【摘 要】
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1995年《担保法》颁布后,不动产抵押贷款业务得到了长足发展,原因在于金融机构充分信任以政府公权力为基础的抵押登记制度,信赖所有权及担保物权登记的真实性及法律效力性。
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1995年《担保法》颁布后,不动产抵押贷款业务得到了长足发展,原因在于金融机构充分信任以政府公权力为基础的抵押登记制度,信赖所有权及担保物权登记的真实性及法律效力性。然而,政府权力并不能保证抵押登记的完全准确性,假使发生银行在办理完不动产抵押登记手续并发放贷款后,出现登记簿上的抵押人并非真正权利人的情形,银行基于抵押登记而获得的优先受偿权能否得到保护。根据2007年颁布的《物权法》第一百零六条的规定,善意取得之权利类型不仅仅限于动产所有权,还包括了不动产所有权、动产以及不动产的其他物权。这就为不动产抵押权的善意取得制度明确了法律依据,是我国立法的一项重大突破,有利于保障金融机构的信贷安全,最大限度地维护交易稳定,促进经济发展。
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