北京楼市市场的力量开始发力。来自市场的信息显示，5月份，北京楼市已经出现抑制不住的冲动，市场供需均出现放量，甚至需求量来势凶猛。4月份多个高性价比楼盘热销，可以看作是积压了半年多的需求集中释放。5月份的市场表现则出乎意料，供需关系、价格走势都在发生变化，多个楼盘出现“日光”，刚需盘和高端盘均出现热销，市场呈现出全面缓慢的企稳趋势。而导致交易量、交易价格变化，则主要是市场的配置要素发生了变化，完全是来自市场的自我调节。
　　目前来看，北京楼市出现了行政调控和市场调节之间的角力。分析今年北京楼市的表现，我们可以看出，1-3月份，主要是调控力量在起作用。政府通过行政手段的调控，基本实现对房地产市场的降温，同时也逐步实现满足刚需，打击投资，形成市场的理性购买和供应。4月份，应该是行政调控效果的呈现。一方面，大部分楼盘销售价格下调，市场回归理性，达到购买者心理预期，刚需客群出手，房地产逐步实现其民生属性。另一方面，房价稳定，市场稳定，基本处于停滞的房地产市场，开始逐步进入良性运行轨道，房地产开始体现其经济属性功能。
　　5月份的市场表现，主要是市场规律在发生功效。这种功效是在行政调控后出现的市场反应，具有非常稳定且良好的市场基础。行政调控使得市场企稳，供应增加，价格回归合理，房地产的供应量和市场秩序良好。在此基础上，市场调节开始进行。5月份的数据出乎市场意料，包括城建、万科、中化方兴等多个著名房企的楼盘出现日光。数据显示，一些高性价比的楼盘，基本能够实现80%以上的实销率。
　　目前楼市表现，已经指向市场的自我调节，而且市场是在进行良性的调节。其实这也是政府希望看到的结果。房地产市场理性良好的自我调节，肯定会推动市场朝着良性方向发展。
　　市场调节必然会和逐渐深入的宏观调控进行博弈，甚至出现冲突。这时市场既需要行政调控来维持稳定，也需要寻找合适的替代性政策，逐渐将行政调控转变为市场自我调节。
　　目前市场出现供需两旺的前提是价格合理。如果刚刚稳定的市场环境被破坏，市场的自我调节也会停止。显然，对于房企来说，这时不要盲目提价，也不要认为市场已经全线回暖，随意提价必然会对刚刚企稳的市场形成一定的打击。政府也不要对目前的市场表现大惊小怪。
　　这个时候不论对于政府还是企业来说，都要把握好度。现在是市场调节和行政调控博弈的窗口期，甚至我们会感觉到市场的力量逐渐强大。目前，政府寻找合适的替代性政策更为重要，否则必然会出现市场和行政的冲突、对峙，最后会演变为政府误读市场变化。认为行政调控力度不够或政策效益在递减，必然会出台更为强硬的行政手段，这样不论对政府，还是对行业及企业都会出现两败俱伤的局面。因此随着市场的逐渐稳定，完全依靠行政强行推动的政策需要逐渐退出，这样就避免市场和行政之间的冲突。