款利率，遏制房地产市场过热造成的影响，并且上调存款準备金率，鼓励人们将钱存入银行而不是将钱投放在房地产市场；当市场出现供大于求，房地产市场不景气，政府出台宽松型政策，降低贷款利率和存款准备金率，鼓励人们买房购房，促进房地产市场正常运营。
1.2调控税费
我国近年来房地产行业房价居高不下，为了房地产市场有序发展，不出现炒房者哄抬房价等不利因素，国家通过增加购房税费，监管房地产市场。对于首套房或二套房制定相关规定，对于商住房和普通住房做出区分。
1.3推动保障性住房
政府加大保障性住房的建设力度，为房价过高、上涨过快的城市增加保障房的建设用地，保证居民能有良好的居住环境；为低保户提供廉租房、保障房等，促进社会和谐发展，有利于房地产市场的科学发展。加大政府对保障性住房的投资力度和监管机制，整顿房地产市场的不良竞争。
1.4建设用地的供给
政府加强对建设用地的监督管理，提高建设用地的费用，避免囤地开发商抬高房价获取暴利，扰乱房地产市场的正常发展秩序，提高建设用地支付费用。对于商住房、普通住房、保障性住房、廉租房等进行严格的建设用地划分，合理分配，有效促进市场长效机制的建立和实施。
2、政府调控政策对房地产市场发展的影响
2.1建设用地的批复对房地产发展的影响
现阶段，政府对建设用地实行严格控制的政策，严格控制别墅用地的批租，严格控制现有建设用地的批复，严格清理当下违规建筑，对当前还未完工的建设用地的建筑进行督促，保质保量尽快完工并投入市场出售。这一政策促进房地产的市场建设用地的规范化、商业化，有利于房地产市场持续健康增加建设用地，提高建设用地的开发利用率，实现充足供给房屋建筑，保证市场可持续发展。严格控制建筑用地的使用，并严格划分商业住宅、普通住宅、保障性住房、廉租房等建设比例，有效控制房价，为供应不充足的城市增加供应数量，保证市场充盈；加强了对市场的有效管理，提高了审批效率，也有效遏制房价上涨过快、房价过高的现象。
2.2“限购”等政策对房地产发展的影响
随着近年来房价的逐年上涨，一线城市的房价已经高的可谓天价，很多人用炒房来赚取暴利，同时，二三线城市的房价也开始有上升趋势，环一次线城市的二线城市房价更是节节高。对此，国家要求各省市因地制宜，根据自身情况制定相对应的“限购”政策，这一政策伴随来的还有“限离”政策。“限购”政策避免了炒房者的再次出现，腾出房供应市场，使市场供应得到相应保障，有效控制了有些人的多套房和一些人买不到房的情况；“限离”政策有效保证了一些家庭购买二套房促使市场供求不平衡。对于二三线城市，首先要解决存货问题，将以建设的房屋尽快出售。这些政策合理的解决了市场供求平衡问题，实现了房地产保证市场增长、扩大市场需求的目标，改善和加强了市场调控和稳定发展，进一步活跃市场、提升信心，加强了惠民生的政策实施，解决了低收入人群住房难的问题，有限促进了房地产市场的消费和投资。
2.3税收、贷款政策对房地产发展的影响
政府加大了对住房购买政策的制定与实施，对于个人购买住房的问题上，更深层次的进行区分，如购买的是普通住房或非普通住房、首次购买或非首次购买，在每一方面都进行有效管理与实施。对普通住宅或非普通住宅的税费做了明确规定；首套房或二套房的税费和贷款问题上也做出了明确规定，对于不符合规定的购买者，均不予给与优惠政策并严格按照国家明文规定进行管控。进一步加强了对房地产市场的长效机制的建立，遏制二套房的购买力度，合理的引导了居民理性消费和合理投资，避免了投机式投资，引导居民有了合理、节约的房屋消费观和投资观；加强了房地产市场的信贷风险机制，合理整顿房地产市场出现的不合理消费观和投资官，促进其可持续发展的市场机制的有效实施。
总结：
房地产市场是我国现有的新兴行业，也是热门行业，房地产市场的科学发展和可持续发展是国家的重要任务，住房问题关系民生问题，因此，国家政府各部门机关单位必须做出有效措施，促进房地产市场平衡健康稳定发展，遏制不良竞争，坚决抵制违规操作，稳定房价，保证市场供应，加强保障性住房的建设，加大政府对廉租房等的投资，改善民生问题，解决居民住房难问题。在政府出台多项调控政策之际，房地产行业必能欣欣向荣，蓬勃发展，为我国经济发展奠定坚实基础，为国家经济建设添砖加瓦，为城市建设助力。
参考文献：
[1]白钢，史卫民.中国公共政策分析[M].北京：中国社会科学出版社，2011.
[2]张红.房地产经济学[M].北京：清华大学出版社，2015.
[3]盖伊.彼得斯.公共政策工具[M].北京：中国人民大学出版社，2013.
【关键词】调控政策；宏观调控；房地产市场；限购；保障性住房
我国经济建设的快速发展，必然会因此促进其他行业的快速发展，由于我国现阶段处在经济快速、高速发展的阶段，就必然会有很多社会矛盾存在。房地产行业是新兴行业、是热门行业，因其发展快，挣钱快等特点，促使很多伤人一窝蜂的扎堆在房地产市场里，房地产行业的发展虽然能促进经济的发展，但也存在很多弊端，而这些都是社会主义经济体制发展的必然产物，我们能做的就是政府进行宏观调控，对房地产市场进行监管，促进房地产市场的持续、稳定、健康发展，避免因社会经济发展，为房地产行业发展招致不利因素使房地产市场混乱，最终影响国家经济利益和人民利益。
1、政府对房地产市场采取的调控政策
1.1调整利率
政府利用贷款和存款利率对房地产市场进行宏观调控。的那个房地产市场出现供不应求的情况时，政府出台紧缩性政策，提高购房贷款利率，遏制房地产市场过热造成的影响，并且上调存款準备金率，鼓励人们将钱存入银行而不是将钱投放在房地产市场；当市场出现供大于求，房地产市场不景气，政府出台宽松型政策，降低贷款利率和存款准备金率，鼓励人们买房购房，促进房地产市场正常运营。
1.2调控税费
我国近年来房地产行业房价居高不下，为了房地产市场有序发展，不出现炒房者哄抬房价等不利因素，国家通过增加购房税费，监管房地产市场。对于首套房或二套房制定相关规定，对于商住房和普通住房做出区分。
1.3推动保障性住房
政府加大保障性住房的建设力度，为房价过高、上涨过快的城市增加保障房的建设用地，保证居民能有良好的居住环境；为低保户提供廉租房、保障房等，促进社会和谐发展，有利于房地产市场的科学发展。加大政府对保障性住房的投资力度和监管机制，整顿房地产市场的不良竞争。
1.4建设用地的供给
政府加强对建设用地的监督管理，提高建设用地的费用，避免囤地开发商抬高房价获取暴利，扰乱房地产市场的正常发展秩序，提高建设用地支付费用。对于商住房、普通住房、保障性住房、廉租房等进行严格的建设用地划分，合理分配，有效促进市场长效机制的建立和实施。
2、政府调控政策对房地产市场发展的影响
2.1建设用地的批复对房地产发展的影响
现阶段，政府对建设用地实行严格控制的政策，严格控制别墅用地的批租，严格控制现有建设用地的批复，严格清理当下违规建筑，对当前还未完工的建设用地的建筑进行督促，保质保量尽快完工并投入市场出售。这一政策促进房地产的市场建设用地的规范化、商业化，有利于房地产市场持续健康增加建设用地，提高建设用地的开发利用率，实现充足供给房屋建筑，保证市场可持续发展。严格控制建筑用地的使用，并严格划分商业住宅、普通住宅、保障性住房、廉租房等建设比例，有效控制房价，为供应不充足的城市增加供应数量，保证市场充盈；加强了对市场的有效管理，提高了审批效率，也有效遏制房价上涨过快、房价过高的现象。
2.2“限购”等政策对房地产发展的影响
随着近年来房价的逐年上涨，一线城市的房价已经高的可谓天价，很多人用炒房来赚取暴利，同时，二三线城市的房价也开始有上升趋势，环一次线城市的二线城市房价更是节节高。对此，国家要求各省市因地制宜，根据自身情况制定相对应的“限购”政策，这一政策伴随来的还有“限离”政策。“限购”政策避免了炒房者的再次出现，腾出房供应市场，使市场供应得到相应保障，有效控制了有些人的多套房和一些人买不到房的情况；“限离”政策有效保证了一些家庭购买二套房促使市场供求不平衡。对于二三线城市，首先要解决存货问题，将以建设的房屋尽快出售。这些政策合理的解决了市场供求平衡问题，实现了房地产保证市场增长、扩大市场需求的目标，改善和加强了市场调控和稳定发展，进一步活跃市场、提升信心，加强了惠民生的政策实施，解决了低收入人群住房难的问题，有限促进了房地产市场的消费和投资。
2.3税收、贷款政策对房地产发展的影响
政府加大了对住房购买政策的制定与实施，对于个人购买住房的问题上，更深层次的进行区分，如购买的是普通住房或非普通住房、首次购买或非首次购买，在每一方面都进行有效管理与实施。对普通住宅或非普通住宅的税费做了明确规定；首套房或二套房的税费和贷款问题上也做出了明确规定，对于不符合规定的购买者，均不予给与优惠政策并严格按照国家明文规定进行管控。进一步加强了对房地产市场的长效机制的建立，遏制二套房的购买力度，合理的引导了居民理性消费和合理投资，避免了投机式投资，引导居民有了合理、节约的房屋消费观和投资观；加强了房地产市场的信贷风险机制，合理整顿房地产市场出现的不合理消费观和投资官，促进其可持续发展的市场机制的有效实施。
总结：
房地产市场是我国现有的新兴行业，也是热门行业，房地产市场的科学发展和可持续发展是国家的重要任务，住房问题关系民生问题，因此，国家政府各部门机关单位必须做出有效措施，促进房地产市场平衡健康稳定发展，遏制不良竞争，坚决抵制违规操作，稳定房价，保证市场供应，加强保障性住房的建设，加大政府对廉租房等的投资，改善民生问题，解决居民住房难问题。在政府出台多项调控政策之际，房地产行业必能欣欣向荣，蓬勃发展，为我国经济发展奠定坚实基础，为国家经济建设添砖加瓦，为城市建设助力。
参考文献：
[1]白钢，史卫民.中国公共政策分析[M].北京：中国社会科学出版社，2011.
[2]张红.房地产经济学[M].北京：清华大学出版社，2015.
[3]盖伊.彼得斯.公共政策工具[M].北京：中国人民大学出版社，2013.