出生于1910年的蔡雪花老人，历经晚清、民国、新中国三个时期，一辈子没有进过衙门，不想在晚年却被人告上法庭，百岁之际面临一场官司。2010年5月17日，南昌市西湖区人民法院一审判决一起房屋买卖合同纠纷案，判决由蔡雪花老人委托的卖房人承担买房者垫付的卖房税款。
　　
　　委托卖房起纠纷
　　
　　蔡雪花老人今年刚过完百岁生日，就被人告上法庭。原来，蔡雪花老人有位于南昌市大、小凌云巷房屋各一套，其中位于大凌云巷的房屋由其自住。2009年6月，蔡雪花老人欲将小凌云巷房屋出售。由于自身精力有限，她委托远房亲戚王芳代为出售及代办一切相关手续。并对委托事项进行了公证。
　　2009年7月10日，王芳与李华签证一份《房屋买卖协议书》，约定李华以18万元的价款购买南昌市西湖区小凌云巷房屋。若税务部门不征继承税，则购买方同意承担买卖房屋过程中发生的一切税费；若税务部门要征继承税，则凭继承税票，出卖方向购房方退回5000元。协议书签订后，双方履行了付款、交房、过户义务。同年10月，在办理房产权过户时，税务部门未征收继承税。李华代蔡雪花缴纳了个人所得税9076元。此后，李华要求蔡雪花及王芳按合同约定承担5000元税款未果，诉诸法院。
　　
　　法庭审理定纷争
　　
　　法庭上，原告李华诉称，王芳受蔡雪花委托卖房，双方约定，对出售过程中发生的税费，由双方共同承担。待她代被告向税务部门缴纳了税费9076元后，被告却拒绝承担其应当承担的税费，故请求法院判决被告支付合同约定的税费及利息。
　　一审法院审理认为，原告与被告王芳签订的《房屋买卖协议书》合法有效，是双方当事人(其中含蔡雪花)的真实意思表示，应认定有效。协议签订后，双方均履行了付款、交房、办理产权过户义务。购房人李华除按双方订立的买房协议书承担了办理产权过户费用外，另外还代蔡雪花向税务部门缴纳了9076元的个人所得税金，该款中的5000元应当按双方在协议中的约定由被告承担。因王芳是卖房的实际签约人和履约人，因此，被告王芳应承担本案的全部责任。据此，依照有关法律规定，判决被告王芳支付原告李华代缴的税费5000元。
　　点评：江西华兴律师事务所徐硕友、雷志强律师
　　我国《合同法》规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
　　受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。
　　受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
　　受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
　　本案系房屋买卖合同纠纷，蔡老太委托亲戚王芳代为卖房，王芳与购房人李华签订了房屋买卖合同，双方履行了付款、交房、过户的义务。而且李华代蔡老太缴纳了个人所得税，因王芳是卖房的实际簽约人和履约人，法院最终判决王芳支付李华代缴的部分税费。