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一、未担保余值发生变动时的处理未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。由于环境的变化，未担保余值在租赁期内可能发生变化，所以这部分余值能否收回，没有切实可靠的保证。未担保余值的确定直接影响着融资租赁出租人融资收入的确认。《企业会计准则第21号——租赁》（CAS21）规定：出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。