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在房地产这样一个实力悬殊和信息不对称的市场中，所谓的“预期”表现出来的力量是强大的。一个有价无市的僵局，已然形成。
国家统计局的数据显示，2007年前10个月上海商品房销售面积达到3043万平方米，同比上涨32.85％，而进入10月份，整个上海的新房成交量骤然下降了两成多，11月又下降了两成。
这令人想起了上海楼市最为火爆的2005年。2005年春节之后，短短几个月内，房价普遍暴涨30％，成交量急剧攀升，而到了下半年，成交量又迅速萎缩，半年之内，房价普遍下跌20％。
但2007年10月以后，上海公布的交易房价似乎并没有应声而落。尽管本文截稿时11月的数据还没有出炉，中房上海指数办公室发布的数据显示，10月中房上海住宅指数环比上涨7.5％，同比上涨高达30％。
一个正在四处弥漫的说法是，在房地产这样一个实力悬殊和信包不对称的市场中，所谓的“预期”表现出来的力量是强大的。一个有价无市的僵局，已然形成。
“空置”的隐忧
“今年是土地供应的断档期。”上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发告诉记者。
今年上海可用于招拍挂的土地面积只有250万平方米，而在2005年，这个数字是350万平方米，2006年更是达到T600万平方米。“政府对于土地的放量有很多顾忌。”
首先一条，就是上海目前在事实上一直居高不下的住宅空置率。所谓空置率的概念在市场上有两种说法，一种就是空置在开发商手里的，没有卖出去的房子；另外一种就是已经售出而至少半年内没有装修、居住的个体物业，或者叫售后空关房。前者是市场销售情况和整个房地产市场形势的重要指标之一，而后者则被认为是界定整个城市房地产投资比例的重要内容之一。
上海市直对空置率尤其是空关房的问题存在着担心。上海市房屋土地资源管理局副局长庞元早在2004年6月的一份报告中就指出，“空关房其实是一种潜在的供给，当市场的预期发生变化，这些空置房会集中涌向市场，成为存量的出售或出租，需求逆转为供给，如果量大，还会对市场形成冲击。”
9月13日，上海的大华集团拟人主大连金牛，并将把旗下优质房地产资产注入大连金牛，从而实现借壳上市。9月下旬，复星集团称公司未来将考虑继续分拆旗下的业务，有关地产项目估计明年将在A股、H股或以红筹方式上市。就连—直专注连锁卖场的国美电器，也在9月25日传出消息，准备把母公司旗下的地产项目于A股上市。
有媒体评论称，8·31之后，上市房企借助股市融资不但化解了宏观调控带来的资金瓶颈，反而采取增发融资等手段，以股市融资再高价抢夺土地的方式，竞相抬高地价以及股价。
华东师范大学研究人员称，国家虽然对房地产开发企业在银行系统的融资进行了限制，但房地产类公司通过在股票市场的融资，重新打通了“银根”，使房地产市场的风险，开始越过银行这道防火墙，直接转移到社会大众。
光大证券研究所的资料显示，2007年1月至9月，A股房企中已完成融资的达31家，总金额高达1149.45亿元。除A股市场外，包括首创置业、富力地产等在香港资本市场上的动作一点也不比内地上市的房地产企业小。远洋地产和SOH0中国在香港上市，募集的资金就接近3000亿港元。香港某地产集团老板承认，目前内地楼市最大的泡沫不在房价，而是地产股。
事实上，“大量拿地，上市融资，再继续扩张，再利用上市后的平台进一步融资”这种看似简单的“敛财模式”，背后更容易掩藏上市公司与家族控股母公司之间的关联交易，对国内股市的健康发展也并无益处。 “金钱的累积游戏越滚越大，其潜伏的危机，可能比起房价急升对于社会的杀伤力更大。”上述地产集团老板表示。
华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平认为，证监会在资本市场的核发许可权，负有协调国家资源配置的责任，在当前流动性过剩的情况下，更应当将资本引导至升级产业结构上，而非继续任由资产价格上涨创造更多的泡沫。
(责编 郭凯)
国家统计局的数据显示，2007年前10个月上海商品房销售面积达到3043万平方米，同比上涨32.85％，而进入10月份，整个上海的新房成交量骤然下降了两成多，11月又下降了两成。
这令人想起了上海楼市最为火爆的2005年。2005年春节之后，短短几个月内，房价普遍暴涨30％，成交量急剧攀升，而到了下半年，成交量又迅速萎缩，半年之内，房价普遍下跌20％。
但2007年10月以后，上海公布的交易房价似乎并没有应声而落。尽管本文截稿时11月的数据还没有出炉，中房上海指数办公室发布的数据显示，10月中房上海住宅指数环比上涨7.5％，同比上涨高达30％。
一个正在四处弥漫的说法是，在房地产这样一个实力悬殊和信包不对称的市场中，所谓的“预期”表现出来的力量是强大的。一个有价无市的僵局，已然形成。
“空置”的隐忧
“今年是土地供应的断档期。”上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发告诉记者。
今年上海可用于招拍挂的土地面积只有250万平方米，而在2005年，这个数字是350万平方米，2006年更是达到T600万平方米。“政府对于土地的放量有很多顾忌。”
首先一条，就是上海目前在事实上一直居高不下的住宅空置率。所谓空置率的概念在市场上有两种说法，一种就是空置在开发商手里的，没有卖出去的房子；另外一种就是已经售出而至少半年内没有装修、居住的个体物业，或者叫售后空关房。前者是市场销售情况和整个房地产市场形势的重要指标之一，而后者则被认为是界定整个城市房地产投资比例的重要内容之一。
上海市直对空置率尤其是空关房的问题存在着担心。上海市房屋土地资源管理局副局长庞元早在2004年6月的一份报告中就指出，“空关房其实是一种潜在的供给，当市场的预期发生变化，这些空置房会集中涌向市场，成为存量的出售或出租，需求逆转为供给，如果量大，还会对市场形成冲击。”
9月13日，上海的大华集团拟人主大连金牛，并将把旗下优质房地产资产注入大连金牛，从而实现借壳上市。9月下旬，复星集团称公司未来将考虑继续分拆旗下的业务，有关地产项目估计明年将在A股、H股或以红筹方式上市。就连—直专注连锁卖场的国美电器，也在9月25日传出消息，准备把母公司旗下的地产项目于A股上市。
有媒体评论称，8·31之后，上市房企借助股市融资不但化解了宏观调控带来的资金瓶颈，反而采取增发融资等手段，以股市融资再高价抢夺土地的方式，竞相抬高地价以及股价。
华东师范大学研究人员称，国家虽然对房地产开发企业在银行系统的融资进行了限制，但房地产类公司通过在股票市场的融资，重新打通了“银根”，使房地产市场的风险，开始越过银行这道防火墙，直接转移到社会大众。
光大证券研究所的资料显示，2007年1月至9月，A股房企中已完成融资的达31家，总金额高达1149.45亿元。除A股市场外，包括首创置业、富力地产等在香港资本市场上的动作一点也不比内地上市的房地产企业小。远洋地产和SOH0中国在香港上市，募集的资金就接近3000亿港元。香港某地产集团老板承认，目前内地楼市最大的泡沫不在房价，而是地产股。
事实上，“大量拿地，上市融资，再继续扩张，再利用上市后的平台进一步融资”这种看似简单的“敛财模式”，背后更容易掩藏上市公司与家族控股母公司之间的关联交易，对国内股市的健康发展也并无益处。 “金钱的累积游戏越滚越大，其潜伏的危机，可能比起房价急升对于社会的杀伤力更大。”上述地产集团老板表示。
华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平认为，证监会在资本市场的核发许可权，负有协调国家资源配置的责任，在当前流动性过剩的情况下，更应当将资本引导至升级产业结构上，而非继续任由资产价格上涨创造更多的泡沫。
(责编 郭凯)