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2001年深圳市商用物业开发量超过30万平方米，如果按照每2万平方米商场，需要20万左右人口来支撑的比例算，深圳一年的商业用房开发量，就可满足深圳一半人口的购物需求了。当然理论与现实之间总是有一定差距，但目前全国各个大中城市商用物业过度开发的状况确实存在。商用物业过度的开发，商业设施的相对饱和，其结果就是商用物业的大量空置，为了争夺有限的商家资源，商用物业的开发商们使出浑身解数，而此时，租赁营销也才具有了现实的意义。