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抵押权的实现是抵押权制度的核心内容。抵押权实现的方式，应依《担保法》的规定，并结合实际情况，采取折价或拍卖，变卖方式。房地产法限制房地产抵押权的实现仅以拍卖方式，不利于抵押权人权益的实现。在一物上数个抵押权并存时，其受偿顺序应采取顺序固定主义；一般抵押权与法定抵押权并存时，法定抵押权应优先于一般抵押权获得受偿。