论文部分内容阅读
【摘要】随着我国经济的快速发展，综合国力不断提高。近年来，房地产业发展迅速，成为中国经济腾飞的引擎之一。房地产业的发展不仅促进了经济的发展，而且肩负着重要的社会责任，关系到人民群众的生产生活。然而，在房地产业快速发展的过程中，也暴露出许多问题。这些问题不仅扰乱了整个房地产市场，也影响了人们的日常生活。本文针对房地产经济管理中存在的问题及解决办法，其中房地产经纪管理中存在的问题包括：缺乏完善的管理机制，政策不稳定，目标不清晰。完善我国房地产经济管理的途径包括确定企业的投资总额，严格控制开发成本，在项目定性前核算预完成利润。
【关键词】房地产经济 管理 问题 对策
房地产经济管理既是一个经济问题，又是一个关系到国计民生的社会问题。近几年来，随着社会的不断发展，我国房地产宏观管理中存在的经济管理问题越来越多，政策数量也在不断增加。但是从实际实施效果来看，对存在问题的改进成效不大，一些深层次和根本性问题没有得到解决，有的甚至越管越严。因此，对房地产经济进行有效的管理，将直接影响到社会的发展和人们的生活。本文将结合房地产发展的实际，分析我国房地产经济管理的现状。
1 我国房地产经济管理中存在的问题
1.1 缺乏完善的管理机制
经过几年的不断发展，房地产经济管理在我国已经成为国家和政府经济管理中无法回避的难题。尤其是近几年来，政府集中精力对房地产进行管理，并在短期内密集实施了一系列政策。但是，大多数政策法规流于形式，执行不到位，甚至存在弄虚作假、变造现象。有些政策可操作性差，争议很大，制定实施细则的步伐远远落后于制定实施原则。而在我国，有关经济管理措施的实施基本上是自上而下的模式，中央与地方共同监督管理房地产，对划分不明确、定位不准确的职责和范围进行规范，造成了房地产产业中央与地方政策的矛盾。与此同时，在房地产经济管理过程中，由于管理机制不健全，在房地产市场交易中，往往形成鲜为人知的“潜规则”，严重干扰了我国房地产市场的健康发展。
1.2 政策不稳定，目标不清晰
伴随着社会经济的快速发展，我国房地产也在不断地发生着变化。但在房地产经营过程中，政府出台的政策并不适合当前的房地产形势，缺乏相应的约束。产生这种现象的原因主要有：第一，我国尚处于社会主义初级阶段，因此，在发展过程中，我们对房地产市场缺乏正确的认识，同时也不能正确认识其不足。所以，政府在制定政策时不可能形成统一的诚信。二是由于政策的不稳定性，使得在我國社会的短期发展中，短期政策往往与长期市场计划背道而驰，对房地产经济管理产生直接影响。三是一些企业利用政策漏洞进行投机投资，不仅扰乱了市场的正常运行，而且还损害了市场的发展秩序。但目前我国房地产经济管理中仍存在房地产税收政策、经济适用房政策和住宅产业政策等问题。
2 完善我国房地产经济管理的途径
在我国房地产经济管理过程中，由于各方面的影响，出现了管理混乱的局面。完善房地产经济管理，不仅可以使房地产市场处于稳定状态，而且可以实现房地产经济的有序管理。在其管理过程中，主要包括以下几个方面。
2.1 确定企业的投资总额
项目可行性研究报告完成并批准后，由公司选派合适的项目经理完成具体实施和实施。实施过程的基本依据是可行性研究报告。项目总投资需根据公司资金情况综合考虑后确定。其次，员工在初步估算后，根据估算结果得到相应的资金流量表，由企业高层领导审核批准。同时，在确定投资总额时，也要充分考虑社会发展实际和企业自身经营情况。这样，在发展过程中，就可以避免投资失误，给企业造成严重的经济损失。
2.2 严格控制开发成本
房地产企业经济管理的关键是控制开发成本，开发成本不仅关系到房地产企业的经济效益，而且关系到房地产未来的使用价值，因此在管理过程中占有核心地位。项目总投资一旦确定，实现效益的主要途径就是控制开发成本。正常费用的控制比较容易，但业务费用的支出具有很大的灵活性，因此很难掌握报销标准并加以控制。在其控制过程中，主要包括以下几个方面：一是要增强经营者的主人翁意识，在开发成本控制过程中，要根据项目的具体情况，制定完善的成本控制体系，同时实行责任分包制度，使责任分包制度落实到施工的各个环节。
2.3 在项目定性前核算预完成利润
如何取得最大的经济效益，是每一位房地产管理者在房地产经济管理过程中的最终目标。对于房地产企业来说，在项目尚未完成前先将完工前的利润核算出来，不仅能从根本上保证企业的经济效益，而且会对企业的未来发展和市场竞争产生影响。
3 小结
总之，随着我国社会的不断发展，原来的建筑已不能满足人们的日常生活需求，这也是房地产市场不断蓬勃发展的前提。我国房地产市场发展过程中，经济管理混乱不仅给房地产企业带来了严重的经济损失，而且扰乱了房地产市场的发展，因此有必要进行优化与完善，笔者提出了三个途径，确定企业的投资总额，严格控制开发成本，在项目定性前核算预完成利润。
参考文献
[1]王巍.我国房地产经济管理中面临的问题及对策[J].中国储运，2021（03）：183-184.
[2]戚金兴.新时期房地产经济管理的困境与解决办法[J].市场观察，2020（10）：31.
[3]李志刚.房地产经济管理创新发展策略分析[J].住宅与房地产，2020（21）：17.
[4]陈春梅.房地产经济波动的影响因素及对策探究[J].大众投资指南，2020（13）：29-30.
武汉市宁达智讯信息科技有限公司 湖北 武汉 430000
【关键词】房地产经济 管理 问题 对策
房地产经济管理既是一个经济问题，又是一个关系到国计民生的社会问题。近几年来，随着社会的不断发展，我国房地产宏观管理中存在的经济管理问题越来越多，政策数量也在不断增加。但是从实际实施效果来看，对存在问题的改进成效不大，一些深层次和根本性问题没有得到解决，有的甚至越管越严。因此，对房地产经济进行有效的管理，将直接影响到社会的发展和人们的生活。本文将结合房地产发展的实际，分析我国房地产经济管理的现状。
1 我国房地产经济管理中存在的问题
1.1 缺乏完善的管理机制
经过几年的不断发展，房地产经济管理在我国已经成为国家和政府经济管理中无法回避的难题。尤其是近几年来，政府集中精力对房地产进行管理，并在短期内密集实施了一系列政策。但是，大多数政策法规流于形式，执行不到位，甚至存在弄虚作假、变造现象。有些政策可操作性差，争议很大，制定实施细则的步伐远远落后于制定实施原则。而在我国，有关经济管理措施的实施基本上是自上而下的模式，中央与地方共同监督管理房地产，对划分不明确、定位不准确的职责和范围进行规范，造成了房地产产业中央与地方政策的矛盾。与此同时，在房地产经济管理过程中，由于管理机制不健全，在房地产市场交易中，往往形成鲜为人知的“潜规则”，严重干扰了我国房地产市场的健康发展。
1.2 政策不稳定，目标不清晰
伴随着社会经济的快速发展，我国房地产也在不断地发生着变化。但在房地产经营过程中，政府出台的政策并不适合当前的房地产形势，缺乏相应的约束。产生这种现象的原因主要有：第一，我国尚处于社会主义初级阶段，因此，在发展过程中，我们对房地产市场缺乏正确的认识，同时也不能正确认识其不足。所以，政府在制定政策时不可能形成统一的诚信。二是由于政策的不稳定性，使得在我國社会的短期发展中，短期政策往往与长期市场计划背道而驰，对房地产经济管理产生直接影响。三是一些企业利用政策漏洞进行投机投资，不仅扰乱了市场的正常运行，而且还损害了市场的发展秩序。但目前我国房地产经济管理中仍存在房地产税收政策、经济适用房政策和住宅产业政策等问题。
2 完善我国房地产经济管理的途径
在我国房地产经济管理过程中，由于各方面的影响，出现了管理混乱的局面。完善房地产经济管理，不仅可以使房地产市场处于稳定状态，而且可以实现房地产经济的有序管理。在其管理过程中，主要包括以下几个方面。
2.1 确定企业的投资总额
项目可行性研究报告完成并批准后，由公司选派合适的项目经理完成具体实施和实施。实施过程的基本依据是可行性研究报告。项目总投资需根据公司资金情况综合考虑后确定。其次，员工在初步估算后，根据估算结果得到相应的资金流量表，由企业高层领导审核批准。同时，在确定投资总额时，也要充分考虑社会发展实际和企业自身经营情况。这样，在发展过程中，就可以避免投资失误，给企业造成严重的经济损失。
2.2 严格控制开发成本
房地产企业经济管理的关键是控制开发成本，开发成本不仅关系到房地产企业的经济效益，而且关系到房地产未来的使用价值，因此在管理过程中占有核心地位。项目总投资一旦确定，实现效益的主要途径就是控制开发成本。正常费用的控制比较容易，但业务费用的支出具有很大的灵活性，因此很难掌握报销标准并加以控制。在其控制过程中，主要包括以下几个方面：一是要增强经营者的主人翁意识，在开发成本控制过程中，要根据项目的具体情况，制定完善的成本控制体系，同时实行责任分包制度，使责任分包制度落实到施工的各个环节。
2.3 在项目定性前核算预完成利润
如何取得最大的经济效益，是每一位房地产管理者在房地产经济管理过程中的最终目标。对于房地产企业来说，在项目尚未完成前先将完工前的利润核算出来，不仅能从根本上保证企业的经济效益，而且会对企业的未来发展和市场竞争产生影响。
3 小结
总之，随着我国社会的不断发展，原来的建筑已不能满足人们的日常生活需求，这也是房地产市场不断蓬勃发展的前提。我国房地产市场发展过程中，经济管理混乱不仅给房地产企业带来了严重的经济损失，而且扰乱了房地产市场的发展，因此有必要进行优化与完善，笔者提出了三个途径，确定企业的投资总额，严格控制开发成本，在项目定性前核算预完成利润。
参考文献
[1]王巍.我国房地产经济管理中面临的问题及对策[J].中国储运，2021（03）：183-184.
[2]戚金兴.新时期房地产经济管理的困境与解决办法[J].市场观察，2020（10）：31.
[3]李志刚.房地产经济管理创新发展策略分析[J].住宅与房地产，2020（21）：17.
[4]陈春梅.房地产经济波动的影响因素及对策探究[J].大众投资指南，2020（13）：29-30.
武汉市宁达智讯信息科技有限公司 湖北 武汉 430000