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人口变动是影响住房需求的一个重要因素。根据绵阳市1997-2006年人口变动情况、2007-2016年人口变动趋势和实地调查购房者购房意愿，结合绵阳市城市化进程，用“住宅需求构造式主要变动因素假设方法”，建立了数学模型，对2007-2016年绵阳市城镇住房面积需求和户型需求进行预测和分析。结果显示：未来十年绵阳市城镇住房需求数量呈不断增加趋势，到2016年绵阳市城镇住房需求数量将达到30905套，城镇住房新建建筑面积为315．2328万m^2，商品住房市场具有较大的发展潜力；中小户型住房受到广大购房者的欢