论文部分内容阅读
【摘要】城市商业综合体是城市生活中以商业建筑为主多种建筑形态及生活空间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。由于综合体在业态上的多功能性，多层次性、以及地域性和未来性，其建设设计难度和复杂程度明显大于功能较单一的其他商业建筑。本文结合多年来在一线的工作经验，以杭州新天地D地块综合体为例对城市商业综合体的设计进行了探讨。
【关键词】商业综合体；建筑设计；多功能；新天地
曾经有一位建筑评论家说：“人不是生活在一个单纯的物质环境中，而是生活在一个意义环境中”。 有感于现代社会的城市拥挤不堪，人们居住在越造越高的房子里，日益背离原先美好的居住理想的时候，就决心缔造出一个闲适、从容、意趣与浪漫及奔放的生活理念，打造符合这一生活理念的作品。由此，商业综合体应运而生。城市商业综合体是城市生活中多种建筑形态及生活空间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中，各部分功能之间存在相互依存、相互助益的能动关系，共同形成一组多功能、高效率的综合体。
1、商业综合体设计特点
1.1多功能的城市開发
城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。钱江新城金融城将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、国际公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市综合体-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。
2.2街坊式的街区布局
在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。
1.3开放式的城市空间
我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意…
1.4地标式的城市建筑
商业综合体一个显著特点就是均是所在城市矗立了地标式建筑。它像是一块巨大的磁铁，将周围的社会资源——— 人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附，快速集合，并进行有效地资源重新配置。例如美国的洛克菲勒中心上海的新天地，某种意义上它已近超越城市地标的作用，而成为了当地人们的精神家园。
2、项目分析
城市综合体具有五大特征：一是超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。二是复合性功能组合：一般的城市综合体主要由商务、居住、购物、酒店娱乐等功能组合而成，以一到两种为主，其他功能为辅，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。本工程总建筑面积约40.07万m2 ，其中商业裙房建筑面积8.46万m2，屋面高度为26.50m；
1#、2#办公楼总建筑面积约9.5万m2，屋面高度为74.95m；3#、4#商务办公楼总建筑面积约6.0万m2，屋面高度为74.95m；地下室建筑面积约16.03万m，包括约1.99万m2地下商业，地下室深度19.6 m。
3、工程实例分析
3.1规划设计理念
本项目定位建设成一个中等规模、高密度、多元化的城市综合体，承载起提升区域及城市功能的使命，使其具有更深远的社会意义。
（1）合理分配
本项目通过引入“城市综合体”的商业模式，打造一站式消费理念。在规划设计上将多种商业形态整合规划、分区布局，运用现代的设计手法融入建筑的地域特色，营造丰富的商业空间、有机的交通人流组织，从而形成浓厚的商业氛围，打造真正意义上生活核心。依据品类落位，项目购物、餐饮与休闲娱乐面积占比49%：31%：20%，租户数量约241个，其中餐饮和轻餐饮合计约67家；零售比例中儿童业态组团占比9%，品质家居主团占比6%，传统服饰配饰零售占比降低至27%。
（2）“生活核心”的商业设计理念
商业是城市的重要组成部分，商业建筑是经济发展中不可缺少的空间单元。在竞争如此激烈的新形势下，需要引进国际领先商业理念，推动经济科学、快速、持续、协调发展。在此我们将采用“生活核心”的设计理念实施于建筑设计过程之中，来组织商业的业态，采用开放的商业街区和大商业有机组合模式，让整个商业空间置身在完全开放的室外空间，为消费者提供物质、精神的双重消费。
（3）商业与周边居住区的互补
随着现代社会的不断发展，住宅与商业也不再是各自独立的系统，商业区提供了巨大的商业机会与良好的商业的服务，也给予了周边街区住宅完善配套，形成便利舒适的生活模式；同时区域内居民的消费提高了商业区内的人气，整个区域形成了互补的良性循环。
3.2建筑设计难点
综合体建筑设计难点在于功能复合叠加，建筑使用效率问题 ，大面积标准层办公楼设计 ，商业建筑功能变更等问题，下面从商业区跟办公区建筑设计进行分析。 （1）商业建筑设计
人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。建筑设计了一系列层次丰富，情趣各异的室外公共空间，配合不同的功能建筑，创造出热情、自由、闲适的生活氛围。在建筑空间的设计突出间隔灵活，空间形态多样的特征。这种多样化的空间的精髓就是将生活转为艺术。
同时，路方向设计为出挑的连续折面体， 富于视觉上的型体变化； 在风情商业街的临界面则结合商业后退的平台设置炫目的“钻石舞台”和通透的玻璃中庭。层层叠落的商业室外平台如同自然的梯田， 其上植满草坪和灌木， 充满舒适的生态感。以化整为零的设计手法使巨大型体得到分解， 与风情商业街在尺度上取得和谐，特色商业为热带休闲风情的坡顶建筑。结合室外廊道空间，创造浓郁的休闲建筑氛围。
（2）办公建筑设计
随着时代的发展和技术的进步，人们对生活和工作环境的品质要求也逐步提高，关注建筑功能的舒适性，以改善人们的生活工作环境，提高人们的生命质量成为建筑智能化的主要发展方向。高质量和高效率建筑环境的创造，始终应当是建筑创作的目标。
当代建筑学、生态学及其它科学技术成果的综合，为建筑创作提供了新的设计思维。健康舒适的工作环境概念是指：优良的空气质量，优良的温湿度环境，优良的光、视线环境，优良的声环境；应对的建筑设计方法：使用对人体健康无害的材料，减少VOC （挥发性有机化合物）的使用，对危害人体健康的有害辐射、电波、气体的有效抑制，充足的空调换气，对环境温湿度的自动控制，充足合理的桌面照度，防止建筑间的对视以及室内尴尬通视，建筑防噪声干扰，吸声材料的应用。
办公建筑空间设计，要综合考虑到建筑空间的组合，庭院空间利用，工作场所的布局特征和空间的经济陛问题。而生态设计要求空间分区应进一步考虑节能和舒适度的需求。办公楼里不同的空间對温度、自然光和景观的要求是不同的。如普通办公室对温度要求苛刻，其次是会议室和多功能厅，门厅、走道和楼梯交往空间等对温度的要求相对较低。因此交往空间可以作为内外环境的缓冲区。它的设定温度可以更接近室外，从而形成了室内外温差的梯度转换。这不但可以优化能源消耗，亦能减轻人们对室内外剧烈的温度变化造成的不适感。
生态设计对传统设计实践的发展是：从功能分区、动静分区进一步扩展到光、气、舒适度的环境缓冲分区。生态化设计在确定交通核位置时，不仅仅出于经济性和结构均匀性的考虑，也出于热工效应和环境舒适性的考虑。最有效的平面空间布置是东西向双核，南北为主朝向的模式。这样，电梯厅、楼梯和卫生间有了自然的采光和通风及朝外的视野。
德国建筑师弗兰.奥斯曼说“：设计一幢建筑意味给这个世界留下什么。”我们也要思考我们的责任，我们该为城市留下什么作品， 无愧我们的时代。这是我们在尊重城市、尊重时代的一个探索和实践， 希望能给我们的城市、给市民、给生活提供更活跃的动力和生机，有利于思考生活的意义和价值。
4、结束语
随着社会的发展，经济的腾飞，面对日益严重的土地、交通、环境等时代新问题，大型商业综合体成了城市发展的必然产物。其综合体的商业经营模式集办公、购物、娱乐、餐饮等功能于一体，由于面积大，功能多，设计难度比较大。作为设计人员，我们还需不断去探讨研究，以创造更好的作品，贡献社会。
参考文献：
[1]王滔， 周闽. 城市核心区大型商业综合体设计——以成都百货大楼重建项目为例[J]. 四川建筑， 2015， （01）.
[2]李蕙聪， 喻鹏. 以综合体为新式表现的商业建筑 不断寻求商业与空间最大和谐共振[J]. 安家， 2015， （08）.
[3]聂向东；综合体建筑的功能成长、设计定位及设计经验；建筑创作；2014年11期.
【关键词】商业综合体；建筑设计；多功能；新天地
曾经有一位建筑评论家说：“人不是生活在一个单纯的物质环境中，而是生活在一个意义环境中”。 有感于现代社会的城市拥挤不堪，人们居住在越造越高的房子里，日益背离原先美好的居住理想的时候，就决心缔造出一个闲适、从容、意趣与浪漫及奔放的生活理念，打造符合这一生活理念的作品。由此，商业综合体应运而生。城市商业综合体是城市生活中多种建筑形态及生活空间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中，各部分功能之间存在相互依存、相互助益的能动关系，共同形成一组多功能、高效率的综合体。
1、商业综合体设计特点
1.1多功能的城市開发
城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。钱江新城金融城将多功能综合集中开发，包括有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、国际公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市综合体-大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼使城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，城市广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。
2.2街坊式的街区布局
在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。街坊式街区布局很好的保留了城市历史脉络和城市骨架-道路是一个城市的骨骼，街区承载着城市的记忆，街坊式街区布局将城市历史文脉很好的延续。
1.3开放式的城市空间
我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意…
1.4地标式的城市建筑
商业综合体一个显著特点就是均是所在城市矗立了地标式建筑。它像是一块巨大的磁铁，将周围的社会资源——— 人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附，快速集合，并进行有效地资源重新配置。例如美国的洛克菲勒中心上海的新天地，某种意义上它已近超越城市地标的作用，而成为了当地人们的精神家园。
2、项目分析
城市综合体具有五大特征：一是超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。二是复合性功能组合：一般的城市综合体主要由商务、居住、购物、酒店娱乐等功能组合而成，以一到两种为主，其他功能为辅，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。本工程总建筑面积约40.07万m2 ，其中商业裙房建筑面积8.46万m2，屋面高度为26.50m；
1#、2#办公楼总建筑面积约9.5万m2，屋面高度为74.95m；3#、4#商务办公楼总建筑面积约6.0万m2，屋面高度为74.95m；地下室建筑面积约16.03万m，包括约1.99万m2地下商业，地下室深度19.6 m。
3、工程实例分析
3.1规划设计理念
本项目定位建设成一个中等规模、高密度、多元化的城市综合体，承载起提升区域及城市功能的使命，使其具有更深远的社会意义。
（1）合理分配
本项目通过引入“城市综合体”的商业模式，打造一站式消费理念。在规划设计上将多种商业形态整合规划、分区布局，运用现代的设计手法融入建筑的地域特色，营造丰富的商业空间、有机的交通人流组织，从而形成浓厚的商业氛围，打造真正意义上生活核心。依据品类落位，项目购物、餐饮与休闲娱乐面积占比49%：31%：20%，租户数量约241个，其中餐饮和轻餐饮合计约67家；零售比例中儿童业态组团占比9%，品质家居主团占比6%，传统服饰配饰零售占比降低至27%。
（2）“生活核心”的商业设计理念
商业是城市的重要组成部分，商业建筑是经济发展中不可缺少的空间单元。在竞争如此激烈的新形势下，需要引进国际领先商业理念，推动经济科学、快速、持续、协调发展。在此我们将采用“生活核心”的设计理念实施于建筑设计过程之中，来组织商业的业态，采用开放的商业街区和大商业有机组合模式，让整个商业空间置身在完全开放的室外空间，为消费者提供物质、精神的双重消费。
（3）商业与周边居住区的互补
随着现代社会的不断发展，住宅与商业也不再是各自独立的系统，商业区提供了巨大的商业机会与良好的商业的服务，也给予了周边街区住宅完善配套，形成便利舒适的生活模式；同时区域内居民的消费提高了商业区内的人气，整个区域形成了互补的良性循环。
3.2建筑设计难点
综合体建筑设计难点在于功能复合叠加，建筑使用效率问题 ，大面积标准层办公楼设计 ，商业建筑功能变更等问题，下面从商业区跟办公区建筑设计进行分析。 （1）商业建筑设计
人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。建筑设计了一系列层次丰富，情趣各异的室外公共空间，配合不同的功能建筑，创造出热情、自由、闲适的生活氛围。在建筑空间的设计突出间隔灵活，空间形态多样的特征。这种多样化的空间的精髓就是将生活转为艺术。
同时，路方向设计为出挑的连续折面体， 富于视觉上的型体变化； 在风情商业街的临界面则结合商业后退的平台设置炫目的“钻石舞台”和通透的玻璃中庭。层层叠落的商业室外平台如同自然的梯田， 其上植满草坪和灌木， 充满舒适的生态感。以化整为零的设计手法使巨大型体得到分解， 与风情商业街在尺度上取得和谐，特色商业为热带休闲风情的坡顶建筑。结合室外廊道空间，创造浓郁的休闲建筑氛围。
（2）办公建筑设计
随着时代的发展和技术的进步，人们对生活和工作环境的品质要求也逐步提高，关注建筑功能的舒适性，以改善人们的生活工作环境，提高人们的生命质量成为建筑智能化的主要发展方向。高质量和高效率建筑环境的创造，始终应当是建筑创作的目标。
当代建筑学、生态学及其它科学技术成果的综合，为建筑创作提供了新的设计思维。健康舒适的工作环境概念是指：优良的空气质量，优良的温湿度环境，优良的光、视线环境，优良的声环境；应对的建筑设计方法：使用对人体健康无害的材料，减少VOC （挥发性有机化合物）的使用，对危害人体健康的有害辐射、电波、气体的有效抑制，充足的空调换气，对环境温湿度的自动控制，充足合理的桌面照度，防止建筑间的对视以及室内尴尬通视，建筑防噪声干扰，吸声材料的应用。
办公建筑空间设计，要综合考虑到建筑空间的组合，庭院空间利用，工作场所的布局特征和空间的经济陛问题。而生态设计要求空间分区应进一步考虑节能和舒适度的需求。办公楼里不同的空间對温度、自然光和景观的要求是不同的。如普通办公室对温度要求苛刻，其次是会议室和多功能厅，门厅、走道和楼梯交往空间等对温度的要求相对较低。因此交往空间可以作为内外环境的缓冲区。它的设定温度可以更接近室外，从而形成了室内外温差的梯度转换。这不但可以优化能源消耗，亦能减轻人们对室内外剧烈的温度变化造成的不适感。
生态设计对传统设计实践的发展是：从功能分区、动静分区进一步扩展到光、气、舒适度的环境缓冲分区。生态化设计在确定交通核位置时，不仅仅出于经济性和结构均匀性的考虑，也出于热工效应和环境舒适性的考虑。最有效的平面空间布置是东西向双核，南北为主朝向的模式。这样，电梯厅、楼梯和卫生间有了自然的采光和通风及朝外的视野。
德国建筑师弗兰.奥斯曼说“：设计一幢建筑意味给这个世界留下什么。”我们也要思考我们的责任，我们该为城市留下什么作品， 无愧我们的时代。这是我们在尊重城市、尊重时代的一个探索和实践， 希望能给我们的城市、给市民、给生活提供更活跃的动力和生机，有利于思考生活的意义和价值。
4、结束语
随着社会的发展，经济的腾飞，面对日益严重的土地、交通、环境等时代新问题，大型商业综合体成了城市发展的必然产物。其综合体的商业经营模式集办公、购物、娱乐、餐饮等功能于一体，由于面积大，功能多，设计难度比较大。作为设计人员，我们还需不断去探讨研究，以创造更好的作品，贡献社会。
参考文献：
[1]王滔， 周闽. 城市核心区大型商业综合体设计——以成都百货大楼重建项目为例[J]. 四川建筑， 2015， （01）.
[2]李蕙聪， 喻鹏. 以综合体为新式表现的商业建筑 不断寻求商业与空间最大和谐共振[J]. 安家， 2015， （08）.
[3]聂向东；综合体建筑的功能成长、设计定位及设计经验；建筑创作；2014年11期.