3月15日,今年“两会”结束后的第一天,北京3个地王就横空出世。在单天成交的6块土地中,有3块土地楼面价2次刷新历史纪录,创出28308元的楼面地价纪录。一方面是“两会”上传出稳定楼市的信号,另一方面则是新地王的不断涌现。巨大的落差让准购房者们心里七上八下,颇为戏剧。
　　难道,真如温总理所担心的那样“今年楼市频出重拳,但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马”?房价,将走向何方?
　　
　　怪:卖不动也涨?
　　
　　2009年末到今年年初,国家出台了多项调控房地产市场的举措,房屋交易量应声下落,而与此同时,房价上涨的势头却无明显转变。
　　以北京为例,3月15日,北京市统计局发布统计数据,1至2月,北京四环住宅期房均价已从去年四季度的每平方米25907元攀升至31220元,涨幅高达20.5%;六环外期房均价则从9855元升至10409元,涨幅5.6%,这也是六环外房价首次突破万元大关。
　　而这绝不仅仅是个案。据中国指数研究院的最新监测,2010年1月监测的30个城市中,90%城市新建商品住宅成交面积下跌,总跌幅约46.42%。根据国家统计局公布的2010年1月份发布的《七十个大中城市房屋销售价格指数》显示,1月,全国房屋销售价格指数同比上涨9.5%,其中新建住宅价格同比上涨11.3%,二手房住宅价格同比上涨8.0%。
　　那么房价过高的问题能否得到解决?温家宝总理在与网友交流时又一次明确表态,“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”
　　对交易量下滑,而房价并未下跌的情况,社科院金融研究所博士后研究员沈可挺很乐观,各级政府已经向我们显示出调控房地产市场的姿态和方向,这点很重要。这就是在向市场传达一种信息,而这种信息的传达可以改变人们对未来两三年的房价继续上扬的市场预期。
　　
　　惑:楼价却依然坚挺
　　
　　一系列的调控政策似乎只是一纸空文,房价继续攀高。
　　仅以北京为例,3月,北京市共有16个新开楼盘,其中位于四、五环区间楼盘占43.75%,而这部分楼盘开盘价多集中于30000元/平方米。而即便是位于北京郊区的通州、昌平的楼盘也多以15000元/平方米左右的价格开盘。为什么房价没有出现下降的趋势呢?
　　沈可挺认为,指望在短时间内、用密集的政策把房价很快降下来,这样一种想法在实际中是行不通的。因为如果力度太大,使得过热的房地产市场“硬着陆”,楼市就会垮掉,很多方面也会随之出现问题。
　　遏制房价虚高,首先应通过政府行为满足群众基本住房需求,在此基础上,可利用市场杠杆搞活房地产市场,使土地这一国有资产实现增值。沈可挺认为,“这种关注可以对投资炒房者产生威慑。”同时他也表示出另外一层担忧,“目前更复杂的是与房地产相关的利益集团也会通过各种渠道表达他们的声音,影响政府的决策。我现在更关心的是现在政府对房地产市场回调的决心和姿态能维持多长时间,这一点我认为很重要。”因此他希望是“如果对楼市回调的态势可以维持半年以上,在楼市销售上,比较高的折扣就会出现,楼市逐渐调头的趋势就会越来越明显。”