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【摘 要】随着生活质量的不断提高，人们对住宅的环境要求也越来越高。本文就是根据房屋建筑工程防漏出现的一些问题，对防漏技术提出了一些粗陋的建议，以期找出解决防漏的技术方法，营造一个良好的生活环境。
【关键词】建筑工程；防漏；施工技术
1 渗漏原因分析
（一）屋面渗漏的原因
1、建筑物的防水材料不符合国家的质量要求。
2、屋面板的负力筋没有放置在合理的位置上，使得屋面板的负力筋没有起到应有的作用，同时由于材料的施工工艺不符合技术要求，使得混泥土的质量密度，粘接性，混泥土厚度出现不统一等情况发生，从而使屋面出现裂缝渗漏，和防水层的设计构造不合理的情况。
3、在同一温度的情况下，往往出现浇钢筋混泥土的层面温度变形情况是墙体的两倍，而屋面更容易被拉裂。于此同时，一些房屋的不均匀沉降和建筑材料的自身干缩性，同样会使得屋面产生裂缝和渗漏。
4、保温材料的含水量相当大的时候就开始施工，使得水分过多且不易蒸发，天气出现高温的时候，就会使得防水卷材起鼓，而鼓泡一旦破裂就容易形成漏水隐患。
5、屋面长时间出现积水情况，从而破坏了局部的防水层，使屋面出现渗漏。
6、由于认识不到位，认为这是不可避免的，从而缺乏积极有效地治理和防范，因此使得这个问题一直难以解决。
7、房屋屋顶肆意增加建筑物，破坏防水层。
（二）外墙渗漏的原因
1、框架梁、框架柱和填充墙的砌体的结合处因为混泥土和砌体材料膨胀系数不一致、收缩不同，从而形成一定温度和收缩裂缝而引起的渗漏。
2、在外墙抹灰前，对拉螺栓孔、脚手眼以及施工电梯等临时的扶墙连接的装置和各种管道穿透外墙的一些洞口，封堵不严密或者封堵不正确，使得这个部位出现抹灰层空鼓和裂缝现象。
3、基层墙体上直接镶嵌外墙抹灰分格条，从而人为的形成了一条进水的通道，如果墙体出现通缝或者瞎缝，一旦下雨，雨水就会顺着分格条的缝隙通过瞎缝进入室内。
4、外墙找平层施工时的不规范，从而造成了局部的找平层出现空鼓、开裂现象，引起房屋渗漏。
（三）厨卫渗漏的原因
1、负力筋不合理的放置，钢筋混泥土质量差，钢筋搭接长度不够，从而使得混泥土出现裂缝。
2、建筑物的防水材料选用不当，材料和施工质量不达标。
3、细部的构建做的不细致。地漏偏高，高过地坪。混泥土的密度太差，水流通过细缝流向下一层。管道与四周的缝隙未镶结实，留有细缝等等。
4、没有仔细对建筑物灌水进行检查，出现遗漏情况。
5、防水施工人员的施工技术操作不当，出现偷工减料，走过场的现象。
（四）外门窗渗漏分析
1、外窗楣的滴水线槽设置不够规范，坡度不够，阻断的性能欠佳。
2、窗台上没有设置细石混泥土的窗台板。而外窗台的表面在时间的不断推移下，会出现龟裂的现象，雨水就会沿着龟裂的缝里渗下。同时，窗台反水处置不当，窗框镶嵌不密实，密封胶的材质差等问题也会引发窗框渗水。
3、铝合金的窗框选择不当。挡水力度不够，不能抵御外部风压，从而使雨水进入窗内，以及推拉窗下滑轨道的泄水口位置设计不当，即使在闭合状态下，雨水也能从泄水口渗入。
4、门窗框下料的时候，机械切割不整齐，横竖框料在组装后间逢不一致，在窗户闭合状态下，雨水会沿着横竖框料的接缝处渗入。
5、外窗扇内的毛条长度不足，或者长时间使用变得收缩，形成了风洞，使得雨水吹入窗内。
2 防漏技术策略
（一）屋面防漏策略
1、严格设计方案，并依据设计方案选用符合国家质量标准的防水型材料。
2、屋面的防水层是动态、多变的，因此在选用防水材料上除了必要的合格证明外，还需要有10年的使用期耐久性说明，并将材料送到有关质检部门检验，合格后再使用。
3、要严防楼上住户对楼面进行深凿施工。
4、由专业的施工队伍和施工人员施工，并仔细对工程检查。
（二）外墙防漏策略
1、填充墙砖砌体和钢筋混凝士的框架梁柱间裂缝的渗水治理。
填充墙的梁底选用定型制作的一些斜混凝士预制块，其规格大致为60×200×墙宽，而斜角为60度，直到墙体施工完成，沉降基本稳定之后，再进行斜砌。充填墙和混凝土墙要严格按照规定留设拉结筋，同时在粉刷时，要先在墙和墙间的连接处采用30厘米宽的钢丝网片进行连接，要求每边为15厘米，用以确保粉刷后不再产生裂缝。
2、填充墙的砌体沿着砖缝空隙渗水的治理。
在采用多孔砖或者三孔粘土砖进行砌筑时，要采用“三一”砌筑法，以保证竖向头的缝砂浆与水平灰的缝砂浆的密实封闭。同时严格依照施工规定把砖预先进行充分的湿润。施工中，通过精心组织，确保砂浆的饱满度。
3、外墙的穿墙套管预留孔渗水的治理。
在进行结构施工的时候，要保证螺杆孔的里高外低；进行粉刷前，要用发泡剂封堵至少5厘米以上；在打发泡剂的时候，外侧要留出大致5厘米的孔洞采用膨胀水泥来堵实；在大面积的外墙上粉刷与铺贴面砖。同时对悬挑的脚手架的预留洞，要运用细石混凝土中掺膨胀水泥的方式进行两次堵实作业。
（三）厨卫渗漏的治理
1、一般住宅楼卫生间的地面和墙面的防水处理，可以考虑采用“聚氨酯防水涂料”的方法。在地面施工完成后，还要反复进行泼水试验，用以确保流水坡度的准确性。在修补住宅楼室内管道的预留洞口及缝隙的时候，普遍采用“水泥石棉打凿密实”和“油膏镶嵌密实”的治理方法。
2、施工过程要严格控制设备、管材和配件的质量，要保证施工材料拥有出厂合格证书和质量保证书以及复检证明书。施工过程的每一道工序都务必严格验收才能完工。值得格外注意的是，排水的管道在安装完成后务必要进行通水实验，同时洗涤设备安装完成后也要进行盛水试验。
3、要值得注意的是，在进行住宅楼厨卫装修的时候，要禁止对地面钉凿和打孔，防止对流水管线与防水层的破坏。
（四）外门窗渗漏的治理
1、在结构工程阶段，要尽量确保窗的预留洞几何尺寸的准确性，窗框四周的空隙大致为2.5厘米，而窗台处大致为4厘米。
2、在进行铝合金窗安装的时候，要求窗框的尺寸一定要准确，左右以及进出尺寸要正确无误，压卡的数量及间距依照规定用1.5厘米的铝条与400到500毫米的间距。同时还要明确射钉的深度数量。
3、采用发泡剂来填充窗框的四周空隙的时候，发泡剂一定要填充密实。在施工过程中，我们要基本确保发泡剂能够填满窗框的凹槽。
4、组合窗的拼管一定要比窗框至少高出2厘米，同时要伸入到混凝土内，确保窗的稳定性。在窗台的地方，要做出一个2厘米的圆弧以及向外做出一个2厘米的坡度，用以保证窗边不会积水。下框也要设计排水孔，使框内不得积水。
5、在工程验收的时候，还要做喷淋试验，一旦发现问题，要及时处理，不留隐患。
3 结语
目前我国房屋建筑工程的技术虽然得到了较大的提升，但是还有很多技术和社会问题困扰着施工技术人员。但是我们仍然要不断的探索和研究，精心设计，强化工序的管理，加强施工检验，及时发现和解决问题。从而营造一个良好的工作与生活环境，促进现代房屋工程建设的良好发展。
参考文献
[1]张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品，2012，（4）：182-183
[2]吴小峰，洪勇，何军等.浅析现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（11）
[3]张黎明.简析高层建筑工程防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（27）
[4]何峰.简析高层建筑工程防渗漏施工技术[J].中华民居，2011，（9）：223
【关键词】建筑工程；防漏；施工技术
1 渗漏原因分析
（一）屋面渗漏的原因
1、建筑物的防水材料不符合国家的质量要求。
2、屋面板的负力筋没有放置在合理的位置上，使得屋面板的负力筋没有起到应有的作用，同时由于材料的施工工艺不符合技术要求，使得混泥土的质量密度，粘接性，混泥土厚度出现不统一等情况发生，从而使屋面出现裂缝渗漏，和防水层的设计构造不合理的情况。
3、在同一温度的情况下，往往出现浇钢筋混泥土的层面温度变形情况是墙体的两倍，而屋面更容易被拉裂。于此同时，一些房屋的不均匀沉降和建筑材料的自身干缩性，同样会使得屋面产生裂缝和渗漏。
4、保温材料的含水量相当大的时候就开始施工，使得水分过多且不易蒸发，天气出现高温的时候，就会使得防水卷材起鼓，而鼓泡一旦破裂就容易形成漏水隐患。
5、屋面长时间出现积水情况，从而破坏了局部的防水层，使屋面出现渗漏。
6、由于认识不到位，认为这是不可避免的，从而缺乏积极有效地治理和防范，因此使得这个问题一直难以解决。
7、房屋屋顶肆意增加建筑物，破坏防水层。
（二）外墙渗漏的原因
1、框架梁、框架柱和填充墙的砌体的结合处因为混泥土和砌体材料膨胀系数不一致、收缩不同，从而形成一定温度和收缩裂缝而引起的渗漏。
2、在外墙抹灰前，对拉螺栓孔、脚手眼以及施工电梯等临时的扶墙连接的装置和各种管道穿透外墙的一些洞口，封堵不严密或者封堵不正确，使得这个部位出现抹灰层空鼓和裂缝现象。
3、基层墙体上直接镶嵌外墙抹灰分格条，从而人为的形成了一条进水的通道，如果墙体出现通缝或者瞎缝，一旦下雨，雨水就会顺着分格条的缝隙通过瞎缝进入室内。
4、外墙找平层施工时的不规范，从而造成了局部的找平层出现空鼓、开裂现象，引起房屋渗漏。
（三）厨卫渗漏的原因
1、负力筋不合理的放置，钢筋混泥土质量差，钢筋搭接长度不够，从而使得混泥土出现裂缝。
2、建筑物的防水材料选用不当，材料和施工质量不达标。
3、细部的构建做的不细致。地漏偏高，高过地坪。混泥土的密度太差，水流通过细缝流向下一层。管道与四周的缝隙未镶结实，留有细缝等等。
4、没有仔细对建筑物灌水进行检查，出现遗漏情况。
5、防水施工人员的施工技术操作不当，出现偷工减料，走过场的现象。
（四）外门窗渗漏分析
1、外窗楣的滴水线槽设置不够规范，坡度不够，阻断的性能欠佳。
2、窗台上没有设置细石混泥土的窗台板。而外窗台的表面在时间的不断推移下，会出现龟裂的现象，雨水就会沿着龟裂的缝里渗下。同时，窗台反水处置不当，窗框镶嵌不密实，密封胶的材质差等问题也会引发窗框渗水。
3、铝合金的窗框选择不当。挡水力度不够，不能抵御外部风压，从而使雨水进入窗内，以及推拉窗下滑轨道的泄水口位置设计不当，即使在闭合状态下，雨水也能从泄水口渗入。
4、门窗框下料的时候，机械切割不整齐，横竖框料在组装后间逢不一致，在窗户闭合状态下，雨水会沿着横竖框料的接缝处渗入。
5、外窗扇内的毛条长度不足，或者长时间使用变得收缩，形成了风洞，使得雨水吹入窗内。
2 防漏技术策略
（一）屋面防漏策略
1、严格设计方案，并依据设计方案选用符合国家质量标准的防水型材料。
2、屋面的防水层是动态、多变的，因此在选用防水材料上除了必要的合格证明外，还需要有10年的使用期耐久性说明，并将材料送到有关质检部门检验，合格后再使用。
3、要严防楼上住户对楼面进行深凿施工。
4、由专业的施工队伍和施工人员施工，并仔细对工程检查。
（二）外墙防漏策略
1、填充墙砖砌体和钢筋混凝士的框架梁柱间裂缝的渗水治理。
填充墙的梁底选用定型制作的一些斜混凝士预制块，其规格大致为60×200×墙宽，而斜角为60度，直到墙体施工完成，沉降基本稳定之后，再进行斜砌。充填墙和混凝土墙要严格按照规定留设拉结筋，同时在粉刷时，要先在墙和墙间的连接处采用30厘米宽的钢丝网片进行连接，要求每边为15厘米，用以确保粉刷后不再产生裂缝。
2、填充墙的砌体沿着砖缝空隙渗水的治理。
在采用多孔砖或者三孔粘土砖进行砌筑时，要采用“三一”砌筑法，以保证竖向头的缝砂浆与水平灰的缝砂浆的密实封闭。同时严格依照施工规定把砖预先进行充分的湿润。施工中，通过精心组织，确保砂浆的饱满度。
3、外墙的穿墙套管预留孔渗水的治理。
在进行结构施工的时候，要保证螺杆孔的里高外低；进行粉刷前，要用发泡剂封堵至少5厘米以上；在打发泡剂的时候，外侧要留出大致5厘米的孔洞采用膨胀水泥来堵实；在大面积的外墙上粉刷与铺贴面砖。同时对悬挑的脚手架的预留洞，要运用细石混凝土中掺膨胀水泥的方式进行两次堵实作业。
（三）厨卫渗漏的治理
1、一般住宅楼卫生间的地面和墙面的防水处理，可以考虑采用“聚氨酯防水涂料”的方法。在地面施工完成后，还要反复进行泼水试验，用以确保流水坡度的准确性。在修补住宅楼室内管道的预留洞口及缝隙的时候，普遍采用“水泥石棉打凿密实”和“油膏镶嵌密实”的治理方法。
2、施工过程要严格控制设备、管材和配件的质量，要保证施工材料拥有出厂合格证书和质量保证书以及复检证明书。施工过程的每一道工序都务必严格验收才能完工。值得格外注意的是，排水的管道在安装完成后务必要进行通水实验，同时洗涤设备安装完成后也要进行盛水试验。
3、要值得注意的是，在进行住宅楼厨卫装修的时候，要禁止对地面钉凿和打孔，防止对流水管线与防水层的破坏。
（四）外门窗渗漏的治理
1、在结构工程阶段，要尽量确保窗的预留洞几何尺寸的准确性，窗框四周的空隙大致为2.5厘米，而窗台处大致为4厘米。
2、在进行铝合金窗安装的时候，要求窗框的尺寸一定要准确，左右以及进出尺寸要正确无误，压卡的数量及间距依照规定用1.5厘米的铝条与400到500毫米的间距。同时还要明确射钉的深度数量。
3、采用发泡剂来填充窗框的四周空隙的时候，发泡剂一定要填充密实。在施工过程中，我们要基本确保发泡剂能够填满窗框的凹槽。
4、组合窗的拼管一定要比窗框至少高出2厘米，同时要伸入到混凝土内，确保窗的稳定性。在窗台的地方，要做出一个2厘米的圆弧以及向外做出一个2厘米的坡度，用以保证窗边不会积水。下框也要设计排水孔，使框内不得积水。
5、在工程验收的时候，还要做喷淋试验，一旦发现问题，要及时处理，不留隐患。
3 结语
目前我国房屋建筑工程的技术虽然得到了较大的提升，但是还有很多技术和社会问题困扰着施工技术人员。但是我们仍然要不断的探索和研究，精心设计，强化工序的管理，加强施工检验，及时发现和解决问题。从而营造一个良好的工作与生活环境，促进现代房屋工程建设的良好发展。
参考文献
[1]张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品，2012，（4）：182-183
[2]吴小峰，洪勇，何军等.浅析现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（11）
[3]张黎明.简析高层建筑工程防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（27）
[4]何峰.简析高层建筑工程防渗漏施工技术[J].中华民居，2011，（9）：223