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以哈尔滨市"三马地区"为例,对该地区物流商贸区发展条件和制约因素进行分析,提出了两种"三马地区"物流运作模式:基于产业集群的区域商贸物流模式和基于地区内部的商贸物流模式。详细叙述了基于地区内部的商贸物流模式中的交通主导型发展模式、产业主导型发展模式、环境主导型发展模式,旨在为城市物流商贸区的空间布局规划提供借鉴和参考。