中国人的年关一直是有着特殊意义的，资产结算、全盘清点的大事一般都会放在那个辞旧迎新的时段里进行。年前就听到各种舆论奉劝买家们捂紧钱袋，等年关过了静观房产市场洗牌后的结果。实力比拼过后的优胜劣汰，那些能够顺利挺过年关的楼盘，即使价格依旧坚挺，至少也能让买家们心里多一份安全感。救世新政频繁出台，从数次降息到贷款七折利率，从各城市纷纷执行购房退税政策到北京开始实行公积金按月支取，再有耐性的购房者，，在这样一波一波的新闻刺激下，也难免蠢蠢欲动。
　　现在买房是时候了吗？
　　
　　自住需求买还是等？
　　怡韵，35岁，外企主管，年薪18万
　　怡韵是一位单亲妈妈。两年前与丈夫离婚后，回到了娘家和父母住在一起。结婚时买的房子，丈夫按照当时的市价，一次性付了40万的现金给怡韵。看着孩子一天天长大，再有两年就要上学，怡韵开始盘算着将现在和父母一起住的两房两厅的房子卖掉，换成一套位于市区的三房两厅，不过，要符合怡韵要求的房子，房价一般都要超过200万。这意味着她要独自承担将近七八十万的贷款。这些日子以来，房地产拐点论甚嚣尘上，身边的朋友们也从忙于看房改为持币观望，一副不抄底决不出手的架势。
　　《GRACE》建议：
　　作为一位单亲妈妈怡韵的压力要比大多数单自白领都大。买房意味着未来10到20年的日子，每一天都要面对负债的压力。我们看到目前怡韵带着孩子和妈妈爸爸住在一起，3代人住两房两厅的房子，的确有一点拥挤。拐点论说到现在，始终也没有看到理想的房价出台。事实上，下降得更多的只是成交量和涨幅。怡韵想买的是市中心的房子，这类地段房价一般都比较抗跌。既然是有自住的需求，看到条件比较合适的，还是应该出手。
　　怡韵要买的房子最好具备这样几个特点：第一，附近有公立小学和幼儿园，孩子可以就近入托、入学，方便接送。加之一所有口碑的好学校，绝对可以提升附近的房价——家有读书郎的家长排队抢学区房的劲头，绝对是能用“疯狂”来形容的。第二，交通便利。有人认为，地铁房就是交通便利的代名词，其实不然。早晚高峰时间的地铁从起点站开出时就已拥挤不堪，不少白领只有选择打车到起点站去坐地铁。所以，买房时，切记要实地了解附近的轨道交通早高峰时，拥挤程度。第三，小区安保措施好。这个家庭里上有老下有小，唯独缺一个壮年男子，安全问题实在是非常有必要的。楼盘的实力和物管的专业化程度，以及小区内外居民的素质，怡韵都需要尽量考虑周到。
　　怡韵现在要考虑的是，评估一下自己目前在职场上的升值潜力。未来十年，应该是她事业的黄金时期，她的职业前景如何，收入是否稳定上升?或者至少保持现有水平不变？如果一切OK，那么，就等一个中意的房子出现了。而这事大可以交给中介去办。
　　
　　投资房产是时候了吗？
　　锦华，29岁，销售经理，年薪20万
　　受到妈妈的影响，锦华对理财一直很上心，每天把不同电视台的财经类节目一个个轮流看下来，努力寻找自己的理财之道。不过，今年以来，股票、基金一个都不靠谱。事实上，锦华账户里的股票已经缩水一半。最近，各种政策频频出台，看上去低迷的楼市就要回暖。该不该投资房产呢？锦华目前手上的资金并不多，大半都压在股票里了，要投资房产就必须在股市里割肉。有的朋友说，应该到二级城市去投资买房，也有朋友认为，买商铺收益率高。更有人看到媒体上，温州炒房团大张旗鼓地在北京、上海看房下单，以此推测，房价已经见底。秉持着听取百家之长的想法，锦毕虚心地听取各方面的意见，最后却越来越拿不定主意。
　　《GRACE》建议：
　　最近新闻中的经常可见“温州炒房团”的身影，这五个字早已被神化成了房价已见底的代名词，好像你再不出手，就会让温州人抢了先机。不久前，媒体报道上海一处楼盘开盘时几百人排队，俨然再现了几年前疯抢的景象，而仅仅几天后，就另有媒体对此做了相关的跟进采访，发现如此景象，不过是开发商一手导演的“新闻”。
　　投资需要谨慎，二线城市房子价格相对较低，但将大笔的资金投入在一处陌生的城市，实在有点冒险。理想的房产投资，自然是买下后就可以任意转让或出租，收益买卖差价或者租金。可是，如果房子在外地，管理起来有诸多不便：当地市场状况发展得如何，租户是否能按时缴付房租，内部装修等损耗会如何，以及自己在这上头要花掉多少精力和时间?这可是需要综合评估的。而说到商铺，它在拥有很高的租金回报率的同时。也拥有更大的风脸，君不见很多好商铺都是用时间“熬”出来的。如今经济大环境不好，创业投资者变谨慎，商铺的出租难度就更大了。
　　建议锦华，非常时期现金为王。不要轻易把钱花出去。况且，如果需要从股票上面来割肉，单独分析股市或者房市都已经够难了，要把两者掺和在一起计算投入产出比，那可是难上加难。建议观望就是针对锦华这类投资者而言的。
　　
　　低谷时卖房明智吗？
　　晓伊，32岁，私企业主，年薪不定。
　　由于公司周转出现严重问题，晓伊不得不面对一大笔三角债务。一个多星期来，全家—直在开家庭会议讨论如何解决这100多万的问题。老公的意见是卖掉家里正在出租的两处房产来还债，除去还债，还会有一笔余下的钱，可以考虑另作投资。晓伊则相反，她觉得在最低谷的时候卖房，比起两年前或两年后价位都低那么多，实在让人觉得亏得懂，她建议先卖掉两部车可以收回50万左右，再抵押两套房产申请80万贷款，被老公以“难保企业形象”为由拒绝。双方争论不休。
　　《<　　一大笔债务压在背上的滋味可不好过。卖掉两处房产，可以把债务一下子还清，剩余的钱可另外寻找投资机会，听起来似乎不错。如果是实实在在的债务，这样做可以一劳永逸，但像晓伊这样为了解决暂时性资金周转问题，选择贸然卖掉不动产显然是不够明智的，她失去的不只是两处房产，而是两个生财机器：一方面是租金收益，一方面是房产升值空间。
　　以最坏的情况来看，假定晓伊的这笔三角债会持续２年，保守估计，晓伊现在卖掉两处房产会比２年后少赚40万(两年租金14万，房产升值26万)，而她卖掉两辆车的折旧费只损失12万(卖掉后等度过难关再购置同样车型)，两套房子的抵押贷款利息两年需要支付18万，晓伊老公口中的“难保企业形象”可以值到20万，还是非常保守的估计。而事实是，企业换车在这两年早已不是什么难以启齿的事情，懂得危难时刻发挥资金最大效益的企业主才有机会赢得这次金融危机的胜利。