【摘 要】
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1我国房地产发展历程概述rn从1978～2018年,我国房地产经历了四十年的辉煌发展历程,主要分为四个主要阶段:在第一阶段(1978-1992年),商品房概念初步形成,制定了土地管理法和规
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1我国房地产发展历程概述rn从1978～2018年,我国房地产经历了四十年的辉煌发展历程,主要分为四个主要阶段:在第一阶段(1978-1992年),商品房概念初步形成,制定了土地管理法和规划法、土地使用权可依法转让、公积金制度等房地产相关制度,地产理论初步形成.在第二阶段(1992-1995年),我国全面启动了房改,房地产市场逐步形成,部分区域甚至形成泡沫,处于整顿与调整阶段.在第三阶段(1995-2003年),房地产市场逐步规范和完善,迅速发展的房地产市场成为我国的一大支柱性产业.在第四阶段(2003年至今),房地产在快速扩张与政府调控相互交替中发展,房价逐步增高.但从2015年以后,房地产去库存问题愈来愈凸显,且库存量持续增长.这一现象也对房地产金融发展产生了巨大的影响,带来了一定的风险.房地产行业若要保持健康稳定的发展态势,必然要做好房价调控工作,加快去库存步伐,尽可能消除潜在金融风险.
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