【摘 要】
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对于我国房屋买卖司法实践中当事人围绕房屋外在的噪音、日照、眺望而产生的纠纷,可通过创建环境瑕疵的概念纳入瑕疵担保救济体系。房屋的环境瑕疵不同于传统的物理瑕疵,属于
【机 构】
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日本北海道大学大学院法学研究科附属高等法政教育研究中心
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对于我国房屋买卖司法实践中当事人围绕房屋外在的噪音、日照、眺望而产生的纠纷,可通过创建环境瑕疵的概念纳入瑕疵担保救济体系。房屋的环境瑕疵不同于传统的物理瑕疵,属于非物质性效用的缺陷,具有隐蔽性、无法通过修复方式救济的特点,并导致房屋的使用功能之妨碍以及交易价值之减损。环境瑕疵的判断应突破传统主、客观之平板式的瑕疵标准,寻求合同解释上的规范性、实践性之路径构建。具体而言,应将"合同目的"作为环境瑕疵判断的技术连接点,通过"居住使用"目的之通常解释以及"舒适享
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