近年来，越来越多的内地富裕阶层开始热衷于海外置业，投资遍布美国、加拿大、英国、澳大利亚、新加坡等地。自2013年伊始，作為中国邻邦的日本也开始受到中国投资者的关注。因为日本房产总价相对较低、租金收益较高、日元持续贬值、东京取得2020年奥运会主办权后的房产保值增值潜力增加等因素。
　　自20世纪90年代初日本房地产泡沫破灭后，除东京、大阪等特大型城市核心区以外的其他地区地产价格始终未能恢复（日本的土地及附属房屋具有永久产权），而如今东京附近工业区的土地价格也仅为5000元人民币/平方米，即便是东京港区、六本木、千代田、涉谷这样的核心区也仅相当于北京三环附近的价格，而大阪的房屋单价普遍在1.5万元人民币左右。这也是为什么美国很多地产基金在金融危机前大量购入日本地产。
　　在租金收益率方面，东京、大阪等更是远超国内一线城市，甚至比欧美主要都市还要高，目前新房回报率高达5%以上，而二手房更超过10%。此外，日本近几年还部分放宽了外国人对购买不动产的限制，对于拥有永住身份且在日有正当工作收入的外国人可以在中介协助下直接通过日本银行办理贷款，甚至可以零首付申请贷款，持有三年签证的在职人员也只需首付200万日元就可以申请贷款。
　　不过，日本房产的购买、持有和转让等环节成本非常高，且日本是多地震、海啸、火山喷发国家。据日本政府地震调查委员会2015年2月公布的研究，未来30年，日本各地大地震的概率将大幅提升，其中东京、横滨等东部沿海的概率增大。值得注意的是，由于中国投资客对日本不动产的追捧，这两年引起了不少国内地产中介机构的关注，而其中一些机构并没有在日本从事不动产经济的资质，由此给投资者造成损失的案例逐渐增多。同时，一些日本中介公司也未必具备完全的代理资格，如代理征税、代缴管理费等，需要投资者仔细辨明选择正规的中介管理公司。
　　笔者在此建议，中国投资者尽可能选择以东京、大阪核心区为主的二手公寓，或是考虑通过日本地产信托（REIT）实现投资目的。