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摘要：就现阶段建筑发展趋势来看，小户型建筑套型的设计越来越受到人们的喜爱，小户型建筑套型的设计是结合中国两代同居的传统理念的一种宜居型设计。本文笔者主要就作者工作经验入手，对小户型建筑套型设计的一些思路和方法，进行了探讨分析，并针对两代同居的概念提出了在小户型住宅设计中一些引用方法和策略，以供参考。
关键词：小户型；建筑套型；老少居；设计
Abstract: the development trend of construction, design and large-sized apartment buildings Taoxing more popular, large-sized apartment buildings Taoxing design is combined with the design of a livable China two generations living together in a traditional idea. In this paper, the author mainly on the experience of some of the ideas and methods of design, large-sized apartment building model, are analyzed in the paper, aiming at the two generations living together the concepts presented in the large-sized apartment residential design some reference methods and strategies, for reference.
Keywords: large-sized apartment; construction Taoxing age-in; design;
中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
据调查显示小户型建筑主要分布在城市的一些繁华路段，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高、梯户比值高、绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。
一、小户型建筑套形主要问题分析
从实际调查来看，目前影响小户型物业发展存在几个主要问题。 1.房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配备不足，可能缺少储物空间、厨房或是日常起居活动空间。由于功能的缺失降低了小户型作为居住物业的使用价值，还有一些诸如客厅采光不足等不合理设计造成的居住功能差的问题。 2.得房率低，走道过长。如今，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择。 3.公共空间拥挤。现有小户型公寓，大多是一梯十几户、二梯十几户的电梯设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。
二、规划层面提高小户型建筑容积
通过有效规划，采用多种方法提高容积。
1.斜向布置
建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。
2.板、塔结合
将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。
3.利用住栋斜边单元
斜边单元在日照上有优势，采光通风较好，视线开阔，立面、体型设计易出彩。当容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用。当排楼时剩余宽度大于1 而不足2 个单元时，可以选择斜边单元扩大面积。可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。
4.利用住栋尽端单元
为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。下图1、图2、图3 为设计实例。
图1 尽端单元一梯三户设计实例
圖2 改变套型，增加房间个数
图3 尽端单元老少居套型设计实例
三、住栋层面设计探讨
一梯两户板楼，由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90 平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼在90 平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较
上述住宅形式的优缺点。
表1 板塔、塔楼、连廊式住宅比较
四、功能模糊与空间复合
在使用面积有限又要保证各个功能区域实现的情况下，可以通过在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能。
（1）餐厅与起居室的复合。在可能的条件下将餐厅和起居室两个功能空间合一，省去走道面积，使功能基本不受影响，空间的灵活性也较强。
（2）厨房与餐厅的复合。将厨房设置成开放式，与餐厅的区域整合，充分利用空间，部分橱柜及冰箱移入餐厅，设置服务阳台等。
（3）起居室与书房的复合。利用起居室的一角，构筑工作空间。在充分利用空间的同时又给主人在办公之余享受与家人的互动。
（4）卧室与书房的复。利用主卧的一角，构筑静态的工作、学习空间。这样设计同样可以让主人与家人之间有一个静态的互动。
五、概念式的小户型住宅
在小户型发展的当今，涌现了大量概念型的小户型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，本节我们着重介绍一下两代同居的概念小户型住宅。即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利[1]。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。
1.设计要点
看功能分区合不合理；看设计细节是否人性；看平面布局适不适用[2]。功能分区要分得开、住得近。人性化设计则要多注重细节，老年人的起居室宜朝阳布置，居室、厨房、卫生间等处应设急救按钮，并与年轻人的居室相通，墙角要平整，不能出现尖角，以免碰伤，室内尽量不设台阶、坡道、门槛等，卫生间内马桶、浴缸旁要设置保持身体平衡的扶手。平面布局方面，老年人卧室应该靠近通道口和卫生间，活动区与其他家庭成员活动区应该有分有合。
2.老少居的案例分析
（1）日本。为了解决年轻人对老年人照顾问题，并使住在一起，又能独立生活，开发了“老少居”住宅。这种住宅大约为三层，老人起居室安在底层，二三层由年轻人居住。同样设有厨房、浴室、卫生间等，平时可以和老年人分开居住，独立生活。住宅的门厅一般共用，分区使用。从底层上二三层的楼梯，可以设在门厅内，也可设在门厅旁。楼梯设在门厅旁时，门与门厅相通，年轻人从楼上下来后可直接进入门厅。
（2）南京。“一碗汤”概念兴起。所谓“一碗汤”指端上一碗汤往返于父母与子女的住所之间，汤仍然是热的。此时“老少居”已打破两家住一层楼的限制，父母与子女可以住在一栋楼的不同楼层，也可以是同一小区的不同楼栋，甚至也可以是临近的两个小区。这种新型亲情邻里社区成为南京“老少居”的升级版
（3）广州。“母子亲情居”的名字推出了“老少居”户型。具体的结构方式是在相邻两栋多层楼与间搭建露台，使相近两套房连为一体成为一户的户型结构，露台既是连接老人和儿女居住单位的通道也是最大的观景阳台。
3.户型平面分析
一套房子有一个门，老年人和子女同用一个厅，居住相关联，各自生活区分开但却并不孤立。这样的设计需要注意更多细节，要考虑到年轻人和老年不统一的基本活动尺度满足两者使用。
半同居类型，开门是一家，关门是两家。各自有各自的厨卫客厅。但没有完全分离，年轻人亦可以照顾老年人的生活起居。此种户型对房间面积有一定要求，对于楼栋户型也有要求。在使用上互不影响。错层优点是利用率高、丰富室内空间、客厅3.9 米层高增加空间高度。缺点是老年人居室只能局限于底层，错层楼梯对于老年人活动有限制。
高厅组合优点是丰富室内空间，利用率高，合理分割却没有分开，主人房设在上层,私密性强。缺点是适应较大户型采用，老年人只适用于下层，活动范围较小。小跃式户型优点是户户均能向海景景观，55 平方米即可做到一房一厅一卫一西厨，适合滨海度假投资类户型。缺点是厨房设在楼上不尽适宜。
参考文献：
[1]宣炜.混住型老年公寓在我国的适用性研究[D].江南大学,2009.
[2]巩继红. 关于老年居住建筑设计的思考[J]. 甘肃科技,2011,27(10):134-135,110.
关键词：小户型；建筑套型；老少居；设计
Abstract: the development trend of construction, design and large-sized apartment buildings Taoxing more popular, large-sized apartment buildings Taoxing design is combined with the design of a livable China two generations living together in a traditional idea. In this paper, the author mainly on the experience of some of the ideas and methods of design, large-sized apartment building model, are analyzed in the paper, aiming at the two generations living together the concepts presented in the large-sized apartment residential design some reference methods and strategies, for reference.
Keywords: large-sized apartment; construction Taoxing age-in; design;
中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
据调查显示小户型建筑主要分布在城市的一些繁华路段，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高、梯户比值高、绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。
一、小户型建筑套形主要问题分析
从实际调查来看，目前影响小户型物业发展存在几个主要问题。 1.房型不合理，居住功能差。主要是房型功能配备不足，可能缺少储物空间、厨房或是日常起居活动空间。由于功能的缺失降低了小户型作为居住物业的使用价值，还有一些诸如客厅采光不足等不合理设计造成的居住功能差的问题。 2.得房率低，走道过长。如今，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，这与通常新建住宅80%以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择。 3.公共空间拥挤。现有小户型公寓，大多是一梯十几户、二梯十几户的电梯设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。
二、规划层面提高小户型建筑容积
通过有效规划，采用多种方法提高容积。
1.斜向布置
建筑物在斜向规划时可以降低间距系数。规划设计时充分利用朝向日照的关系摆好住栋，可以节省土地并活跃小区布局形式。
2.板、塔结合
将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板，然后分别按照建筑日照设计规范进行计算，可以有效缩减建筑间距。
3.利用住栋斜边单元
斜边单元在日照上有优势，采光通风较好，视线开阔，立面、体型设计易出彩。当容积率略有不足时，斜边单元有“扩大”面积作用。当排楼时剩余宽度大于1 而不足2 个单元时，可以选择斜边单元扩大面积。可以牺牲临近市政道路的斜边单元，为组团内部降噪。
4.利用住栋尽端单元
为充分利用外墙面较多且日照通风好的端部单元，可采用改变套型和增加户数的办处理套型。下图1、图2、图3 为设计实例。
图1 尽端单元一梯三户设计实例
圖2 改变套型，增加房间个数
图3 尽端单元老少居套型设计实例
三、住栋层面设计探讨
一梯两户板楼，由于公摊面积较大，每户的套型建筑面积若想控制在90 平米以内，同时既要节地又要保证使用功能和一定的舒适度，套型的面宽和进深应当遵循一些规律。一梯两户板楼在90 平米，70%的政策下很有可能被一梯多户取代，板楼在住宅建筑中也将让位于塔楼、板塔结合式、连廊式住宅。以下将比较
上述住宅形式的优缺点。
表1 板塔、塔楼、连廊式住宅比较
四、功能模糊与空间复合
在使用面积有限又要保证各个功能区域实现的情况下，可以通过在室内设计的层面上，利用空间复合的手法实现各个区域功能。
（1）餐厅与起居室的复合。在可能的条件下将餐厅和起居室两个功能空间合一，省去走道面积，使功能基本不受影响，空间的灵活性也较强。
（2）厨房与餐厅的复合。将厨房设置成开放式，与餐厅的区域整合，充分利用空间，部分橱柜及冰箱移入餐厅，设置服务阳台等。
（3）起居室与书房的复合。利用起居室的一角，构筑工作空间。在充分利用空间的同时又给主人在办公之余享受与家人的互动。
（4）卧室与书房的复。利用主卧的一角，构筑静态的工作、学习空间。这样设计同样可以让主人与家人之间有一个静态的互动。
五、概念式的小户型住宅
在小户型发展的当今，涌现了大量概念型的小户型住宅，例如soho、loft、小office、酒店式公寓等等，本节我们着重介绍一下两代同居的概念小户型住宅。即相邻两套户型既能分开又能合并使用，方便了子女与父母相互照顾，且具有两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利[1]。这种“分得开、住得近”的“两代居”居住方式，既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的生活需要。
1.设计要点
看功能分区合不合理；看设计细节是否人性；看平面布局适不适用[2]。功能分区要分得开、住得近。人性化设计则要多注重细节，老年人的起居室宜朝阳布置，居室、厨房、卫生间等处应设急救按钮，并与年轻人的居室相通，墙角要平整，不能出现尖角，以免碰伤，室内尽量不设台阶、坡道、门槛等，卫生间内马桶、浴缸旁要设置保持身体平衡的扶手。平面布局方面，老年人卧室应该靠近通道口和卫生间，活动区与其他家庭成员活动区应该有分有合。
2.老少居的案例分析
（1）日本。为了解决年轻人对老年人照顾问题，并使住在一起，又能独立生活，开发了“老少居”住宅。这种住宅大约为三层，老人起居室安在底层，二三层由年轻人居住。同样设有厨房、浴室、卫生间等，平时可以和老年人分开居住，独立生活。住宅的门厅一般共用，分区使用。从底层上二三层的楼梯，可以设在门厅内，也可设在门厅旁。楼梯设在门厅旁时，门与门厅相通，年轻人从楼上下来后可直接进入门厅。
（2）南京。“一碗汤”概念兴起。所谓“一碗汤”指端上一碗汤往返于父母与子女的住所之间，汤仍然是热的。此时“老少居”已打破两家住一层楼的限制，父母与子女可以住在一栋楼的不同楼层，也可以是同一小区的不同楼栋，甚至也可以是临近的两个小区。这种新型亲情邻里社区成为南京“老少居”的升级版
（3）广州。“母子亲情居”的名字推出了“老少居”户型。具体的结构方式是在相邻两栋多层楼与间搭建露台，使相近两套房连为一体成为一户的户型结构，露台既是连接老人和儿女居住单位的通道也是最大的观景阳台。
3.户型平面分析
一套房子有一个门，老年人和子女同用一个厅，居住相关联，各自生活区分开但却并不孤立。这样的设计需要注意更多细节，要考虑到年轻人和老年不统一的基本活动尺度满足两者使用。
半同居类型，开门是一家，关门是两家。各自有各自的厨卫客厅。但没有完全分离，年轻人亦可以照顾老年人的生活起居。此种户型对房间面积有一定要求，对于楼栋户型也有要求。在使用上互不影响。错层优点是利用率高、丰富室内空间、客厅3.9 米层高增加空间高度。缺点是老年人居室只能局限于底层，错层楼梯对于老年人活动有限制。
高厅组合优点是丰富室内空间，利用率高，合理分割却没有分开，主人房设在上层,私密性强。缺点是适应较大户型采用，老年人只适用于下层，活动范围较小。小跃式户型优点是户户均能向海景景观，55 平方米即可做到一房一厅一卫一西厨，适合滨海度假投资类户型。缺点是厨房设在楼上不尽适宜。
参考文献：
[1]宣炜.混住型老年公寓在我国的适用性研究[D].江南大学,2009.
[2]巩继红. 关于老年居住建筑设计的思考[J]. 甘肃科技,2011,27(10):134-135,110.