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栈房业指经营储存货物、提供食宿、代客买卖、介绍成交、批发转运的商业机构。因经营的重点不同，分为客栈（旅栈）、贷栈。本文以《天津商会档案汇编》为主要史料，详细研究了1912年至1918年天津栈房业的发展情况，总结了栈房业在这阶段的特点，论述了该行业与相关机构、部门、团体之间的关系，分析了阻碍栈房业发展的各种因素。