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摘要：房地产业与其他行业紧密相连，其发展更能促进其他行业的正向运转，如房地产带动银行证券的增长、促进金融行业的发展、带到建筑行业的效益等。不仅如此，房地产业还与社会资源紧密相连，如对钢铁资源的利用、对塑料产品的使用、对机电产业的推动等等。由此可见，房地产业的兴起会带动区域经济内其他行业的发展。综上可知，房地产业对区域经济的影响不容小觑。所以加强房地产经济管理十分必要。
关键词：房地产；经济管理；问题；对策
在国民经济发展中，房地产行业属于领导者具有先行效果。因此其成为经济发展的领头羊对于经济进行牵制或决定。但房地产经济发展是把双刃剑，若其可以与经济区域协调发展，则会促进区域经济欣欣向荣；若其发展速度与区域经济不协调，则可能对经济的区域性增长带来干扰，进而降低整个区域的经济发展速度，使得经济发展萧条化。
1我国房地产经济管理中存在的问题
1.1房地产经济管理的目标不明确
我們国家房地产经济管理存在的严重问题之一就是目标不明确，制定的计划缺乏长期性。我们国家房地产行业的政策中的不足就是它的时效性，所导致的危害就是加速了房地产经济本身存在的巨大的危机，在这种情况下市场的投机者会随之变多，这样对房地产经济以及房地产行业的发展造成了严重的阻碍。各地的政府制定相关政策目标就是为了维持房地产的供需平衡，除此之外重要的就是房子的价格。所以根本上就没有根据房地产经济发展而制定的对应的政策，再有就是房地产行业中的很多细节都没有被发现和注重，所以制定的方案也不具备长远性和有效性。
1.2房地产经济管理的机制不完善
由于房地产的发展有了很坚实的基础，但是管理机制的发展并没有做到同步，所以管理机制产生一定程度的滞后性。之前对于房地产行业的管理并没有制定相关的政策，连管理的过程也只是形式而已。虽然现如今我们国家和政府对于相关地区的房地产行业的管理制定了相关的政策和制度，但是在实施的过程中，由于机制的不完善，会出现实施困难、实施不全面等等问题。
1.3房地产经济管理的制度不健全
如今我们国家已经越来越向法治国家社会发展了，所以所有的行业发展如若建立一个完善的管理机制，就必须需要法律法规的指引。可能法律法规的出台并不能立刻贯彻落实，但是如果没有法律法规的存在，管理机制的完善的几率也变成了零。而且我们国家目前处于社会主义发展的初级阶段，没有像一些房地产行业发达的国家一样形成健全的法律法规体系，导致房地产行业不能保证发展的各个环节不能均有法可依。现在我们国家的发地产制度发展已经落后于房地产行业的飞速发展，不仅使得我们国家房地产行业的发展受到阻碍，还使得已经出台的法律制度变成摆设不能发挥其实际作用。
2我国房地产经济管理问题的应对策略
2.1制定长期发展规划
在经济高速发展的时代背景下，市场结果也发生了翻天覆地的变化，要想实现房地产行业的稳定持续的发展，就必须全面深化改革的步伐。首先必须全面考虑到企业的实际发展情况，制定出与房地产行业发展相适应的长远的发展规划，对于我国的基本国策必须加以明确，以社会主义制度为根本，明确现阶段房地产行业的发展目标和方向，深入调查和了解人们的主要需求，全面把握市场的发展动向。同时，全面做好基层调研工作，制定出长远的发展规划，为房地产的进一步扩大和发展打下良好的基础，使政府的重要职能得到充分的发挥，通过政府的职权，建立健全的住房保障体系，从而有效控炒房现象的存在。
2.2建立健全管理机制
现阶段，由于管理机制不够健全，导致房地产经济管理工作凸显出很多问题，因此必须健全并完善管理机制，第一，对于管理人员的选拔提出较高的要求和标准，从事管理工作的人员必须具有较强的专业能力，第二，建立相关的监督部门，准确把握好中央和地方的质检关系，对于他们的各自的权责进行明确的划分，实现双方质检的共同监督、共同进步、共同提升；第三，进一步完善财税体制，有效改变过去地方财政过分依赖房地产的局面，根据地方政府发展的实际情况，进一步加大国家经济政策的执行力度；第四，房地产企业必须妥善协调好相关行业的发展关系，为房地产经济管理工作的各项开展打下稳固的基础。
2.3建立一份完善的法律、法规体系
对于房地产经管管理工作而言，必须拥有完善的法律法规作为基础和保证。因此，建立完善的法律法规是非常有必要的。法律法规本身可以对房地产各项经营活动进行规范和约束，从而有效避免一些不符合规范的不正当的行为出现。其次，法律法规的实施是房地产行业综合、全方位、多方面宏观经济体系建立的基础保障。与房地产行业相关的法律法规主要有《土地管理法》、《建筑法》以及《城市房地产管理法》等，此外，制定出一些与之相适应的实施的准则和基本条例，进一步使法律法规体系加以完善。
2.4开展实际勘察，了解土地住房居住情况
房地产发展重要前提就是土地，要想推动房地产行业的稳步发展，工作人员必须全面深入的了解和掌握土地的实际使用情况，现阶段，一些政府部门一味地追求一己私利，对于土地审批工作放松警惕，降低了其具体的标准，从而使土地审批工作呈现出一片混乱的状态。因此必须有效提升土地的有效使用率，地方政府做好实地勘查工作，对于土地住房的使用以及未使用的情况有一个充分的了解和掌握，站在购房者的角度，建立市场预警系统，推动房地产行业的健康稳定发展。
2.5根据当地经济发展水平制定房地产经济管理方法
结合房地产与区域经济的发展关系可知，房地产发展与区域经济紧密相连，并与区域经济相互影响，发展水平相似，因此应当根据当地的经济发展水平制定相应的房地产发展战略。在进行区域经济整体规划时，需要对房地产业进行宏观调控，根据当地的经济发展水平制定针对性区域房地产发展战略。在经济较为发达的地区，需要着重发展房地产经济，根据其带头领导的作用促进周边产业的发展，以此加强区域性经济的整体增长。推动相关服务产业的发展，促进消费能力的增长，利用市场商品化使得房地产不断满足消费者增长的需求。此外，还要进行创新性房地产的设计，降低房地产对资源与能源的消耗，通过建设节约型房屋，减少其收到的生态发展限制，进一步促进房地产经济增长。在经济还不发达地区，对于房地产经济的额相关保障政策进行充分的利用，增加保障房及经济房的数量，满足城市中低收入居民的住房需求。提升资金的有效理由，在满足需求者购房的同时，加强相关产业的发展，稳中求进保证区域经济增长。
3.结束语
综上所述，房地产经济作为国民经济发展的重要组成部分，不仅与人们生活息息相关，同时也为国家各项事业的开展提供了科学保证，因此，明确房地产经济发展政策是必要的，本文的进一步分析旨在进一步提高认识，以此为构建更为有效的房地经济管理提供科学建议。
参考文献：
[1]李兰.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].现代国企研究，2017（16）.
[2]兰雄海.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].经贸实践，2017（11）
关键词：房地产；经济管理；问题；对策
在国民经济发展中，房地产行业属于领导者具有先行效果。因此其成为经济发展的领头羊对于经济进行牵制或决定。但房地产经济发展是把双刃剑，若其可以与经济区域协调发展，则会促进区域经济欣欣向荣；若其发展速度与区域经济不协调，则可能对经济的区域性增长带来干扰，进而降低整个区域的经济发展速度，使得经济发展萧条化。
1我国房地产经济管理中存在的问题
1.1房地产经济管理的目标不明确
我們国家房地产经济管理存在的严重问题之一就是目标不明确，制定的计划缺乏长期性。我们国家房地产行业的政策中的不足就是它的时效性，所导致的危害就是加速了房地产经济本身存在的巨大的危机，在这种情况下市场的投机者会随之变多，这样对房地产经济以及房地产行业的发展造成了严重的阻碍。各地的政府制定相关政策目标就是为了维持房地产的供需平衡，除此之外重要的就是房子的价格。所以根本上就没有根据房地产经济发展而制定的对应的政策，再有就是房地产行业中的很多细节都没有被发现和注重，所以制定的方案也不具备长远性和有效性。
1.2房地产经济管理的机制不完善
由于房地产的发展有了很坚实的基础，但是管理机制的发展并没有做到同步，所以管理机制产生一定程度的滞后性。之前对于房地产行业的管理并没有制定相关的政策，连管理的过程也只是形式而已。虽然现如今我们国家和政府对于相关地区的房地产行业的管理制定了相关的政策和制度，但是在实施的过程中，由于机制的不完善，会出现实施困难、实施不全面等等问题。
1.3房地产经济管理的制度不健全
如今我们国家已经越来越向法治国家社会发展了，所以所有的行业发展如若建立一个完善的管理机制，就必须需要法律法规的指引。可能法律法规的出台并不能立刻贯彻落实，但是如果没有法律法规的存在，管理机制的完善的几率也变成了零。而且我们国家目前处于社会主义发展的初级阶段，没有像一些房地产行业发达的国家一样形成健全的法律法规体系，导致房地产行业不能保证发展的各个环节不能均有法可依。现在我们国家的发地产制度发展已经落后于房地产行业的飞速发展，不仅使得我们国家房地产行业的发展受到阻碍，还使得已经出台的法律制度变成摆设不能发挥其实际作用。
2我国房地产经济管理问题的应对策略
2.1制定长期发展规划
在经济高速发展的时代背景下，市场结果也发生了翻天覆地的变化，要想实现房地产行业的稳定持续的发展，就必须全面深化改革的步伐。首先必须全面考虑到企业的实际发展情况，制定出与房地产行业发展相适应的长远的发展规划，对于我国的基本国策必须加以明确，以社会主义制度为根本，明确现阶段房地产行业的发展目标和方向，深入调查和了解人们的主要需求，全面把握市场的发展动向。同时，全面做好基层调研工作，制定出长远的发展规划，为房地产的进一步扩大和发展打下良好的基础，使政府的重要职能得到充分的发挥，通过政府的职权，建立健全的住房保障体系，从而有效控炒房现象的存在。
2.2建立健全管理机制
现阶段，由于管理机制不够健全，导致房地产经济管理工作凸显出很多问题，因此必须健全并完善管理机制，第一，对于管理人员的选拔提出较高的要求和标准，从事管理工作的人员必须具有较强的专业能力，第二，建立相关的监督部门，准确把握好中央和地方的质检关系，对于他们的各自的权责进行明确的划分，实现双方质检的共同监督、共同进步、共同提升；第三，进一步完善财税体制，有效改变过去地方财政过分依赖房地产的局面，根据地方政府发展的实际情况，进一步加大国家经济政策的执行力度；第四，房地产企业必须妥善协调好相关行业的发展关系，为房地产经济管理工作的各项开展打下稳固的基础。
2.3建立一份完善的法律、法规体系
对于房地产经管管理工作而言，必须拥有完善的法律法规作为基础和保证。因此，建立完善的法律法规是非常有必要的。法律法规本身可以对房地产各项经营活动进行规范和约束，从而有效避免一些不符合规范的不正当的行为出现。其次，法律法规的实施是房地产行业综合、全方位、多方面宏观经济体系建立的基础保障。与房地产行业相关的法律法规主要有《土地管理法》、《建筑法》以及《城市房地产管理法》等，此外，制定出一些与之相适应的实施的准则和基本条例，进一步使法律法规体系加以完善。
2.4开展实际勘察，了解土地住房居住情况
房地产发展重要前提就是土地，要想推动房地产行业的稳步发展，工作人员必须全面深入的了解和掌握土地的实际使用情况，现阶段，一些政府部门一味地追求一己私利，对于土地审批工作放松警惕，降低了其具体的标准，从而使土地审批工作呈现出一片混乱的状态。因此必须有效提升土地的有效使用率，地方政府做好实地勘查工作，对于土地住房的使用以及未使用的情况有一个充分的了解和掌握，站在购房者的角度，建立市场预警系统，推动房地产行业的健康稳定发展。
2.5根据当地经济发展水平制定房地产经济管理方法
结合房地产与区域经济的发展关系可知，房地产发展与区域经济紧密相连，并与区域经济相互影响，发展水平相似，因此应当根据当地的经济发展水平制定相应的房地产发展战略。在进行区域经济整体规划时，需要对房地产业进行宏观调控，根据当地的经济发展水平制定针对性区域房地产发展战略。在经济较为发达的地区，需要着重发展房地产经济，根据其带头领导的作用促进周边产业的发展，以此加强区域性经济的整体增长。推动相关服务产业的发展，促进消费能力的增长，利用市场商品化使得房地产不断满足消费者增长的需求。此外，还要进行创新性房地产的设计，降低房地产对资源与能源的消耗，通过建设节约型房屋，减少其收到的生态发展限制，进一步促进房地产经济增长。在经济还不发达地区，对于房地产经济的额相关保障政策进行充分的利用，增加保障房及经济房的数量，满足城市中低收入居民的住房需求。提升资金的有效理由，在满足需求者购房的同时，加强相关产业的发展，稳中求进保证区域经济增长。
3.结束语
综上所述，房地产经济作为国民经济发展的重要组成部分，不仅与人们生活息息相关，同时也为国家各项事业的开展提供了科学保证，因此，明确房地产经济发展政策是必要的，本文的进一步分析旨在进一步提高认识，以此为构建更为有效的房地经济管理提供科学建议。
参考文献：
[1]李兰.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].现代国企研究，2017（16）.
[2]兰雄海.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].经贸实践，2017（11）