摘要：如今，房地产开发公司管理越来越规范化，室内装饰在房地产开发流程中占据的位置也越来越重要。从售楼处、样板房、会所、酒店、精装房，到一般电梯厅、入户大堂等公共部位的装饰设计，装饰行业在推动房地产开发、促进营销、提高房地产品质方面扮演着举足轻重的角色。装饰专业是房地产开发企业的面子工程，好的装修设计不仅能完善规避建筑缺陷，美化室内空间，更能提高楼盘品质，从而促进楼盘营销，因此装饰的设计管理及施工管理显得尤为重要。

关键词：建筑装饰;设计管理;施工管理

1.装饰设计管理

装饰设计管理包括建筑户型方案、售楼处、样板房、公共部位装修、批量精装修房等一系列的全过程设计管理，设计管理中出现问题将为后续施工管理和成本管理带来巨大的隐患，因此在设计管理中需做到提前介入、有效控制。

1.1户型方案审查

提前介入需从建筑方案阶段就参与到户型方案评审中，从源头把控问题。装饰专业需要配合建筑专业对户型方案的合理性提出意见，主要包括以下几个方面：

一是审查户型的功能及流线是否合理，能否满足动静分离、干湿分区、主次分离的原则，如玄关鞋柜、洗衣机等位置是否考虑到位，是否存在主卧紧邻厨房、多扇门开在客厅隐私不佳等问题。二是审查戶型的开间进深尺度能否满足功能需求，例如对厨房功能尺寸的要求如下：三是审查建筑与结构的匹配性，要求室内梁的布置符合以下原则：梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房间，以保证各功能空间完整及美观;独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm;梁不宜穿越厨、厕、阳台;如有穿越的梁高不得超过450mm;室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅-主卧室—次卧室—内走道—其它空间;卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。四是审查建筑与安装专业的匹配性，如强弱电箱的位置应满足以下原则：应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上;放置强弱电箱的墙体厚度不应小于120MM，墙体厚度小于180MM时，强弱电箱后应挂网批荡;配电箱不应在厅内设置，设置顺序为：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后等等。另外应着重审查各管道如厨卫排水管道、烟道、排气道、雨水管、冷凝水管、空调外机等位置是否影响使用功能。

诸如此类的户型问题在后期装修中可能会给业主造成不小的障碍，只有从户型源头上规避这些问题，才能为后期样板房乃至精装修房省却改造的麻烦。因此，住宅户内设计标准很有必要，对各功能空间、各相关专业均提出详细的设计要求，在审查户型方案的时候，做到标准统一、有据可查。

1.2装饰设计成果审查

设计成果评审是设计管理中的核心部分。方案设计阶段已经决定了大部分装饰成本，本阶段成果的质量为后续的产品质量、成本奠定了基础，因此方案设计评审是关键的质量和成本控制步骤;施工图设计是设计思想向产品实现过度的关键步骤，其质量会决定变更的多少。因此，规范化的评审、制定完善的审图标准显得尤为重要，标准中对图纸的完整性、图纸深度做出明确要求，并并制定装饰工程通用节点图，要求设计单位做到图纸完整化、规范化、标准化、精细化，特别是一些细节收口的节点大样，确保图纸的可实施性。

在开工之前项目公司还需组织设计单位和施工单位进行图纸会审工作，各相关单位及相关专业的工程师要针对装饰图纸进行全面细致的检查，把有问题的部位提出来，达成一致的解决意见，从而减少后期问题的发生率。对装饰设计效果产生重大影响的安装工程，需要在安装之前做好与装饰设计的协调，安装时尽量减少交叉作业给装饰工程带来的影响。通过不断完善设计图纸和深化设计工作的有效性，保证装饰设计管理顺利实施。比如，天花、墙面等空间区域有哪些管道设备与详细走向，装饰造型与设备的关系等等，都需要清晰的进行标注，严格控制天花标高，对标高有影响的安装管线必须控制在规定的标高。天花上喷淋、烟感、风口等点位的排列分布，与装饰灯具布局设计的关系，是不是存在交叉重叠问题需要调整。同时要注意调整各专业在墙面设置的开关等的位置标高，避免出现无规律的点位布置，保证各点位横平竖直，不影响装饰效果。图纸会审的最终目的是根据现场实际情况对设计成果的补充和完善，核查施工图中的错、漏、碰、差问题，减少施工过程中设计变更和工序返工现象，保证图纸的效果得以完美实现。

2.装饰施工管理

2.1质量控制标准建立

对于房地产开发公司，建立健全公司装饰质量管理体系及质量管理制度是质量管理的基础。目前，公司各项目的施工队伍良莠不齐，工人水平高低不一，造成装饰工程质量时好时坏，无法统一标准。为此，需在国家、地方规范及相关行业标准的基础上编制诸如装饰工程技术要点、精装修验收标准等多个标准，发放给项目公司及施工单位进行宣贯，要求施工单位严格按照标准执行，注重施工细节，以确保集团各项目装饰工程的品质。

2.2材料实行施工报检制度

材料是工程的灵魂，直接关系到装饰装修工程的质量。在前期装饰材料的选取过程中，应充分考虑装饰材料的货期、产地，最大程度应用能够大量供应的材料，在尽可能减少运输成本的同时，也可以杜绝因为材料交货时间滞后带来不良后果的情况，特别是针对一些面积大的装饰工程，若是由于材料交货时间延迟，很有可能造成施工现场发生停工，导致工程质量、工期难以保证。设计单位确定好材料小样后，必须进行材料封样，不得随意更改材料。对于施工单位采购回来的材料必须严把质量关，在材料进场前应对材料进行抽样检测，禁止使用不合格的材料，对各合格材料还应该做出明确的表示，便于识别，方便使用。对于隐蔽工程的材料更应加强检查力度，防止施工单位以次充好，瞒天过海。另外，对于大批量使用的影响装饰效果的关键性材料，必须逐一检查。比如石材作为装饰常用的材料之一，一旦在对石材进行选取时操作不当，致使石材性能不优，稳定性得不到保证，在石材防污性、防渗性不佳的情况下，会给之后的维修、更换工作带来一定的难度，增加工作量，尤其是在大面应用的过程中，造成纹理变化不均匀、色差明显的问题，严重影响装饰效果。