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自1988年土地使用权可依法转让开始,中国房地产市场已历经两次危机、三轮牛市,即将迈入＂而立之年＂。房地产企业已成为中国城市化进程的重要参与者,大中型开发商不再满足于单幅小宗地块的开发,而是力争成为城市土地运营的主角。一、城市土地运营现状城市土地运营的特点是基于低廉地价的大盘开发,并通过品牌注入、产业导入、配套先行等方式,创造价格优势和规模效益。房地产企业依据自身资源禀赋和运作经验。