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【摘 要】建筑外墙渗漏是砌体工程常见的质量缺陷,出现渗漏很难找到源头,为此加强施工过程控制极其关键,本文在分析渗漏基础上,提出解決外墙渗漏的具体方法及措施。
【关键词】外墙渗漏;环境气候因素;砌体结构;基层抹灰;装饰的控制
从外墙产生渗漏的一般原因分析可知,多层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂,防渗漏也是一个系统工程,需要从设计构造,材料应用,施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣,只要是某一个环节存在隐患,就可能出现渗漏问题。所以对渗漏问题的防治,是一项多个工种系列的相互关联,且互相制约的控制工程。
1.加大施工过程的控制力度
严格执行材料进场的报验制度,认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆,控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底,坚持工序之间的自检,互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先进性,由于外墙防渗漏的复杂性,注重细节管理,监督过程应加大巡视检查的频率,对正在施工的工序或部位,除了定时巡检外还要不定期抽查。尤其对孔洞周围,阴阳角,门窗四周的细部更要认真仔细,发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。
2.主体结构施工阶段的控制
在剪力墙施工过程中,对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视,平整度,垂直度,刚度和强度要控制在允许偏差范围以内,脱模剂不允许用如废机油等影响砼外表面装饰粘结强度的油质材料,紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆,多用外部顶支撑,板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实,表面压抹及覆养护到位,浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定,填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少,砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%,竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置,挤紧。平整度,垂直度要在规范允许范围以,不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。
3.装饰装修阶段的控制
基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真,对蜂蜜麻面用砂浆补平,表面有油污的要彻底清理干净,穿墙螺栓孔要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理,如拉毛或甩浆的粘结层处治,甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架,螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实,表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片,每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润,抹灰时轻微湿润并刷素浆结合层,立即抹压其厚度在10mm以内,防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌,水泥砂浆按配合比即可,但混合砂浆不允许用塑化材料替代。若贴面砖必须用专用砂浆施工,勾缝最好用微膨胀胶浆,水灰比一般在0.35左右,要反复拉压可以出浆,这一点确实重要,且加强表面的养护工作。由于外墙防渗漏带有一定的复杂性,在外粉饰这个分项工程中采取样板示范很必要,以点带面的引路做法。如墙基层及窗台的粉饰,铝合金窗的安装及外饰面砖的镶贴,都要按各方确认的样板块为标准进行,在取得经验后全面展开施工。
4.要进行淋水检验
在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验,这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象,当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m,下边0.2m的外墙相对范围内,采用防裂腻子勾缝,擦缝,补缝来加强,在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道,喷涂时水平,竖向交错进行,上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除,并认真分析判断出现水渍的原因再处理。
5.外墙砌块的要求
现在的框架剪力墙结构使用的填充墙,多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖,多孔砖尽量采用半封闭型的较好,这种砖一端开孔,一端封闭。砌筑时开孔端朝下,封闭端朝上,通孔的多孔砖不是很好。而组砌必须用水泥砂浆满摊浆砌筑,水平和竖向灰缝必须饱满,尤其是竖向灰缝更不易饱满,过程中采取挤揉搓会更好。砌筑时填充墙不要一次到顶,当砌至距梁底3皮砖时,应停留3d以上时间让其自然稳定后再进行封顶,最上皮砖应用实心砖斜筑,防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。当墙体砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触处,如果是用多孔砖的竖向灰缝,墙体已填补的孔洞周围用水泥砂浆做勾缝处理达到密实效果。
6.抹灰要求
6.1墙尸面抹灰的要求
对墙面基层的抹灰要提前进行处理,外墙砼表面应采取喷涂界面剂处治,砖砌体表面宜满挂钢丝网,要固定牢固压平整。在不同材质交接处如砼和砖砌体处,钢丝网片要固定在砼柱不小于200mm。墙基层在抹灰前一天进行浇水,最好表面浸透使得有足够的水分,第二天抹灰时再洒湿,以表面无明水抹最佳。抹灰层一般分两次进行,接槎处要错开,常用的第一道打底灰应是1:3水泥砂浆,第二道表面灰应是1:2.5水泥砂浆,两遍砂浆的间隔时间应大于两天。由于停留时间过短底层灰抹后尚未收缩稳定,肯定影响到面层效果。在抹后夏天10h后即刻洒水养护,时间不少于3d。
6.2门窗框的抹灰要求
为了预防雨水从窗洞周围渗入室内,应在安装外门窗框之前,门窗套满抹水泥砂浆,也就是在窗台及洞口两侧抹一层20mm厚的1:2水泥砂浆,一次找平成活,这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均匀,用塑料泡沫填充更加可靠。同时抹外窗台时要找坡,坡度不小于15%,而底框应高出顶面排水起点10mm以上。若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中,往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内,逐渐渗透室内产生渗漏通道。
综上浅述可知,现在建筑用的材料都属于刚性材料,表现出耐候变形性能差,热胀冷缩十分明显,环境气候下时间一长就会造成建筑外墙产生裂纹,形成渗水隐患。另外现在采用的新型防水材料几乎都是高分子有机合成材料,多数是专门用于外墙的防水材料,柔韧性好变形能力强,适合外墙防水用。柔性材料的施工与刚性材料施工相比,工序少施工精度容易达到,维修方便对多层外墙有利。经过对外墙产生渗漏的原因分析和应采取的一些预防措施,还是从事前、事中和事后几个重要环节的控制,尤其是施工各工序过程的控制,可以有效的处理墙体多年来存在的渗漏问题,创造一个良好的居住环境。
【参考文献】
[1]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008,(3):76-77.
[2]王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京:中国电力出版社,2008,8.
[3]刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施.建设监理,2007,(1).
【关键词】外墙渗漏;环境气候因素;砌体结构;基层抹灰;装饰的控制
从外墙产生渗漏的一般原因分析可知,多层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂,防渗漏也是一个系统工程,需要从设计构造,材料应用,施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣,只要是某一个环节存在隐患,就可能出现渗漏问题。所以对渗漏问题的防治,是一项多个工种系列的相互关联,且互相制约的控制工程。
1.加大施工过程的控制力度
严格执行材料进场的报验制度,认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆,控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底,坚持工序之间的自检,互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先进性,由于外墙防渗漏的复杂性,注重细节管理,监督过程应加大巡视检查的频率,对正在施工的工序或部位,除了定时巡检外还要不定期抽查。尤其对孔洞周围,阴阳角,门窗四周的细部更要认真仔细,发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。
2.主体结构施工阶段的控制
在剪力墙施工过程中,对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视,平整度,垂直度,刚度和强度要控制在允许偏差范围以内,脱模剂不允许用如废机油等影响砼外表面装饰粘结强度的油质材料,紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆,多用外部顶支撑,板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实,表面压抹及覆养护到位,浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定,填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少,砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%,竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置,挤紧。平整度,垂直度要在规范允许范围以,不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。
3.装饰装修阶段的控制
基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真,对蜂蜜麻面用砂浆补平,表面有油污的要彻底清理干净,穿墙螺栓孔要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理,如拉毛或甩浆的粘结层处治,甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架,螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实,表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片,每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润,抹灰时轻微湿润并刷素浆结合层,立即抹压其厚度在10mm以内,防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌,水泥砂浆按配合比即可,但混合砂浆不允许用塑化材料替代。若贴面砖必须用专用砂浆施工,勾缝最好用微膨胀胶浆,水灰比一般在0.35左右,要反复拉压可以出浆,这一点确实重要,且加强表面的养护工作。由于外墙防渗漏带有一定的复杂性,在外粉饰这个分项工程中采取样板示范很必要,以点带面的引路做法。如墙基层及窗台的粉饰,铝合金窗的安装及外饰面砖的镶贴,都要按各方确认的样板块为标准进行,在取得经验后全面展开施工。
4.要进行淋水检验
在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验,这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象,当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m,下边0.2m的外墙相对范围内,采用防裂腻子勾缝,擦缝,补缝来加强,在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道,喷涂时水平,竖向交错进行,上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除,并认真分析判断出现水渍的原因再处理。
5.外墙砌块的要求
现在的框架剪力墙结构使用的填充墙,多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖,多孔砖尽量采用半封闭型的较好,这种砖一端开孔,一端封闭。砌筑时开孔端朝下,封闭端朝上,通孔的多孔砖不是很好。而组砌必须用水泥砂浆满摊浆砌筑,水平和竖向灰缝必须饱满,尤其是竖向灰缝更不易饱满,过程中采取挤揉搓会更好。砌筑时填充墙不要一次到顶,当砌至距梁底3皮砖时,应停留3d以上时间让其自然稳定后再进行封顶,最上皮砖应用实心砖斜筑,防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。当墙体砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触处,如果是用多孔砖的竖向灰缝,墙体已填补的孔洞周围用水泥砂浆做勾缝处理达到密实效果。
6.抹灰要求
6.1墙尸面抹灰的要求
对墙面基层的抹灰要提前进行处理,外墙砼表面应采取喷涂界面剂处治,砖砌体表面宜满挂钢丝网,要固定牢固压平整。在不同材质交接处如砼和砖砌体处,钢丝网片要固定在砼柱不小于200mm。墙基层在抹灰前一天进行浇水,最好表面浸透使得有足够的水分,第二天抹灰时再洒湿,以表面无明水抹最佳。抹灰层一般分两次进行,接槎处要错开,常用的第一道打底灰应是1:3水泥砂浆,第二道表面灰应是1:2.5水泥砂浆,两遍砂浆的间隔时间应大于两天。由于停留时间过短底层灰抹后尚未收缩稳定,肯定影响到面层效果。在抹后夏天10h后即刻洒水养护,时间不少于3d。
6.2门窗框的抹灰要求
为了预防雨水从窗洞周围渗入室内,应在安装外门窗框之前,门窗套满抹水泥砂浆,也就是在窗台及洞口两侧抹一层20mm厚的1:2水泥砂浆,一次找平成活,这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均匀,用塑料泡沫填充更加可靠。同时抹外窗台时要找坡,坡度不小于15%,而底框应高出顶面排水起点10mm以上。若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中,往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内,逐渐渗透室内产生渗漏通道。
综上浅述可知,现在建筑用的材料都属于刚性材料,表现出耐候变形性能差,热胀冷缩十分明显,环境气候下时间一长就会造成建筑外墙产生裂纹,形成渗水隐患。另外现在采用的新型防水材料几乎都是高分子有机合成材料,多数是专门用于外墙的防水材料,柔韧性好变形能力强,适合外墙防水用。柔性材料的施工与刚性材料施工相比,工序少施工精度容易达到,维修方便对多层外墙有利。经过对外墙产生渗漏的原因分析和应采取的一些预防措施,还是从事前、事中和事后几个重要环节的控制,尤其是施工各工序过程的控制,可以有效的处理墙体多年来存在的渗漏问题,创造一个良好的居住环境。
【参考文献】
[1]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008,(3):76-77.
[2]王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京:中国电力出版社,2008,8.
[3]刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施.建设监理,2007,(1).