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2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了5项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”），5项措施实际上是对以往调控工作的加强和肯定。自2009年12月份楼市调控以来，政策经历了4次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”和2011年1月的“新国八条”。2013年2月20日出台的“国五条”是第5次调控升级。3月1日下午，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产调控工作的通知》，该通知对二手房交易个人所得税予以调整，由交易总额的1﹪～2﹪，变为严格按差额的20%来征收。这就是网上传得沸沸扬扬的“国五条”。
“国五条”刚公布，各地细则还没出台，市场就“乱了”。在广州南京等地，人们为了买卖房屋，居然在夜里3点就跑到交易所门前排队过户；郑州交易所的工作人员因过度劳累，昏倒在柜台上。看着网上发布的照片，不禁让笔者回忆起“文革”中人们半夜起床排队买大白菜的盛况。房子牵动着亿万老百姓的心，据《中国青年报》报道，天津居然出现为卖房避税半夜排队离婚的现象。真不明白，中国人这是怎么了，为什么这么情堪于房啊？
2013年3月30日，北京楼市国五条调控细则出台。规定自2013年3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售5年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
“国五条”的脚步声
黄若水（化名），58岁，自打2002年，他就开始折腾房子，一直折腾到现在，称得上是京城的老房民了。笔者初次见到老黄，绝对不敢相信他是年近花甲的人——脸上没皱纹，肚子一点儿没有，也没白头发。见面的时候，他正对着镜子练拉丁舞呢，看得出来，老黄的日子过得挺舒坦挺滋润的。
老黄说，从来没有见过地产调控政策像这次“国五条”一样在京城乃至全国引起了如此巨大的反响。首先，住建部部长表态“国五条”不可能让人人满意，紧接着，各路英豪在网上撰文，热议“国五条”。清华大学教授李稻葵撰文说，“卖房税20﹪执行艰难，地产泡沫不会破”；地产大鳄任志强扬言，“房价仍将稳中有升，国五条效果不确定”；经济学家叶檀称现在是最佳兑现时机，投资客应见好就收；业内专家则一致认为，“政策落定将使二手房市场大跌”；一贯唱空的经济学家牛刀更是发出耸人听闻的声音，声称，“无数家庭和私人投资者的20年财富将被灭掉”。一时间，各种观点，百花齐放，百家争鸣。
媒体的焦点一窝蜂地聚焦在房产上，陕西的“房姐”被曝光，社会人感到气愤；两会不断传出新闻，部分代表要求增收房产税甚至遗产税。一切似乎都与房子有关，一时间，大有天下无人不谈房之势。北京是一线城市，是房产调控的重中之重，北京的房屋持有者坐不住了，买家坐不住了，中介坐不住了。一个月之内，京城房产市场演绎了一波意想不到的疯狂。
国家的房产调控政策，对于老黄来说并不陌生，近10年国务院出台了大量房地产调控政策，光是“国五条”称谓，有史以来就出现过4次。依次为2007年8月7日的“国五条”，2010年9月29日的“新国五条”，2011年7月12日的“新新国五条”和2013年2月20日“新新新国五条”。
老黄告诉笔者说，他最后一次卖房子是在2010年。那一年，“国十条”颁布，“国十条”也曾被称作是史上最严厉的调控政策，政策的核心是打压房价，提高购房者首付比例，不给第三套房贷款，结果，市场上出现了恐慌情绪。中介劝买卖双方赶紧成交，卖房子的要快，否则，肯定被套；买房子的也要快，否则，就没有资格再买了。老黄急急忙忙地卖掉了位于昌平霍营的一居室，卖了个小区最高价，每平方米1.5万元。当天挂牌，当天成交，买主一分钱的价都没砍，还请老黄吃了顿饭。第二天清早5点钟，直奔交易大厅，大冬天，冻鼻子冻眼儿，星星还没落下，门前就排起了长队。
前些日子，老黄跑到“我爱我家”霍营店一问，您猜怎么着，随着地铁8号线通到霍营，原先那套房已经涨到每平方米3万了。所以，对于“国五条”，老黄开始还坐得住。
不久，老黄就坐不住了。中介打来电话说，你的那套公寓已经涨到210万了，卖不卖？听罢，老黄心里一惊，长期以来，这套位于保利大厦附近的公寓价格始终在150万左右徘徊，怎么新政将出一下子就涨到210万了呢？老黄知道暴涨之后，必有暴跌，也许是到了出手的时候了。您想想，银行的定期利息是4%左右，农商银行可以存本取息（市内唯一办理存本取息业务的银行），存上5年，每月可从该行获取不下于7000元的利息。按月取钱，比租房子合适多了，既不上税也不存在任何风险。说起来，老黄手里还有房，卖掉市中心的，无疑可以降低风险，他决定卖房了。
拿上户口簿、身份证，老黄开车直奔市内。车子开到半截，老黄的心里丝毫没有卖房的喜悦，反而有一种秦琼卖马的悲凉。房子突然在他的耳边说话了﹕“兄弟，你干吗卖我啊？这么多年，都是我在养活你，你老了，我还能养活你呢！你们不是时兴以房养老吗？你这个没良心的！”老黄一脚踩住刹车，后边的车差点儿没追尾。
第二天，一觉醒来，另外一家中介给他打来了电话说，有人要买你的房子，出价240万，卖不卖？好嘛，一夜之间房子涨了30万。幸亏昨天没卖，房子显灵了！来电话的业务员姓赵，操着嘶哑的嗓音在电话里和老黄聊了一个钟头。听了半天，老黄算是听明白了，房子涨不光是因为“国五条”，其一，老黄的房子是学区房，挨着区二类二流小学。据报道，这次“国五条”最受益的就是学区房，买老黄房子的全是为了孩子上学；其二，老黄的这套公寓房，原先不能注册公司，现在，物业与街道来了个联手，只要街道出具大学生自主创业的证明，就可以合法在这座楼里办公。几个利好连在一起，房子变成股票，涨疯了。
小赵劝老黄，赶紧卖掉手中房，这个价已经是天价了，机不可失，时不再来。等“国五条”一落地，房价必降。拿这个钱再去买“海晟名苑”的房子，东直门一带就这个小区值钱，环境优美，租金高，租户全是老外，房子出一套抢一套！小赵给老黄画了一个美好的蓝图，老黄又动心了，约好第二天9点到公司签约。 没承想，半夜，黄母给儿子打来了电话，听说儿子要卖房，老太太都急出心脏病了。“儿子，坚决不能卖房，房子是你的根本，不到捡垃圾的份儿，房子不能卖！你可不能听别人瞎说，二环边上的房子能降吗？”
老黄是孝子，见母亲急出了病，只好放弃了卖房计划。随着“国五条”细则脚步声越来越近，中介的电话急如星火，老黄来个拒接，心里却一天也没消停过。京“国五条”终于落地，其严厉的程度超出了老黄的想象。老黄再打电话给小赵，小赵揶揄道，大叔，房子又降到从前了，再想卖这个价，等10年吧。现在，国家的调控政策一个接一个，谁知道以后会怎么样啊？
老黄说，股市永远成不了房市，没承想，房市如今也快成股市了。鄂尔多斯的房子垮了，温州的房子也垮了，“国五条”以后，还不定哪个地方的房子垮呢，北京能永远“独善其身”吗？实际上，现在心里最慌的是“房民”。据报道，五道口有个“房民”说自己稀里糊涂就成了千万富翁，感到恐慌，没有幸福感。老黄手里握着房子，内心并不轻松。
投资地产，纯粹是被逼出来的
投资地产，纯粹是被逼出来的。头句话，老黄就这么说。谈起自己的生活经历，老黄不无感慨。老黄说，他是从事英语导游工作的，干到45岁的时候，备感危机。说起来，导游是个青春职业，45岁应当说是到了非退休不可的年纪了。退可是退，但旅行社不给退休金。别说退休金，对于像老黄这样的临时导游，旅行社连“三险”都不给他们上。也就是说，像老黄这样的自由职业者，您干就有钱，不干就没钱，没有任何生活保障。
为了保住工作，老黄连得病都不敢请假休息，社里什么苦活累活不赚钱的活儿都往他的头上摊。看看周围，像他这个年龄段的人，已经逐渐被旅行社清除。老黄仗着自己外语好、长相年轻，还在这个圈子里混，心里多了份自豪，更多了份危机。老黄甚至拒收客人的小费，反过来，拜托他们给自己写表扬信，客人省了钱，乐不得给他写表扬信呢。说实话，为了保住工作，老黄可谓费尽心机啊。
即便如此，社里还时不时用话敲打他，意思是说，我们是同情你，才留下你干，别讲条件别撂挑子。你不干，英语导游遍地都是，我们随时都有可能把你给换下来！那阵子，真是愁坏了黄若水。老了怎么办？这还没到老就快断粮了，以后的路究竟应当怎么走？老黄说他愁得每天下了团，独自喝闷酒。老天爷饿不死瞎家雀儿。正当老黄发愁的时候，机会来了。
拆迁拆迁，一步登天
2002年，老黄所住的西城区太平桥大街迎来了拆迁。拆迁是为了在西城建金融街，属于市、区政府的重点市政工程。以往拆迁，是按户口簿重新分配住房，就是说，你家户口本上有几个人，就有资格申请几套房子。拆迁前，往往出现迁户现象，弊病很多。这次，政策变了。拆迁办不管你家户口簿上有多少人，人家只按你家房本上的实际面积发放补偿款，补偿款直接发给房本的承租人。至于你拿到钱，家庭内怎么处置，是买房子还是买股票，这是你们家自己的事儿，拆迁办不管。
老黄是房屋的承租人，也就是说，老黄可以净得拆迁款。至今，老黄还珍藏着当年的拆迁补偿协议。拆迁补偿协议上写得清楚，老黄的住房为60平方米，补偿价格是每平方米8540元。加上搬家补助费、提前搬家奖励费以及空调移机费，老黄一次性补偿可得人民币548843元。这可真是天上掉下了大馅饼，老黄说，是政府拯救了他，一纸协议，改变了他今后的生活。
原本，政府是鼓励拆迁户买房子的，拆迁户拿着拆迁协议，到地税局开出证明，买新房时，可以减免百分之几十的契税。比如，一间60.03平方米的新房，计征契税应是1.6万多元，根据《北京市契税管理规定》第七条第（2）项（市政府第100号令），减免税政策规定，拆迁户可以得到5000多元的契税减免。所以，绝大多数拆迁户都是拆了旧房买新房，无一例外。但是，房子如何买，学问大了。就拿老黄来说，如果在市内买个一室一厅，当年，钱是够了，但是，老黄的生活依然如故，只是从平房搬进楼房。地方没变，生活条件改善了，却依旧改变不了他在旅行社的处境和对以后养老的忧虑。老黄说，他拿到了钱，心里并不轻松，就像站在了十字路口上，不知道该往哪里走。
正巧儿，老黄在书摊上买了一本书，叫《富爸爸，穷爸爸》，作者是罗伯特·T·清崎和莎伦·L·莱希特。这是一本最早在中国走红的有关投资理财的书，书摊上加价卖，供不应求。老黄连夜读完此书，书中的观点，像一盏明灯照亮了他的心。老黄说，按照书中的观点，要想成为富人，一定要创造一个造钱体系，让这个体系工作。自己提前退休，去做自己喜欢做的事，获得财务自由。
受此影响，老黄决定投资了。说到投资，当年有两条路，一条是股市；一条是楼市。2002年的股市风生水起，已经产生出像杨百万这样的“中国第一股民”，成千上万的人都怀揣着钱往股市里跳。乒乓球前世界冠军庄则栋曾经说过一句话，人生如棋，就那么几步，走对了就对了，走错了就错了。老黄说，下棋需要选择，选择非常重要，选择高于努力。如果选择错误了，越努力后果越不堪设想，所以才有成语“南辕北撤”。没有投资股市，倒不是说老黄有先见之明，老黄说，他没有稳定的工作，需要月月见钱。根据实际情况，他选择了投资房产，出租物业。结果，这个选择对了。10年以后，原证监会主席郭树清说，股市不适合于散户投资。
出租房子的这点儿事
老黄先在回龙观租了一间房子，然后，拿着钱开始寻找项目。老黄说，找到一个适合于自己的投资项目并不容易，因为没有固定的职业，他不能贷款买房，所以，他只能选择一次性付清的项目。转悠了两个星期，老黄终于在保利大厦附近发现了一个新建项目，酒店式公寓，开发商为某牛奶集团。50平方米的小户型，跟饭店的标准间没区别，总价50多万，好像就是为他量身裁体定作的。据销售人员介绍，这个地段的租金每月至少5000元。没犹豫，老黄当即就和开发商签了约。
投资房产需要时间的考验，急功近利不行。老黄说，开始几年，租金收益并不算太理想，一直在3000元左右徘徊，物业费和供暖费还得他交，净收益并不高。老黄说，究其原因有两点：第一，东直门地区的繁华度没有这么高，机场高轨和交通枢纽尚未建立，周边的大厦不密集，产生不出蝴蝶效应；第二，公寓内小户型太多，业主多为投资客，互相压价出租。 此时，股市宛如森林里燃起了一把火，涨得翻天覆地。老黄说，与他同拿拆迁款的还有院里的邻居老李，人家就把钱投到了股市，股市涨到6000点的时候，老李赚了个盆满钵满。那时候，老李成天给老黄打电话，劝他把房子卖掉，赶紧跑步入市，说中国的股市早晚得跟印度似的涨到上万点。当时，老黄真的很郁闷，看看人家老李，成了证券公司的VIP，每天坐在交易所里，一壶茶一包烟，随便敲敲鼠标，钱就跟长了腿似的往腰包里跑。
看到老李轻轻松松地挣钱，老黄还真就动了卖房入市的念头。没承想，卖房子兑现并非易事，房子挂在中介，好几个月也无人问津。几个月内，股市却跟坐了滑梯似的跌了下来，许多股民弄了个血本无归，老黄再给老李打电话，老李连电话都不接了。老黄说，幸亏没卖房，月月有房租，旅行社说话也客气了，知道老黄不是等米下锅的人啊。
京城“瓦片族”
采访进行了一个小时。期间，老黄接了好几个电话，来电话的人不是跟他谈书画就是谈摄影、谈跳舞。看来，老黄现在完全是生活在兴趣和爱好之中。果不其然，老黄说，他现在已经不工作了，明年年底，可以从社保拿到年金，他有20多年的工龄，保险金大部分是他自己上的。如今，他暂时靠房租生活，生活还算过得去，参加了个中老年书画班，作品在网上获过奖。听老黄的话音，还挺有成就感的。
笔者说，看来您是加入到京城的“瓦片族”，一个时尚新兴的群体。
老黄想了想，回答道：其实，京城“瓦片族”早已有之。八旗子弟就甭说了，太远。话说“文革”前，一部分北京人有很多房地产。电视上曾经介绍过京剧名家袁世海，据袁家的后人说，“文革”前，他家的房子多得不得了，圈儿内号称“小故宫”。当年，马连良的宅子就在现在民族饭店的斜对过，高台阶大红门，旁边有车库，里边的房子恐怕不下几十间。什刹海附近，全是胡同和四合院，除了王府和名人住宅，大部分也是普通市民的房子，一个家庭有个四合院儿，在咱京城不算是新鲜事儿。
“文革”前，就有人靠房租生活。据老辈子神侃，西城区有条街叫十八半截（现在已经全部拆光，成为金融街一部分），当年二九一十八，九条胡同就一个房东。“文革”前，房东群体生活得十分低调，不张扬，房租收得也不高，一间房8毛钱，基本上和公房的租金持平。“文革”开始，房子全充了公，过去，房客把房租交房东，以后，就全交房管局了。很长时间，“房东”这个词消失掉了。
改革开放以后，国家给私房房主落实了政策，再加上政府性的拆迁工程，房东也就是“瓦片族”又开始出现了。说了归齐，还是涌入北京的外地人太多，房地产市场呈现出过度火爆不堪重负的局面。老黄说，有时候他去小饭馆吃饭，乍起耳朵听，前后左右全是外地口音，纯北京爷们儿没几个。10年前，天通苑的房子租不出去也没有买卖。现在，您再到天通苑看看，房产中介遍地开花。一个楼房的凉台竟可以租出500元钱，房价飙升到每平米2万元。当初，北京人买的时候，可是每平方米2600元啊。现在，流行个词叫“重房主义”，这么大的利润，老百姓能不重视房子吗？
老黄和“我爱我家”的故事
笔者问，据说您现在已经不是自己出租房子，而是把房子交给房产中介来管理，是吗？
老黄答道﹕您说的是房屋管家吧？房屋管家可是个新生事物，改革开放之前绝对没有。老黄说，在北京做房屋管家业务的，主要有“我爱我家”和“链家地产”两大公司，“鑫尊地产”曾经也做过，但后来不做了。“我爱我家”是靠出租和管理房产出身的，“链家地产”则侧重于卖房子，同时也兼做这方面的业务。论做房管，两家公司都可以信赖，比较而言，还是“我爱我家”更好些。“链家地产”收房子很谨慎，店长都没权利直接签单，得等总部派专员来审核，价格压得比较低。“我爱我家”收房主动，业务员就有权利直接签单，而且给的价格比较高。
几年来，老黄一直委托“我爱我家”给他管理房子，非但没有发生过不愉快，而且他还觉得有愧于这家公司呢。老黄说，他房子的起租期是在每年的1月份，1月份是租赁市场的淡季，临近春节还有多少人租房子啊？可是，保利大厦这一带缺房子，只要有房子出租，中介就疯抢，淡季也不淡。有两次，“我爱我家”都是以比较高的价格收了老黄的房子，结果，人家没赚到钱。第一次，房子3个月没租出去，“我爱我家”的业务员小焦找到老黄说，错过了最佳出租期，为了挽回损失，只好加价，越加价越租不出去，他们只好违约，终止合同，认赔了。老黄得了3个月房租，外加一个月的违约金，他倒合适了。
老黄说，正是由于“我爱我家”名气大，声誉不错，房主们信任它，3月份，才会在望京和酒仙桥地区发生震惊京城的“张金凤”事件。合同是在“我爱我家”店里签的，看来，“我爱我家”要面临风雨的考验了。可欣慰的是，根据最近报道，“我爱我家”已经先行垫付了9位售房人尾款共计2286.36万。现在，“我爱我家”已对张金凤等提起了民事诉讼。
采访结束，笔者的心情异常沉重。“房民”和“股民”是两个巨大的群体，北京有多少房民不得而知，如果除去自住，拥有剩余房产的人都算是“房民”的话，那么，北京的“房民”数量恐怕丝毫不会少于“股民”吧。他们如何看待手中的房子？如何面对“国五条”？每一个房民都有属于自己的故事。
（编辑·麻雯）
mawen214@163.com
“国五条”刚公布，各地细则还没出台，市场就“乱了”。在广州南京等地，人们为了买卖房屋，居然在夜里3点就跑到交易所门前排队过户；郑州交易所的工作人员因过度劳累，昏倒在柜台上。看着网上发布的照片，不禁让笔者回忆起“文革”中人们半夜起床排队买大白菜的盛况。房子牵动着亿万老百姓的心，据《中国青年报》报道，天津居然出现为卖房避税半夜排队离婚的现象。真不明白，中国人这是怎么了，为什么这么情堪于房啊？
2013年3月30日，北京楼市国五条调控细则出台。规定自2013年3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售5年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
“国五条”的脚步声
黄若水（化名），58岁，自打2002年，他就开始折腾房子，一直折腾到现在，称得上是京城的老房民了。笔者初次见到老黄，绝对不敢相信他是年近花甲的人——脸上没皱纹，肚子一点儿没有，也没白头发。见面的时候，他正对着镜子练拉丁舞呢，看得出来，老黄的日子过得挺舒坦挺滋润的。
老黄说，从来没有见过地产调控政策像这次“国五条”一样在京城乃至全国引起了如此巨大的反响。首先，住建部部长表态“国五条”不可能让人人满意，紧接着，各路英豪在网上撰文，热议“国五条”。清华大学教授李稻葵撰文说，“卖房税20﹪执行艰难，地产泡沫不会破”；地产大鳄任志强扬言，“房价仍将稳中有升，国五条效果不确定”；经济学家叶檀称现在是最佳兑现时机，投资客应见好就收；业内专家则一致认为，“政策落定将使二手房市场大跌”；一贯唱空的经济学家牛刀更是发出耸人听闻的声音，声称，“无数家庭和私人投资者的20年财富将被灭掉”。一时间，各种观点，百花齐放，百家争鸣。
媒体的焦点一窝蜂地聚焦在房产上，陕西的“房姐”被曝光，社会人感到气愤；两会不断传出新闻，部分代表要求增收房产税甚至遗产税。一切似乎都与房子有关，一时间，大有天下无人不谈房之势。北京是一线城市，是房产调控的重中之重，北京的房屋持有者坐不住了，买家坐不住了，中介坐不住了。一个月之内，京城房产市场演绎了一波意想不到的疯狂。
国家的房产调控政策，对于老黄来说并不陌生，近10年国务院出台了大量房地产调控政策，光是“国五条”称谓，有史以来就出现过4次。依次为2007年8月7日的“国五条”，2010年9月29日的“新国五条”，2011年7月12日的“新新国五条”和2013年2月20日“新新新国五条”。
老黄告诉笔者说，他最后一次卖房子是在2010年。那一年，“国十条”颁布，“国十条”也曾被称作是史上最严厉的调控政策，政策的核心是打压房价，提高购房者首付比例，不给第三套房贷款，结果，市场上出现了恐慌情绪。中介劝买卖双方赶紧成交，卖房子的要快，否则，肯定被套；买房子的也要快，否则，就没有资格再买了。老黄急急忙忙地卖掉了位于昌平霍营的一居室，卖了个小区最高价，每平方米1.5万元。当天挂牌，当天成交，买主一分钱的价都没砍，还请老黄吃了顿饭。第二天清早5点钟，直奔交易大厅，大冬天，冻鼻子冻眼儿，星星还没落下，门前就排起了长队。
前些日子，老黄跑到“我爱我家”霍营店一问，您猜怎么着，随着地铁8号线通到霍营，原先那套房已经涨到每平方米3万了。所以，对于“国五条”，老黄开始还坐得住。
不久，老黄就坐不住了。中介打来电话说，你的那套公寓已经涨到210万了，卖不卖？听罢，老黄心里一惊，长期以来，这套位于保利大厦附近的公寓价格始终在150万左右徘徊，怎么新政将出一下子就涨到210万了呢？老黄知道暴涨之后，必有暴跌，也许是到了出手的时候了。您想想，银行的定期利息是4%左右，农商银行可以存本取息（市内唯一办理存本取息业务的银行），存上5年，每月可从该行获取不下于7000元的利息。按月取钱，比租房子合适多了，既不上税也不存在任何风险。说起来，老黄手里还有房，卖掉市中心的，无疑可以降低风险，他决定卖房了。
拿上户口簿、身份证，老黄开车直奔市内。车子开到半截，老黄的心里丝毫没有卖房的喜悦，反而有一种秦琼卖马的悲凉。房子突然在他的耳边说话了﹕“兄弟，你干吗卖我啊？这么多年，都是我在养活你，你老了，我还能养活你呢！你们不是时兴以房养老吗？你这个没良心的！”老黄一脚踩住刹车，后边的车差点儿没追尾。
第二天，一觉醒来，另外一家中介给他打来了电话说，有人要买你的房子，出价240万，卖不卖？好嘛，一夜之间房子涨了30万。幸亏昨天没卖，房子显灵了！来电话的业务员姓赵，操着嘶哑的嗓音在电话里和老黄聊了一个钟头。听了半天，老黄算是听明白了，房子涨不光是因为“国五条”，其一，老黄的房子是学区房，挨着区二类二流小学。据报道，这次“国五条”最受益的就是学区房，买老黄房子的全是为了孩子上学；其二，老黄的这套公寓房，原先不能注册公司，现在，物业与街道来了个联手，只要街道出具大学生自主创业的证明，就可以合法在这座楼里办公。几个利好连在一起，房子变成股票，涨疯了。
小赵劝老黄，赶紧卖掉手中房，这个价已经是天价了，机不可失，时不再来。等“国五条”一落地，房价必降。拿这个钱再去买“海晟名苑”的房子，东直门一带就这个小区值钱，环境优美，租金高，租户全是老外，房子出一套抢一套！小赵给老黄画了一个美好的蓝图，老黄又动心了，约好第二天9点到公司签约。 没承想，半夜，黄母给儿子打来了电话，听说儿子要卖房，老太太都急出心脏病了。“儿子，坚决不能卖房，房子是你的根本，不到捡垃圾的份儿，房子不能卖！你可不能听别人瞎说，二环边上的房子能降吗？”
老黄是孝子，见母亲急出了病，只好放弃了卖房计划。随着“国五条”细则脚步声越来越近，中介的电话急如星火，老黄来个拒接，心里却一天也没消停过。京“国五条”终于落地，其严厉的程度超出了老黄的想象。老黄再打电话给小赵，小赵揶揄道，大叔，房子又降到从前了，再想卖这个价，等10年吧。现在，国家的调控政策一个接一个，谁知道以后会怎么样啊？
老黄说，股市永远成不了房市，没承想，房市如今也快成股市了。鄂尔多斯的房子垮了，温州的房子也垮了，“国五条”以后，还不定哪个地方的房子垮呢，北京能永远“独善其身”吗？实际上，现在心里最慌的是“房民”。据报道，五道口有个“房民”说自己稀里糊涂就成了千万富翁，感到恐慌，没有幸福感。老黄手里握着房子，内心并不轻松。
投资地产，纯粹是被逼出来的
投资地产，纯粹是被逼出来的。头句话，老黄就这么说。谈起自己的生活经历，老黄不无感慨。老黄说，他是从事英语导游工作的，干到45岁的时候，备感危机。说起来，导游是个青春职业，45岁应当说是到了非退休不可的年纪了。退可是退，但旅行社不给退休金。别说退休金，对于像老黄这样的临时导游，旅行社连“三险”都不给他们上。也就是说，像老黄这样的自由职业者，您干就有钱，不干就没钱，没有任何生活保障。
为了保住工作，老黄连得病都不敢请假休息，社里什么苦活累活不赚钱的活儿都往他的头上摊。看看周围，像他这个年龄段的人，已经逐渐被旅行社清除。老黄仗着自己外语好、长相年轻，还在这个圈子里混，心里多了份自豪，更多了份危机。老黄甚至拒收客人的小费，反过来，拜托他们给自己写表扬信，客人省了钱，乐不得给他写表扬信呢。说实话，为了保住工作，老黄可谓费尽心机啊。
即便如此，社里还时不时用话敲打他，意思是说，我们是同情你，才留下你干，别讲条件别撂挑子。你不干，英语导游遍地都是，我们随时都有可能把你给换下来！那阵子，真是愁坏了黄若水。老了怎么办？这还没到老就快断粮了，以后的路究竟应当怎么走？老黄说他愁得每天下了团，独自喝闷酒。老天爷饿不死瞎家雀儿。正当老黄发愁的时候，机会来了。
拆迁拆迁，一步登天
2002年，老黄所住的西城区太平桥大街迎来了拆迁。拆迁是为了在西城建金融街，属于市、区政府的重点市政工程。以往拆迁，是按户口簿重新分配住房，就是说，你家户口本上有几个人，就有资格申请几套房子。拆迁前，往往出现迁户现象，弊病很多。这次，政策变了。拆迁办不管你家户口簿上有多少人，人家只按你家房本上的实际面积发放补偿款，补偿款直接发给房本的承租人。至于你拿到钱，家庭内怎么处置，是买房子还是买股票，这是你们家自己的事儿，拆迁办不管。
老黄是房屋的承租人，也就是说，老黄可以净得拆迁款。至今，老黄还珍藏着当年的拆迁补偿协议。拆迁补偿协议上写得清楚，老黄的住房为60平方米，补偿价格是每平方米8540元。加上搬家补助费、提前搬家奖励费以及空调移机费，老黄一次性补偿可得人民币548843元。这可真是天上掉下了大馅饼，老黄说，是政府拯救了他，一纸协议，改变了他今后的生活。
原本，政府是鼓励拆迁户买房子的，拆迁户拿着拆迁协议，到地税局开出证明，买新房时，可以减免百分之几十的契税。比如，一间60.03平方米的新房，计征契税应是1.6万多元，根据《北京市契税管理规定》第七条第（2）项（市政府第100号令），减免税政策规定，拆迁户可以得到5000多元的契税减免。所以，绝大多数拆迁户都是拆了旧房买新房，无一例外。但是，房子如何买，学问大了。就拿老黄来说，如果在市内买个一室一厅，当年，钱是够了，但是，老黄的生活依然如故，只是从平房搬进楼房。地方没变，生活条件改善了，却依旧改变不了他在旅行社的处境和对以后养老的忧虑。老黄说，他拿到了钱，心里并不轻松，就像站在了十字路口上，不知道该往哪里走。
正巧儿，老黄在书摊上买了一本书，叫《富爸爸，穷爸爸》，作者是罗伯特·T·清崎和莎伦·L·莱希特。这是一本最早在中国走红的有关投资理财的书，书摊上加价卖，供不应求。老黄连夜读完此书，书中的观点，像一盏明灯照亮了他的心。老黄说，按照书中的观点，要想成为富人，一定要创造一个造钱体系，让这个体系工作。自己提前退休，去做自己喜欢做的事，获得财务自由。
受此影响，老黄决定投资了。说到投资，当年有两条路，一条是股市；一条是楼市。2002年的股市风生水起，已经产生出像杨百万这样的“中国第一股民”，成千上万的人都怀揣着钱往股市里跳。乒乓球前世界冠军庄则栋曾经说过一句话，人生如棋，就那么几步，走对了就对了，走错了就错了。老黄说，下棋需要选择，选择非常重要，选择高于努力。如果选择错误了，越努力后果越不堪设想，所以才有成语“南辕北撤”。没有投资股市，倒不是说老黄有先见之明，老黄说，他没有稳定的工作，需要月月见钱。根据实际情况，他选择了投资房产，出租物业。结果，这个选择对了。10年以后，原证监会主席郭树清说，股市不适合于散户投资。
出租房子的这点儿事
老黄先在回龙观租了一间房子，然后，拿着钱开始寻找项目。老黄说，找到一个适合于自己的投资项目并不容易，因为没有固定的职业，他不能贷款买房，所以，他只能选择一次性付清的项目。转悠了两个星期，老黄终于在保利大厦附近发现了一个新建项目，酒店式公寓，开发商为某牛奶集团。50平方米的小户型，跟饭店的标准间没区别，总价50多万，好像就是为他量身裁体定作的。据销售人员介绍，这个地段的租金每月至少5000元。没犹豫，老黄当即就和开发商签了约。
投资房产需要时间的考验，急功近利不行。老黄说，开始几年，租金收益并不算太理想，一直在3000元左右徘徊，物业费和供暖费还得他交，净收益并不高。老黄说，究其原因有两点：第一，东直门地区的繁华度没有这么高，机场高轨和交通枢纽尚未建立，周边的大厦不密集，产生不出蝴蝶效应；第二，公寓内小户型太多，业主多为投资客，互相压价出租。 此时，股市宛如森林里燃起了一把火，涨得翻天覆地。老黄说，与他同拿拆迁款的还有院里的邻居老李，人家就把钱投到了股市，股市涨到6000点的时候，老李赚了个盆满钵满。那时候，老李成天给老黄打电话，劝他把房子卖掉，赶紧跑步入市，说中国的股市早晚得跟印度似的涨到上万点。当时，老黄真的很郁闷，看看人家老李，成了证券公司的VIP，每天坐在交易所里，一壶茶一包烟，随便敲敲鼠标，钱就跟长了腿似的往腰包里跑。
看到老李轻轻松松地挣钱，老黄还真就动了卖房入市的念头。没承想，卖房子兑现并非易事，房子挂在中介，好几个月也无人问津。几个月内，股市却跟坐了滑梯似的跌了下来，许多股民弄了个血本无归，老黄再给老李打电话，老李连电话都不接了。老黄说，幸亏没卖房，月月有房租，旅行社说话也客气了，知道老黄不是等米下锅的人啊。
京城“瓦片族”
采访进行了一个小时。期间，老黄接了好几个电话，来电话的人不是跟他谈书画就是谈摄影、谈跳舞。看来，老黄现在完全是生活在兴趣和爱好之中。果不其然，老黄说，他现在已经不工作了，明年年底，可以从社保拿到年金，他有20多年的工龄，保险金大部分是他自己上的。如今，他暂时靠房租生活，生活还算过得去，参加了个中老年书画班，作品在网上获过奖。听老黄的话音，还挺有成就感的。
笔者说，看来您是加入到京城的“瓦片族”，一个时尚新兴的群体。
老黄想了想，回答道：其实，京城“瓦片族”早已有之。八旗子弟就甭说了，太远。话说“文革”前，一部分北京人有很多房地产。电视上曾经介绍过京剧名家袁世海，据袁家的后人说，“文革”前，他家的房子多得不得了，圈儿内号称“小故宫”。当年，马连良的宅子就在现在民族饭店的斜对过，高台阶大红门，旁边有车库，里边的房子恐怕不下几十间。什刹海附近，全是胡同和四合院，除了王府和名人住宅，大部分也是普通市民的房子，一个家庭有个四合院儿，在咱京城不算是新鲜事儿。
“文革”前，就有人靠房租生活。据老辈子神侃，西城区有条街叫十八半截（现在已经全部拆光，成为金融街一部分），当年二九一十八，九条胡同就一个房东。“文革”前，房东群体生活得十分低调，不张扬，房租收得也不高，一间房8毛钱，基本上和公房的租金持平。“文革”开始，房子全充了公，过去，房客把房租交房东，以后，就全交房管局了。很长时间，“房东”这个词消失掉了。
改革开放以后，国家给私房房主落实了政策，再加上政府性的拆迁工程，房东也就是“瓦片族”又开始出现了。说了归齐，还是涌入北京的外地人太多，房地产市场呈现出过度火爆不堪重负的局面。老黄说，有时候他去小饭馆吃饭，乍起耳朵听，前后左右全是外地口音，纯北京爷们儿没几个。10年前，天通苑的房子租不出去也没有买卖。现在，您再到天通苑看看，房产中介遍地开花。一个楼房的凉台竟可以租出500元钱，房价飙升到每平米2万元。当初，北京人买的时候，可是每平方米2600元啊。现在，流行个词叫“重房主义”，这么大的利润，老百姓能不重视房子吗？
老黄和“我爱我家”的故事
笔者问，据说您现在已经不是自己出租房子，而是把房子交给房产中介来管理，是吗？
老黄答道﹕您说的是房屋管家吧？房屋管家可是个新生事物，改革开放之前绝对没有。老黄说，在北京做房屋管家业务的，主要有“我爱我家”和“链家地产”两大公司，“鑫尊地产”曾经也做过，但后来不做了。“我爱我家”是靠出租和管理房产出身的，“链家地产”则侧重于卖房子，同时也兼做这方面的业务。论做房管，两家公司都可以信赖，比较而言，还是“我爱我家”更好些。“链家地产”收房子很谨慎，店长都没权利直接签单，得等总部派专员来审核，价格压得比较低。“我爱我家”收房主动，业务员就有权利直接签单，而且给的价格比较高。
几年来，老黄一直委托“我爱我家”给他管理房子，非但没有发生过不愉快，而且他还觉得有愧于这家公司呢。老黄说，他房子的起租期是在每年的1月份，1月份是租赁市场的淡季，临近春节还有多少人租房子啊？可是，保利大厦这一带缺房子，只要有房子出租，中介就疯抢，淡季也不淡。有两次，“我爱我家”都是以比较高的价格收了老黄的房子，结果，人家没赚到钱。第一次，房子3个月没租出去，“我爱我家”的业务员小焦找到老黄说，错过了最佳出租期，为了挽回损失，只好加价，越加价越租不出去，他们只好违约，终止合同，认赔了。老黄得了3个月房租，外加一个月的违约金，他倒合适了。
老黄说，正是由于“我爱我家”名气大，声誉不错，房主们信任它，3月份，才会在望京和酒仙桥地区发生震惊京城的“张金凤”事件。合同是在“我爱我家”店里签的，看来，“我爱我家”要面临风雨的考验了。可欣慰的是，根据最近报道，“我爱我家”已经先行垫付了9位售房人尾款共计2286.36万。现在，“我爱我家”已对张金凤等提起了民事诉讼。
采访结束，笔者的心情异常沉重。“房民”和“股民”是两个巨大的群体，北京有多少房民不得而知，如果除去自住，拥有剩余房产的人都算是“房民”的话，那么，北京的“房民”数量恐怕丝毫不会少于“股民”吧。他们如何看待手中的房子？如何面对“国五条”？每一个房民都有属于自己的故事。
（编辑·麻雯）
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