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科斯提出,只要财产权是明确的,并且交易成本为零或者很小,那么,无论在开始时将财产权赋予谁,市场均衡的最终结果都是有效率的。科斯的产权理论对于优化资源配置、完善产权制度具有重要意义,但其对于土地这一不一定具有可替代性的资产,并不完全适用。通过实例定性分析科斯产权理论的局限性和适用范围,阐述土地产权位移理论提出的背景,为土地产权理论的进一步发展提供可借鉴的参考。