股市与房市的关联从没有过今天这般紧密，酝酿半生的买房宏伟规划，极可能因股市大屏幕上一个小小的数字变化瞬间就被打消。自去年10月16日股市由牛气冲天突然狂泻千里，成千上万百姓的买房款被深深套牢。
　　股市动荡对房地产市场影响不可低估。
　　牛市必然伴随着活跃的房地产交易。牛市广泛刺激各类消费，也必然出现商品房的消费高峰。牛市中的房产交易群体有引人注意的两类，一类是股市赢利后的买房者；一类是为入市筹集资金的卖房者。上年股市的最大收益者多数为身经百战的老股民。他们懂得“见好就收”、“贪婪乃万恶之源”的股市金规，在股市高潮时及时抽身而出，赚得锅满瓢溢。有位民营企业家朋友早在去年8月就利落清仓，从股市净赚得几千万元，结果给公司买了幢新办公楼。股灾来临来不及跑的多是中小散户的新股民，他们带着初生牛犊不怕虎的精神，结果被过于贪心耽误，不但让到手的“鸭子—飞了还把本钱都赔了进去。有打算从股市中赚出大房子的股民，现在别说大房子，连小房子也买不起了。
　　卖了房子买基金，曾被当成一条快速致富之路。2007年，许多百姓买掉自己唯一的房产，把全部财产压进一支股票或者基金，这种背水一战的冒险精神让人心惊肉跳。为了减少风险后来有银行干脆拒绝房产抵压的贷款。安稳人生根基的房产，在股市淘金热中也变成动荡的泡沫。
　　熊市房产市场出现观望氛围。仔细观察一下可以发现，与去年不少消费者痛快买房相比，现在许多早打算买房的消费者出手都非常谨慎。房市观望人群大致有两类：一种是被动的等待。多数资金被股市套牢者绝不轻易“割肉”，坚定地等待着股市复苏赢回房款。一位朋友的27岁的儿子本来打算今年结婚，就因为买房款套入基金后大为缩水，婚期不得不一再推迟。资金被套的大批房产潜在消费者，现在最关心的就是股市利好信息政策，政府还有多少托市政策即将出台，这些政策关系到他们何时能买得起理想的房子，甚至关系到他们的婚姻大事。其二是主动等待者。北京这类观望者较多。这些消费者的逻辑是，持久的熊市必然会带来房产价格的回落。北京的消费者更多把希望寄托于奥运会之后地产市场供需状况的改变。深圳等城市房产价格的松动，给了他们充分的信心。然而，让消费者不断失望的是，挤压股市泡沫的进程中，目前除个别楼盘之外，北京等城市多数地区的房产价格却依然坚挺。
　　变炒股为炒房。虽然2007年以前美联储加息造成2007年美国房屋市场大幅降价，但中国政府一系列打压房价的政策并没有明显抑制房价的成效。这些政策包括频繁出台的各类法规，6次调整存贷款利率、10次上调存款准备金利率等。2008年下半年房价能否随着股市变化而回落是个悬而未决的问题，预测结局未必对消费者有利。尤其是北京的房价，回落希望更加渺茫。全中国的精英都来北京买房，需大于供的现实基本没有扭转可能。
　　预见到北京房产将长期为稀缺资源，民间投机热情正从股市自然转移到房市，一些未在股市中伤元气的股民变身为炒房者。在炒房者看来，房子比股票的升值空间更大，资金安全性也更高。炒房者阶层五花八门，未必都是富人。有位在北京某公司中层的年轻白领早买了房等着结婚，上年底股市开始动荡之时，看好房产市场的他把本来准备进股市的钱在市区黄金位置买了套小户型的二手房，让他兴奋的是，这套二手房买了一个月价格就涨了十几万元。有些手中小有积蓄的独生子女父母，也会给孩子提前买房，他们坚定地认为，房子才是最可靠的财产。
　　对把剩余资金变成房产的炒房者来说，最关心的就是宏观政策对房价的影响。除此之外，影响房价的重要因素有地理位置、交通条件、教育资源配套、商业环境等。影响房价的因素远比股市复杂，炒房的技术含量也比炒股更高。一方面，股市的牛变熊打压了大批房产市场的潜在消费者；另一方面，又把一部分股市资金吸引到房市中来。所以除非有颠覆经济程度的股灾，2008年开始的熊市对房市的影响不会对应得立竿见影。熊股市、牛房市的局面可能在相当一段时间并存。
　　期待奥运会时股市再度火爆可能不太现实，奥运会对北京房价的影响却是实实在在的。那么奥运会后北京的房价能不能落，能否出现股市已经出现的后奥运经济现象?调查发现多数人对此持否定态度，奥运会绝对不是北京房价的最大卖点，北京成为世界经济中心才是北京房价最强有力的支撑。股市回落几千点都没挫低房市价格，一旦股市复苏大量解套资金冲进房市，北京等大城市的房价上涨趋势可能会更加势不可挡。由此看来，无论牛市熊市，炒房者获利都是机会多多。