不宜高估房价的上涨势头，但也不宜这么早就重拾“抑制论”。
　　9月底，国家统计局公布了8月70个大中城市房价数据，同时，国家统计局网站发布了一个解读8月房价数据的新闻，标题是《8月份新建商品住宅同比价格由降转升》。
　　其后，新华社刊发了一篇报道《楼市回暖更要坚守政策底线，抑制投机炒房》，并引用了统计局“房价同比由负转正”的结论：尽管二线城市房价同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降，但北、上、广、深等热点城市价格回升明显，因此需要警惕楼市过热风险。
　　仅凭这两条消息来看，楼市好像已经比较热了，又要开始担心房价大涨、投资投机者乱窜了。不过，笔者认为，统计局公布的房价同比首次转涨，存在较大误差，因而媒体暂时不宜重提抑制投资投机需求。
　　房价数据有很多，但全国及主要城市房价最重要的指标只有两个：一个是全国新建商品房成交均价；另一个便是70个大中城市房价，其中，70城房价是衡量全国月度房价变化的核心指标。
　　70城房价其实是房价指数，通过选取样本楼盘，持续跟踪同质房源的价格。比如在上海就选取了上千个楼盘进行持续跟踪。当然，不可能百分之百达到房源同质，有些楼盘中间隔了多个月份才推出新的房源。
　　8月70城房价数据显示，新建商品住宅同比上涨的城市个数为9个，下降的城市个数为61个。显而易见，下跌城市数量远远多于上涨城市。但按统计局的测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从7月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月以来首次转正。
　　统计局“同比综合平均”的数据中肯定设计了城市权重。9个上涨城市中，涨幅第一的是深圳，大涨31.8%；第二是上海，为6.5%；北京和广州分别上涨3.7%和2%。同比下跌的城市中，跌幅第一的是丹东，下跌8.7%；第二是湛江，下跌8.6%。这就意味着，统计局把4个一线城市的权重定得非常高，而把35个地级市（三线城市）的权重定得非常低，所以，才得出8月同比综合平均上涨1.7%。
　　一线城市确实重要，但是否能据此代表70个大中城市的真实情况？笔者认为如此权重设计，非常不合理。如果一定要设计权重，可以按各个城市的新建商品住宅成交面积分配权重。如此，则61个下跌城市的成交面积是9个上涨城市的几倍，因此8月70城总体同比房价一定是下跌的。
　　其实，不必设计权重，用简单的计算方式，把70个城市的价格进行算术平均，得出的平均同比增幅，也能较好地反映实际市场情况。70个城市当中，35个地级市的成交面积较小，但考虑到他们是全国200多个地级市中的“代表”，所以不必有意降低他们的权重，得出来的平均同比增幅，基本代表了全国所有一、二、三线城市（不含作为县级市的三线城市）的房价情况。如果按此计算方式，则8月70城房价平均同比下跌3.3%，比较符合总体情况。
　　今年以来，只有深圳楼市过热，房价上涨过快，投资投机需求虽有反弹，但相较2007和2009年，其占比仍很小，限购仍在，不必担心。至于京、沪、穗三市，今年来房价只是合理反弹。况且，广大三、四线城市和部分二线城市仍受制于库存偏高，房价不可能大涨。
　　总之，当前全国楼市复苏力度仍不够，虽然全国商品房成交量已经好转，部分城市房价也止跌转涨，但房企购地面积、房屋新开工量、房地产开发投资增幅3个重要指标皆处于历史性低迷，仍然在经济稳增长中属于“拖后腿”的性质。因此，不宜高估房价上涨势头，也不宜这么早就重拾“抑制论”。